【導(dǎo)讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 項目具有先進(jìn)的管理和服務(wù)模式，各功能區(qū)中的主要服務(wù)及加工設(shè)施主要有食品檢測、分撿及深加工、電子商 務(wù)物流系統(tǒng)、終端市場營銷網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)其內(nèi)容和建設(shè)單位提供情況進(jìn)行估算； 工程建設(shè)其他費用根據(jù)有關(guān)規(guī)定計算，土地使用費 8 萬元 /畝；業(yè)主管理費 %； 工程建設(shè)監(jiān)理費 %。 估算結(jié)果 項目總投資 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動資金 萬元。 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 30 頁 項目建設(shè)投資總額 萬元，其中：建筑工程 2888 萬元，設(shè)備及安裝工程 萬元，示范基地和種子基地建設(shè)費用 283 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 投資估算表 表 2 十、技術(shù)經(jīng)濟分析 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表 3 投資、資金籌措與資金使用計劃 投資 （ 1）項目總投資 項目總投資 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動資金 萬元。 （ 2）項目總資金 項目總資金 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元。 建設(shè)投資 萬元，其中：建筑工程 2888 萬元，設(shè)備及安 裝工程 萬元，示范基地和種子基地建設(shè)費用 283 萬元，其他費用 萬元。云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 31 頁 投 資 估 算 表 表 2 單位：萬元 序 號 工程項目和費用名稱 估 算 價 值 總 值 建筑工程 設(shè) 備 安裝工程 其他費用 一 第一部分：工程費用 （一） 主要生產(chǎn)項目工程 1 交易市場土建工程 2 基地建設(shè)費用 3 食品檢測、分撿及深加工設(shè)施 （ 1） 保鮮食品加工生產(chǎn)線 （ 2） 分撿加工生產(chǎn)線 （ 3） 信生食品加工生產(chǎn)線 （ 4） 食品包裝生產(chǎn)線 4 電子商務(wù)物流系統(tǒng) 5 終端市場營銷網(wǎng)絡(luò) 6 倉儲運輸 （ 1） 大型冷庫車 （ 2） 集裝箱運輸車 二 第二部分：工程建設(shè)其他費用 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 32 頁 投 資 估 算 表 表 2 單位：萬元 序 號 工程項目和費用名稱 估 算 價 值 總 值 建筑工程 設(shè) 備 安裝工程 其他費用 (一 ) 土地使用費 (二 ) 業(yè)主管理費 (三 ) 工程建設(shè)監(jiān)理費 (四 ) 職工 培訓(xùn)費 (五 ) 設(shè)計費 (六 ) 辦公與生活家具購置費 (七 ) 開發(fā)研究費 第一、二部分費用合計 三 第三部分：預(yù)備費 (一 ) 基本預(yù)備費 四 建設(shè)期利息 五 鋪底流動資金 項目總投資 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 33 頁 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表 表 3 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 m2 其中：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) m2 農(nóng)用物資區(qū) m2 食品區(qū) m2 農(nóng)產(chǎn)品倉儲區(qū)及冷藏庫 m2 零星產(chǎn)品鮮貨交易市場 m2 中藥材市場 m2 花卉市場 m2 農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū) m2 大型種子交易區(qū) m2 生物有機肥研究開發(fā)中心 m2 輔助功能區(qū) m2 2 建設(shè)期 a 3 勞動及工資 在冊職工人數(shù) 人 208 產(chǎn)值勞動生產(chǎn)率 萬元 /人 .a 工資總額 萬元 /a 4 投資及資金籌措 項目總資金 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 34 頁 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表 表 3 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 鋪底流動資金 萬元 資金來源 建設(shè)投資總額 萬元 (1) 申請國家和地方政府扶持資金 萬元 (2) 自籌資金 萬元 (3) 銀行貸款 萬元 流動資金 萬元 (1) 企業(yè)自籌 萬元 (2) 銀行借款 萬元 5 生產(chǎn)成本 總成本費用 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 其中：制造成本 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 管理費用 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 財務(wù)費用 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 銷售費用 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 6 銷售收入、利潤、稅金 銷售收入 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 銷售稅金 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 利潤總額 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 所得稅 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 稅后利潤 萬元 /a 正常經(jīng)營年平均 7 財務(wù)評價指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率 其中：所得稅前 % 所得稅后 % 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 35 頁 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表 表 3 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 財務(wù)凈現(xiàn)值 其中：所得稅前 萬元 7821 所得稅后 萬元 4009 投資回收期 其中：所得稅前 a 所得稅后 a 投資利潤率 % 正常經(jīng)營年平均 投資利稅率 % 正常經(jīng)營年平均 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 36 頁 （ 3）流動資金 根據(jù)項目情況確定周轉(zhuǎn)天數(shù)用分項法估算生產(chǎn)需流動資金 萬元，其中：鋪底流動資金 萬元。 流動資金估算表 表 4 資金使用計劃 資金使用計劃根據(jù)建設(shè)期 2 年和試經(jīng)營期 1 年分別安排，詳見投資計劃與資金籌措表 5。 成本費用估算 估算說明 （ 1）本市場所有鋪面采取自營與外租相結(jié)合的方式運作。外租面積為總面積的 2/3，其余 1/3 為自營部分。 第 1 年為試經(jīng)營期，第二所以后為正常經(jīng)營。 （ 2）輔助材料消耗費用按自營部分的收入 40%估算。 （ 3）動力消耗主要為照明用電，用電負(fù)荷 900KW，單價為：電 元 /kwh。 （ 4）年平均人員工資按 12020 元 /人 .a 計算。 （ 5）折舊費按綜合折舊計算，折舊率為 %。 （ 6）無形資產(chǎn)按 10 年攤銷，遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷，攤銷費計入管理費。 （ 7）財務(wù)費用包括流動資金利息和償還期貸款利息。 （ 8）銷售費用根據(jù)營銷情況及產(chǎn)品銷售渠道估算。 估算結(jié)果 項目正常經(jīng)營年平均總成本費用 萬元，其中：制造成本 萬元，管理費用 萬元，財務(wù)費用 萬元，銷售費用 萬元。 總成本費用估算表 表 6 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 37 頁 成本分析云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 38 頁 流 動 資 金 估 算 表 表 4 單位：萬元 序號 項 目 名 稱 最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn) 次數(shù) 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一 流動資產(chǎn) (一 ) 應(yīng)收帳款 90 4 (二 ) 存貨 1 原輔材料 60 6 2 燃料 30 12 3 產(chǎn)成品 8 45 4 在成品 15 24 5 其他 120 3 (三 ) 現(xiàn)金 45 8 二 流動負(fù)債 (一 ) 應(yīng)付帳款 25 14 三 流動資金 其中：流動資金借款 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 39 頁 投 資 計 劃 與 資 金 籌 措 表 表 5 單位：萬元 序號 項 目 名 稱 建設(shè)期 經(jīng)營期 合計 1 2 3 4 一 項目總投資 1 建設(shè)投資 2 建設(shè)期利息 3 流動資金 二 項目總投資 1 建設(shè)投資 2 建設(shè)期利息 2 鋪底流動資金 三 資金籌措 (一 ) 建設(shè)投資總額 1 申請國家和地方政府扶持資金 2 自籌資金 3 銀行貸款 (二 ) 流動資金 1 自籌資金 2 銀行貸款 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 40 頁 總 成 本 費 用 估 算 表 表 6