現(xiàn)存的房地產(chǎn)政策及影響,房地產(chǎn)流通費(fèi)用(完整版)
【正文】 者總房款的 1%（ 房產(chǎn)證滿 5年幵且是唯一住房的可以免除 ）統(tǒng)一為轉(zhuǎn)讓所得的 20%計(jì)征； ? 解讀： 此前市場(chǎng)普遍按照總房款的 1%計(jì)二手房所得稅（簡(jiǎn)單計(jì)算： 100萬總價(jià)房子， 3年漲到 150萬，如果按總房款 1%交稅，則為 ；如果按照房產(chǎn)交易盈利部分的 20% 交則為 10萬 ）。 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理 嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。為遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府在即將換屆時(shí)再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，出臺(tái)新“國五條”，為外界表明政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控決心和力度，同時(shí)成為新一屆政府繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控政策的“指示燈”。 新國五條概述： 支持自住需求和抑制投機(jī)投資性購房?jī)墒肿?，“限價(jià)”、“限購”、“限貸”、“房產(chǎn)稅”是調(diào)控四大法寶。推進(jìn)城鎮(zhèn) 個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè) ，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。 ?影響： 增加二手房交易成本， 交易稅費(fèi)的上升預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)明顯削弱二手房置業(yè)需求，對(duì)投資性需求打擊較大，二手房市場(chǎng)成交量將顯著回落； ， 新政也將阻礙改善性需求的入市， 實(shí)際操作中賣方則很可能以提高房?jī)r(jià)的方式來轉(zhuǎn)嫁成本，從而削弱需求導(dǎo)致成交量下滑 ； 租金迚一步提升， 原先潛在業(yè)主轉(zhuǎn)買為租，從而推升租金走高。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大的已限購城市將直接提高限購標(biāo)準(zhǔn)， 其他出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲情況的城市，丌排除加入限購范圍 。房產(chǎn)稅的逐漸擴(kuò)圍是行業(yè)的中長(zhǎng)期方向，房產(chǎn)稅的推出符合行業(yè)深層次的體制性變化方向。 Company LOGO 二、房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的費(fèi)用 Company Logo 房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節(jié) 流通環(huán)節(jié) 即房地產(chǎn)的勞動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)， 進(jìn)行交易活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值和價(jià)值的 過程 。 Company Logo 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)抵押 ，是指單位或個(gè)人以一定量的房地產(chǎn)作為如期償還借款的保證物，向銀行或 其他信貸機(jī)構(gòu)作抵押，從而取得貸款。 副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金（ 價(jià)格調(diào)節(jié)基金，是政府為了平抑市場(chǎng)價(jià)格，用于吞吐商品、平衡供求或者支持經(jīng)營者的專項(xiàng)基金。 三、規(guī)費(fèi) 交易費(fèi) ：購房總價(jià)的 % 買賣雙方各交 %， (住宅 3元 /平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交 ) 《 房屋所有權(quán)證 》 工本費(fèi) ： 各地不一樣，但是都不超過 100元 《 土地使用權(quán)證 》 工本費(fèi) ： 各地不一樣，但是都不超過 100元 四、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 評(píng)估費(fèi)：
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1