歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策(完整版)
【正文】 2004年10月，央行10年來(lái)首次宣布上調(diào)存貸款利率 中國(guó)人民銀行決定從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮?！ ?005年 (6項(xiàng)政策) 2005年3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調(diào)控涉及消費(fèi)層面 央行決定即日起調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，宣布取消住房貸款利率優(yōu)惠政策。七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施。四是進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！ ?006年8月1日，土地新政出臺(tái) 和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行。 2007年9月27日，央行出臺(tái)新政，二套房首付比例不得低于50%?！ ?008年7月14日，國(guó)土部表示：小產(chǎn)權(quán)房不給宅基地證。同時(shí)儲(chǔ)蓄存款利息所得稅暫免征收個(gè)人所得稅。尤其是地方政府可自主出臺(tái)救市政策，對(duì)沿海一帶樓市的推波助瀾起到關(guān)鍵性作用?！ ?guó)務(wù)院總理溫家寶10月9日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議決定，2010年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施?！ ?月10日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)十一條,嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。 4月2日,財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng),對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 住建部：開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地不得貸款。 四大行首套房貸利率降到基準(zhǔn)線 工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，會(huì)上，四大行共同提出，將切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。 (五)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管?！ ?三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)?！ ?013 (一)完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制?！ ?011年 2011年1月18日 銀監(jiān)會(huì)：繼續(xù)實(shí)施差別話房貸政策 2011年1月26日公布的新“國(guó)八條” 把二套房貸首付比例提至60%?！ ?月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策?！ ?月10日,國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,該通知明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容。2要繼續(xù)支持居民自主和改善性住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度?！ ?009年5月21日，為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅收管理，規(guī)范土地增值稅
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