房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析(1)-資料下載頁
2025-05-14 21:39本頁面
【正文】 自己的 CI（企業(yè)文化）和中期、遠期目標。 ? 從以上 SWOT分析中可以看出，在目前的情況下，這個單位內(nèi)部和外部情況從總體上來講還是基本可以的。但是如果不抓緊對發(fā)展的研究、分析，則很快就會滑向劣勢。因為它的優(yōu)勢是暫時的，隨著市場的發(fā)展和需求的變化，如果 不迅速擴大自己的市場范圍 ，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)意識，則勢必會遇到強勁的挑戰(zhàn)；如果不能適應(yīng)，還會被淘汰。而制約著市場和產(chǎn)品的重要因素之一就是 管理 ，這樣一來就給這個單位的管理層提出了一個刻不容緩的、需認真考慮的問題：怎樣針對主要問題加強管理，改變觀念，適應(yīng)形勢，完善發(fā)展。 ? 從內(nèi)部講，首先這個單位應(yīng)充分利用自己目前的優(yōu)勢，如聲譽好、層次高、有資格認證等。其次，它應(yīng)該抓緊時間，立即策劃自己的 CI（企業(yè)文化），盡快提高自身素質(zhì)，改變觀念，使單位和員工適應(yīng)市場的變化和發(fā)展，用經(jīng)濟的觀點和意識去考慮問題、分析問題、解決問題。同時，它應(yīng)迅速建立一支高質(zhì)量的員工隊伍，開始研究市場需求，并能講授市場上急需的課程。第三，加緊同外單位的聯(lián)系，利用召開反饋會、通氣會、研討會和其他手段，持續(xù)、穩(wěn)定地提高自己的知名度。 ? 從外部情況來看，這個單位由于自己的優(yōu)勢較多，所以它生存的機會、發(fā)展的機遇比較多。這些可以轉(zhuǎn)化為發(fā)展的有利因素，有時也可以轉(zhuǎn)化為不利因素，關(guān)鍵就是怎樣看待、處理和把握這些優(yōu)勢，使它們向有利因素方面發(fā)展。決不能躺在這些優(yōu)勢和以前的成績上，不再開發(fā)新的領(lǐng)域，不再拓展新的市場。對其他的競爭對手，應(yīng)清楚地看到他們能在這里分得多少市場份額，形成什么威脅，能給本單位留下多少比例，并制定一個整體戰(zhàn)略決策。面對眾多競爭對手是個非常棘手的問題：第一你不能取消這些培訓機構(gòu)；第二你不能干涉那些培訓機構(gòu)的市場；第三你本身沒有下指令性文件要求別人接受培訓的權(quán)利。這樣，激烈的競爭就出現(xiàn)了。 案例研究：香港房地產(chǎn)業(yè)的波動 20世紀 80年代以來，香港房地產(chǎn)業(yè)有較大的波動。 198 1982年房價連創(chuàng)新高，但 1982年第四季度開始出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)陷入低潮，至 1984年 9月，中英簽訂聯(lián)合聲明 ，房地產(chǎn)業(yè)才恢復(fù)起色，而 1985年起漸入佳境。 1990年 波斯灣戰(zhàn)爭 ，樓市放緩了一段時間，但經(jīng)過調(diào)整后， 199 199 1993年樓市回穩(wěn)上升。 1994年初，樓花炒風再現(xiàn)， 政府推出遏制樓價措施 ，樓市才得以回落。 1995年進入調(diào)整期，至 1997年，大部分香港人均認為 香港回歸 中國是正面的利好因素，因此樓股炒賣風氣極度熾熱，各類物業(yè)價格創(chuàng)歷史新高。 1997年 10月 亞洲金融風暴 第一次沖擊香港，并且在 1998年 1月及 1998年 8月又出現(xiàn)兩次強大沖擊，導(dǎo)致金融泡沫破裂。股價滑落至 6660點，比 1997年同期跌落 10000點，跌幅達 60％。樓價也急速滑落，跌幅達 50％， 100萬業(yè)主一年內(nèi)財富減少一半，有些甚至變成了負資產(chǎn)。 政府 為了確保樓價平穩(wěn)，立刻調(diào)整政策穩(wěn)定樓市，推出多項穩(wěn)定樓市措施，包括暫停賣地 9個月、放寬銀行 4成物業(yè)借貸及 7成按揭、建立土地儲備制度等，樓市在各項就市措施下，終于在 1999年逐步回穩(wěn)。 章后案例：國六條 (國務(wù)院九部委于 2021年頒布的關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的六條政策 ) ? 切實調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。 ? 進一步發(fā)揮 稅收、信貸、土地政策 的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 ? 合理控制城市 房屋拆遷 規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。 ? 進一步整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場秩序 。制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。 ? 加快城鎮(zhèn) 廉租住房制度 建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 ? 完善 房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度 。
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