房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策專題講座-資料下載頁
2025-05-15 00:02本頁面
【正文】 國稅函發(fā) [1995]549號：外資房地產(chǎn)企業(yè)對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價計征營業(yè)稅 。 房地產(chǎn)企業(yè)受托拆房及支付拆遷補(bǔ)償費的營業(yè)稅政策 【 思考 】 甲房地產(chǎn)企業(yè)受當(dāng)?shù)卣?，拆除乙企業(yè)的地上建筑物并代為支付乙企業(yè)拆遷補(bǔ)償費 1000萬元。共從當(dāng)?shù)卣〉檬杖霝?4000萬元，其中，拆除業(yè)務(wù)收入 1500萬元。計算該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅 。 第一講 房地產(chǎn)營業(yè)稅政策解析 九、折扣銷售 （一）財稅 【 2021】 16號及營業(yè)稅細(xì)則第十五條： 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。 （二）國稅函 【 2021】 875號：現(xiàn)金折扣計入財務(wù)費用，不得沖減銷售額。計入財務(wù)費用的現(xiàn)金折扣，允許在當(dāng)年計算應(yīng)納稅所得額時扣除。 第一講 房地產(chǎn)營業(yè)稅政策解析 十、買一贈一 【 思考 】 甲房地產(chǎn)企業(yè)承諾，購買一套100平米的住房，可以贈送兩部空調(diào)。問：贈送的空調(diào)是否繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅 ？ 十一、售后回購業(yè)務(wù) 。 十二、融資性售后租回業(yè)務(wù) 。 第一講 房地產(chǎn)營業(yè)稅政策解析 十三、房地產(chǎn)公司提供材料業(yè)務(wù)（甲供材） 。 十四、工程總包與分包業(yè)務(wù) [案例 ]北京甲公司發(fā)包一項工程，總造價 5000萬元，沈陽一房地產(chǎn)公司乙競標(biāo)成功，乙又將工程造價中的3000萬元工程轉(zhuǎn)包給濟(jì)南的丙公司，簽訂分包合同。 （ 1）乙、丙分別開具發(fā)票金額是多少 ？ （ 2）乙、丙應(yīng)納營業(yè)稅是多少？如何繳納 ？ （ 3）乙、丙開具發(fā)票的地點在哪里 ？ 十五、混合銷售行為難點疑點處理 。 十六、銷售不動產(chǎn)時一并銷售不動產(chǎn)附著物的納稅問題 。
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