現(xiàn)存的房地產(chǎn)政策及影響,房地產(chǎn)流通費用-資料下載頁
2025-05-13 15:40本頁面
【正文】 貸款到期，借款者除了歸還本息外，還要繳納抵押品的保管費用。如果到期無力歸還貸款，銀行或其他貸款機構(gòu)有權(quán)處理用作 抵押的房地產(chǎn)商品 ，處理所得的資金必須首先用于歸還貸款。抵押貸款還可用于解決房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房者資金不足的困難，即開發(fā)公司或購房者把即將投入開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)或購得的房屋作為抵押品來獲得貸款。目前流行的銀行“按揭”，即是個人購房抵押貸款，其房屋的所有權(quán)屬于抵押銀行，但購房者仍享有居住權(quán)，如到期無力歸還貸款，房屋則由抵押銀行收回。 Company Logo 一手商品房需要交的稅 一、買一手商品房需要交的稅： 契稅 ，購房總價的 35%(不同的省市自治區(qū)稅率不同 )，普通商品住宅減半，即 %。 印花稅 ，購房總價的 % 二、基金： 房屋維修基金（ 屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。 ） ：購房總價的 23%，大多數(shù)地方是 2%。 副食品價格調(diào)節(jié)基金（ 價格調(diào)節(jié)基金，是政府為了平抑市場價格，用于吞吐商品、平衡供求或者支持經(jīng)營者的專項基金。 ） ： 2元 /平方米，有些地方不用。 三、規(guī)費 交易費 ：購房總價的 % 買賣雙方各交 %， (住宅 3元 /平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交 ) 《 房屋所有權(quán)證 》 工本費 ： 各地不一樣，但是都不超過 100元 《 土地使用權(quán)證 》 工本費 ： 各地不一樣，但是都不超過 100元 四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 評估費： 購房總價的 % 保險費 ：購房總價乘以貸款年限乘以 %乘以 50% 公證費： 貸款額乘以 % 抵押登記費， 100元 Company Logo 二手房交易稅費 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。 各類稅收共有 8種，包括： 營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅 其中， 營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅 ，合計稅率為 %；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收 土地增值稅 ； 印花稅 為房屋買賣成交價的 ‰ ； 個人所得稅 的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為 20%；普通住宅的契稅為 2%，高檔商品房契稅為 4%。 Company LOGO 德信資本 曾俊波
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