望江邊島項(xiàng)目營銷推廣方案-資料下載頁
2025-08-25 11:24本頁面
【導(dǎo)讀】①成都市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高速增長期。位居中西部副省級城市和省會城市之首，并表現(xiàn)出強(qiáng)勁的持續(xù)發(fā)展勢頭。增長無疑將對成都市房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到積極作用。②成都作為“商業(yè)中心城市”的地位具有全國影響。年成都市社會零售總額達(dá)550億元，居西部各大城市首位。成都市對商品的巨大。③成都市已經(jīng)成為國內(nèi)外投資熱點(diǎn)。成都具有“承東啟西”的優(yōu)越地利，經(jīng)。據(jù)悉，2020年成都居民人均可支配收入達(dá)7649. 元，而成都市私車擁有量居全國第四，個人購房水平位居國內(nèi)前列。②中上收入階層數(shù)量正在擴(kuò)大。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局對本市居民收入的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明，IT人士等，而這部分人士的數(shù)量正擴(kuò)張態(tài)勢。近年來成都市年度證券交易額及股民人數(shù)均。①將成都建成國家西部大開發(fā)的“經(jīng)濟(jì)高地”是成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略?？趯⒃鲩L150萬，這意味著房地產(chǎn)市場容量的擴(kuò)大。增長分別為%及%，增長勢頭較為明顯。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，TOWNHOUSE. 占地面積為，清水房。
【正文】 后高價出售保留物業(yè)，將整個物業(yè)銷售推向高潮，確立物業(yè)品牌形象。 三、具體推廣步驟 推廣原則： 望江島應(yīng)以高貴、精致的高檔物業(yè)形象面向市場，力爭把物業(yè)塑造成豪宅典范 . 推廣費(fèi)用預(yù) 算： 按常規(guī)慣例，擬控制銷售費(fèi)用于總銷售額的 2%以內(nèi)： 總銷售額 =6000 83000= 億元 總推廣費(fèi) = 億 2%=996 萬元 具體安排 針對望江島項(xiàng)目特點(diǎn)，確立物業(yè)的獨(dú)特性，同時以區(qū)別成都花園的影響，推廣以滲透宣傳、客戶參與的方式逐步展開，再輔以正面的方式進(jìn)行。前期可以較軟性的推廣方式：廣告牌、現(xiàn)場圍墻、報(bào)紙新聞稿、記者專訪等形式進(jìn)行。正式推出前再以大版面報(bào)紙廣告宣傳，有渲染有高潮，整個策略以最低推廣費(fèi)創(chuàng)最高目標(biāo)利潤為大前提。 ① 公司形象宣傳 、招聘廣告 ② 制作大型路牌、建造并設(shè)計(jì)工地圍墻 ③ 安排記者專訪、公司簡介、人物評論等，制造市場氣氛，替物業(yè)造勢 ④ 整版彩色廣告，告知開盤日期，爭取內(nèi)部認(rèn)購 ⑤ 舉行展銷會和酒會 ⑥ 所有報(bào)紙全版彩色廣告 四、物業(yè)發(fā)展及銷售時間 工程進(jìn)度時間表 方案及施工圖： 6月 20日前 場地平整及圍墻施工： 6 月 20 日 —— 7 月 1 日 基礎(chǔ)開挖及地基處理： 8 月 1 日 —— 8月 30 日 基礎(chǔ)施工： 9月 1日 —— 9月 10日 主體施工： 9月 10 日 —— 10 月 10 日 裝飾及現(xiàn)場環(huán)境： 10 月 10日 — — 12月 31日 銷售時間表： 前期滲透（招聘、征名、新聞報(bào)道等）： 6月 圍墻及廣告牌： 7月 1日前到位 開盤預(yù)告（主要報(bào)紙彩色大版廣告）： 9 月 1 日 —— 9 月 10 日 展銷會及酒會： 9月 10日 現(xiàn)場售樓及中期廣告配合： 9 月 10 日 —— 11 月 后期以現(xiàn)場售樓為主： 12 月、 1月 竣工后銷售：以自身形象、物業(yè)管理為宣傳，基本停止廣告，以新聞做總結(jié)烘托。 五、建議樓價（待圖紙完善） 從目前初步測算，毛坯房成本約在 3800 元 /左右，建議售價 從 5880 元 /平米起，推出裝修菜單供客戶選擇。開盤爭取到 6000 元 /平米 —— 6800 元 /平米，二期沖 7000 元 /平米。 六、分期推出面積安排（待圖紙完善） 由于本小區(qū)住宅共 350 套，總戶數(shù)少，且建設(shè)周期短，因此建議按規(guī)劃組團(tuán)分三期推出，先從現(xiàn)場入口處、背江面、環(huán)境較差的位置開盤，以 5880 元 /平米的價位進(jìn)行宣傳以吸引客戶，同時留下充裕的 上漲空間，隨工程進(jìn)度和環(huán)境完善，以質(zhì)優(yōu)、位優(yōu)的保留單位將價格推向高潮。 家里有海信電器的產(chǎn)品要小心 海信的產(chǎn)品不知道大家感覺怎么樣，怎么回事，一過保修期家出現(xiàn)問題，我家里的兩件產(chǎn)品剛過保修期，立馬都出現(xiàn)問題。 出現(xiàn)問題只能怪自己的命運(yùn)不好，也許其他人的產(chǎn)品還不錯，可是海信的維修服務(wù)實(shí)在是讓人感到窩火。 一句話， 海信電器的維修服務(wù)太差了 ， 即使要維修也要小心被坑。 下面是我的親身經(jīng)歷。 （ 1） 我家購買了海信的一臺液晶電視，一段時間后遙控器壞了，說是已經(jīng)過保修期了，我想一個遙控器能多少錢，還是買一個海信電視正品的遙控器吧，于是 我打 400客戶電話后，海信深圳服務(wù)人 員告訴我遙控器一個要 100元， 一個遙控器怎么這么貴，我網(wǎng)上搜了一下，所謂的海信正品遙控器才十幾塊錢，而且是大把的。 于是，我通過 400電話投訴， 投訴后， 所謂的海信深圳分公司給我電話，說是價格 60元。 呵呵 無語啊 。 小小的一個遙控器通過 400電話居然出現(xiàn) 2個報(bào)價。 （ 2） 我家還購買了一臺海信的空調(diào) 前幾天發(fā)現(xiàn)不致熱了，于是我打 400海信服務(wù) 電話， 不錯，他們 當(dāng)天 派人過來 經(jīng)過檢查說是室外機(jī)裝風(fēng)扇的電機(jī)壞了，明天過來給我維修，報(bào)價是 360元，說是海信統(tǒng)一的維修價格。 由于，電視機(jī)遙控器給我的深刻的印象，于是我上網(wǎng)查了一下空調(diào) 維修的相關(guān)信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，一個電機(jī)不過 100多元，維修費(fèi)也不過 100多元。 于是，我很是疑惑，繼續(xù)通過 400電話咨詢，很快海信深圳的一個人員給我電話說是他們的維修報(bào)價為材料費(fèi)為 160元，維修費(fèi)我 225元，合計(jì)為 385元。又來了，報(bào)價怎么有不同，不過這次是增加了，然后呢，我繼續(xù)通過 400電話溝通，要求海信電器的空調(diào)總部人員給我電話， 海信總部報(bào)價為材料費(fèi) 105，維修費(fèi)為 100元，上門費(fèi)外 50元 ， 總計(jì) 255元 。 通過 400電話保修，居然一個 海信空調(diào) 售后服務(wù)熱線，出來了三個 維修費(fèi)用的報(bào)價 。 我實(shí)在是無語， 這三個報(bào)價分別 是 總部標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價為 255，深圳分公司報(bào)價 385，維修人員報(bào)價 360。 于是，我將這個情況投訴到海信電器總部，不久給我維修空調(diào)的師傅給我電話，要求我撤銷投訴，說他已經(jīng)被海信罰款 200元，同時呢，承認(rèn) 255元是標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，他故意想我多報(bào)了 105塊，只要我同意撤銷投訴，他愿意私自承擔(dān)費(fèi)用給我維修。但是，我想這不是幾百塊錢的問題，我也不差那幾百塊，我希望海信能夠給我一個說法被給我道歉。這個道歉是海信官方的，而不是維修師傅，我相信購買海信產(chǎn)品的絕不僅僅是我一個人，發(fā)生這種事情的也絕不是僅僅是我一個人，如果我沒有發(fā)現(xiàn)，我只 能掏 360元進(jìn)行維修了。 同時，在中國到底有多少人多掏了那 100元錢呢，也許更多。如果沒有一個明確的說法，作為消費(fèi)者可能要額外承擔(dān)多少不應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用呢！ 后來的發(fā)展更是夸張，海信居然不承擔(dān)， 255元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，說是 255元的維修價格是給消費(fèi)者的優(yōu)惠，請海信不要把消費(fèi)者當(dāng)傻瓜。 問世界又多少海信用戶被坑，多少冤枉費(fèi)用落入他人錢包，我無從知曉。但愿，這只是我一個人碰到的問題，也許不僅僅是我一個人的問題。
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