【正文】 對拆除被拆遷人房屋進行安置補償。假設沒有其他納稅調整項目， A房地產企業(yè)在 B項目竣工清算年度，即 2023年需要繳納多少企業(yè)所得稅？ 案例 5：房地產企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (下） .rtf 案例 6： 房地產開發(fā)企業(yè)“以房換地”涉稅問題解析 某市房地產開發(fā)企業(yè) (甲企業(yè) )2023年 8月份與乙企業(yè)簽訂一份經濟適用房開發(fā)協議 ， 協議規(guī)定甲企業(yè)出資金 ， 乙企業(yè)出地 ， 甲企業(yè)在乙企業(yè)擁有的土地上建造居民住宅樓 9棟 ， 建成后四棟住宅樓 ， 其建筑面積總計 20230平方米 ， 建筑成本 2700萬元 ， 歸乙企業(yè)所有 ， 其余 5棟樓的房屋所有權歸甲企業(yè)所有 。開發(fā)商無權買。請問分三次清算是否合理 ?假設按稅務機關要求清算后 ,能否合并繳納土地增值稅 ? ...... 案例 8：同一項目分次開發(fā) 土增稅是否分別清算 .rtf 案例 9： 正確把握土地增值稅清算時稅金的分攤 仔細對比兩種計算方法不難發(fā)現，爭議的焦點主要在于清算時企業(yè)繳納的與房地產轉讓相關的稅金的扣除方式。以此方法計算的轉讓收入合理的，據以計算土地增值稅，不合理的，由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。乙項目、丙項目分別獨立核算，且 A股東以公司名義開發(fā)的乙項目， ...... 案例 13：股東以公司名義 開發(fā)房產如何納稅 .rtf 案例 14： 土地作價投資 如何確定成本 藍晶房地產公司 2023年通過招拍掛取得土地一宗，并取得土地出讓金票據，金額 5000萬元。在確定土地增值稅扣除項目時，稅務人員認為該宗土地應以原始價值 5000萬元作為土地清算成本，天晶公司認為該宗土地是由投資方作價投資來的，應以 6000萬元計入土地使用權成本。另外，在實際操作中，開發(fā)商往往會在價格上做文章，比如先調價再打折，這種刻意的安排往往就會造成買賣雙方的稅負增加。由此進一步引申出買 “ 樓花 ” 、賣 “ 樓花” 、炒 “ 樓花 ” 等。假定該開發(fā)項目所在省規(guī)定的開發(fā)費用計算扣除比例分別兩種情況為 5%或 10%。其賬務處理如下： ①乙公司完成項目發(fā)生成本費用時， 借：工程施工 ——合同成本 55000000 貸：原材料等 55000000 收到甲方一次性結算的總承包款時， 借：銀行存款 80000000 貸：工程結算 80000000 ②計提營業(yè)稅金及代扣營業(yè)稅時， 計提營業(yè)稅金＝（ 8000－ 2023） x3％＝ 180（萬元） 案例 18：建筑企業(yè)總分包工程的三種會計處理技巧 .rtf 案例 19： 房地產開發(fā)企業(yè)臨時設施的財稅處理及案例分析 所謂房地產開發(fā)企業(yè)的臨時設施是指房地產企業(yè)為開發(fā)房地產而工地上臨時建造的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，以及為了銷售房屋而建造的售樓部和樣板間等營銷設施。 ．．．．．． 案例 20：房地產企業(yè)獲得政府給予的拆遷補償款的稅務處理 .rtf 案例 2１： 售后返租的稅務處理及經典案例分析 A公司是一家外資商業(yè)地產公司，采用售后返租方式銷售商品房。請問 A公司售后返租行為涉及到哪些稅收問題？ ．．．．．． 案例 21：售后返租的稅務處理及經典案例分析 .rtf 各位要買房的同志趁早下手！?。? 案例 22：集體土地集資建房的稅務處理 也就是說，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，更不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外的成員銷售。本文主要就拆遷還房行為的會計和稅務處理進行詳細的介紹，并給予案例分析。也不排除一些企業(yè)因為稅收處理不規(guī)范，存在太多的問題，害怕一個官司引來更嚴厲的稽查，查出更多的問題。比如實際可售面積為 1100平米，只申報了 1000平米，相關收入均未確認， 100平米的差額企業(yè)在 2023年度向業(yè)主收取。預收賬款作為一項流動負債，應在一個營業(yè)周期或一年內轉為收入，不允許長期掛賬，否則將面臨稅法的懲罰。該寫字樓評估價值為 3000萬元，實際占地面積為 2023平方米。 案例 30：以房地產投資入股的涉稅處理 .rtf 案例３１： 房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析 在實際操作中，對于一次性收取地下車位租金，納稅人應當具體問題具體分析，靈活運用稅收政策。在 《 關于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關個人所得稅問題的通知 》 （財稅[2023]50號）中，企業(yè)在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品被分為兩種類型，第一類不征收個人所得稅，第二類則需要征收個人所得稅。 案例 34：土地增值稅政策深度解析及清算技巧 .rtf 四、風險防范 2023年，稅務籌劃不妨從風險管理開始 不積跬步，何以至千里？朝正確的方向堅實地邁出每一步，就是向成功邁近的一大步！新的一年，企業(yè)要進行稅務籌劃，就首先從稅務風險管理開始吧！ ．．．．．． 2023年，稅務籌劃不妨從風險管理開始 .doc 案例３５： 房地產企業(yè)稅收漏洞警示及實務梳理 房地產企業(yè)土地取得模式和房地產開發(fā)方式多種多樣，是一個復雜的系統(tǒng)工程，需要經過計委、建委、土地、規(guī)劃、房產、銀行等多個相關部門的審批、許可與監(jiān)督，這些行政部門的政策又層出不窮，紛繁復雜，導致房地產企業(yè)在稅收問題、合同管理及經營中極易產生法律糾紛，另外在會計核算方面又趕上近幾年財務會計制度的改革，導致房地產企業(yè)涉稅隱患異常嚴重。但在給全國各地企業(yè)的財務人員授課或咨詢過程中，我們發(fā)現很多企業(yè)的資金管理存在問題，有些問題還十分嚴重，甚至到了違法亂紀的程度。 案例 38：解讀房地產企業(yè)財務報表并進行相關稅收風險分析 .rtf 認識維權 案例３９： 房產非常規(guī)租賃條款涉稅風險分析 通過轉租的甲乙雙方稅負才會比甲直接租賃給丙的稅負低。所以實質上應該明確該商住樓的銷售主體是 A企業(yè)， B房地產企業(yè)只是受托代建和代理銷售而已。一旦被稅務部門發(fā)現偷稅、漏稅問題，將由被掛靠企業(yè)承擔這種稅務風險，遭致經濟上和信譽上的雙重損失。 B企業(yè)還可以向 A房地產企業(yè)提供資金使用權用于開發(fā)，并按獨立交易原則收取利息，同樣可以化解上述諸多風險。目前，大部分的企業(yè)雖然意識到稅金是企業(yè)的一項成本費用，但是在實際的管理控制中，大多數企業(yè)在制定成本費用預算管理額度時，幾乎從未考慮將應繳納的稅金額度納入預算管