房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策專題講座-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 核定： 。 （三）價(jià)外費(fèi)用如何可以不繳納營(yíng)業(yè)稅 ？ 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 四、先購(gòu)后銷業(yè)務(wù) （一）先購(gòu)后銷業(yè)務(wù)允許按差額繳納營(yíng)業(yè)稅，操作中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？存在哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn) ？ （二）如何避免營(yíng)業(yè)稅的重復(fù)課稅 ？ 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 五、投資業(yè)務(wù) 【 思考 】 甲房地產(chǎn)企業(yè)將外購(gòu)一處房產(chǎn)（十九層）以投資方式投資給乙企業(yè)，外購(gòu)成本 8000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙企業(yè)的未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積合計(jì)達(dá)到 60000萬(wàn)元。 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 甲企業(yè)收到轉(zhuǎn)來(lái)的辦公樓： 借：固定資產(chǎn) 9000 貸：預(yù)付帳款 —— 工程款 9000 稅務(wù)稽查中要求乙企業(yè)補(bǔ)繳： 營(yíng)業(yè)稅及城建稅和附加 =9000 （ 1+20%） 5%（ 1+7%+3%） = 594（萬(wàn)元） 同時(shí)要求補(bǔ)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅等。 國(guó)稅函發(fā) [1997]87號(hào)：對(duì)土地承包人取得的青苗補(bǔ)償費(fèi)收入，免征個(gè)人所得稅；取得的轉(zhuǎn)讓建筑物等財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的其他補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)按照 “ 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ” 計(jì)征個(gè)人所得稅 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 契稅 財(cái)稅 [2021]45號(hào)：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。計(jì)算該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 。 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策解析 十、買一贈(zèng)一 【 思考 】 甲房地產(chǎn)企業(yè)承諾，購(gòu)買一套100平米的住房，可以贈(zèng)送兩部空調(diào)。 十四、工程總包與分包業(yè)務(wù) [案例 ]北京甲公司發(fā)包一項(xiàng)工程，總造價(jià) 5000萬(wàn)元，沈陽(yáng)一房地產(chǎn)公司乙競(jìng)標(biāo)成功，乙又將工程造價(jià)中的3000萬(wàn)元工程轉(zhuǎn)包給濟(jì)南的丙公司，簽訂分
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