房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策專題講座-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:02本頁(yè)面
【正文】 國(guó)稅函發(fā) [1995]549號(hào)：外資房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅 。 房地產(chǎn)企業(yè)受托拆房及支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的營(yíng)業(yè)稅政策 【 思考 】 甲房地產(chǎn)企業(yè)受當(dāng)?shù)卣?，拆除乙企業(yè)的地上建筑物并代為支付乙企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1000萬(wàn)元。共從當(dāng)?shù)卣〉檬杖霝?4000萬(wàn)元，其中，拆除業(yè)務(wù)收入 1500萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 。 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 九、折扣銷售 （一）財(cái)稅 【 2021】 16號(hào)及營(yíng)業(yè)稅細(xì)則第十五條： 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額；如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營(yíng)業(yè)額中扣除。 （二）國(guó)稅函 【 2021】 875號(hào)：現(xiàn)金折扣計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，不得沖減銷售額。計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的現(xiàn)金折扣，允許在當(dāng)年計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 十、買一贈(zèng)一 【 思考 】 甲房地產(chǎn)企業(yè)承諾，購(gòu)買一套100平米的住房，可以贈(zèng)送兩部空調(diào)。問(wèn)：贈(zèng)送的空調(diào)是否繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅 ？ 十一、售后回購(gòu)業(yè)務(wù) 。 十二、融資性售后租回業(yè)務(wù) 。 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 十三、房地產(chǎn)公司提供材料業(yè)務(wù)（甲供材） 。 十四、工程總包與分包業(yè)務(wù) [案例 ]北京甲公司發(fā)包一項(xiàng)工程，總造價(jià) 5000萬(wàn)元，沈陽(yáng)一房地產(chǎn)公司乙競(jìng)標(biāo)成功，乙又將工程造價(jià)中的3000萬(wàn)元工程轉(zhuǎn)包給濟(jì)南的丙公司，簽訂分包合同。 （ 1）乙、丙分別開(kāi)具發(fā)票金額是多少 ？ （ 2）乙、丙應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅是多少？如何繳納 ？ （ 3）乙、丙開(kāi)具發(fā)票的地點(diǎn)在哪里 ？ 十五、混合銷售行為難點(diǎn)疑點(diǎn)處理 。 十六、銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)一并銷售不動(dòng)產(chǎn)附著物的納稅問(wèn)題 。
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