【導(dǎo)讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 項(xiàng)目具有先進(jìn)的管理和服務(wù)模式，各功能區(qū)中的主要服務(wù)及加工設(shè)施主要有食品檢測(cè)、分撿及深加工、電子商 務(wù)物流系統(tǒng)、終端市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)其內(nèi)容和建設(shè)單位提供情況進(jìn)行估算； 工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算，土地使用費(fèi) 8 萬(wàn)元 /畝；業(yè)主管理費(fèi) %； 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) %。 估算結(jié)果 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 30 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)投資總額 萬(wàn)元，其中：建筑工程 2888 萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程 萬(wàn)元，示范基地和種子基地建設(shè)費(fèi)用 283 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 投資估算表 表 2 十、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 3 投資、資金籌措與資金使用計(jì)劃 投資 （ 1）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 （ 2）項(xiàng)目總資金 項(xiàng)目總資金 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 建設(shè)投資 萬(wàn)元，其中：建筑工程 2888 萬(wàn)元，設(shè)備及安 裝工程 萬(wàn)元，示范基地和種子基地建設(shè)費(fèi)用 283 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元。云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 31 頁(yè) 投 資 估 算 表 表 2 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱 估 算 價(jià) 值 總 值 建筑工程 設(shè) 備 安裝工程 其他費(fèi)用 一 第一部分：工程費(fèi)用 （一） 主要生產(chǎn)項(xiàng)目工程 1 交易市場(chǎng)土建工程 2 基地建設(shè)費(fèi)用 3 食品檢測(cè)、分撿及深加工設(shè)施 （ 1） 保鮮食品加工生產(chǎn)線 （ 2） 分撿加工生產(chǎn)線 （ 3） 信生食品加工生產(chǎn)線 （ 4） 食品包裝生產(chǎn)線 4 電子商務(wù)物流系統(tǒng) 5 終端市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) 6 倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸 （ 1） 大型冷庫(kù)車 （ 2） 集裝箱運(yùn)輸車 二 第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 32 頁(yè) 投 資 估 算 表 表 2 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱 估 算 價(jià) 值 總 值 建筑工程 設(shè) 備 安裝工程 其他費(fèi)用 (一 ) 土地使用費(fèi) (二 ) 業(yè)主管理費(fèi) (三 ) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) (四 ) 職工 培訓(xùn)費(fèi) (五 ) 設(shè)計(jì)費(fèi) (六 ) 辦公與生活家具購(gòu)置費(fèi) (七 ) 開(kāi)發(fā)研究費(fèi) 第一、二部分費(fèi)用合計(jì) 三 第三部分：預(yù)備費(fèi) (一 ) 基本預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)期利息 五 鋪底流動(dòng)資金 項(xiàng)目總投資 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 33 頁(yè) 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 表 3 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 m2 其中：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) m2 農(nóng)用物資區(qū) m2 食品區(qū) m2 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)及冷藏庫(kù) m2 零星產(chǎn)品鮮貨交易市場(chǎng) m2 中藥材市場(chǎng) m2 花卉市場(chǎng) m2 農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū) m2 大型種子交易區(qū) m2 生物有機(jī)肥研究開(kāi)發(fā)中心 m2 輔助功能區(qū) m2 2 建設(shè)期 a 3 勞動(dòng)及工資 在冊(cè)職工人數(shù) 人 208 產(chǎn)值勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 .a 工資總額 萬(wàn)元 /a 4 投資及資金籌措 項(xiàng)目總資金 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 34 頁(yè) 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 表 3 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 資金來(lái)源 建設(shè)投資總額 萬(wàn)元 (1) 申請(qǐng)國(guó)家和地方政府扶持資金 萬(wàn)元 (2) 自籌資金 萬(wàn)元 (3) 銀行貸款 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 (1) 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 (2) 銀行借款 萬(wàn)元 5 生產(chǎn)成本 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 其中：制造成本 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 銷售費(fèi)用 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 6 銷售收入、利潤(rùn)、稅金 銷售收入 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 銷售稅金 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 所得稅 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 /a 正常經(jīng)營(yíng)年平均 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 其中：所得稅前 % 所得稅后 % 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 35 頁(yè) 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 表 3 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 其中：所得稅前 萬(wàn)元 7821 所得稅后 萬(wàn)元 4009 投資回收期 其中：所得稅前 a 所得稅后 a 投資利潤(rùn)率 % 正常經(jīng)營(yíng)年平均 投資利稅率 % 正常經(jīng)營(yíng)年平均 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 36 頁(yè) （ 3）流動(dòng)資金 根據(jù)項(xiàng)目情況確定周轉(zhuǎn)天數(shù)用分項(xiàng)法估算生產(chǎn)需流動(dòng)資金 萬(wàn)元，其中：鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 流動(dòng)資金估算表 表 4 資金使用計(jì)劃 資金使用計(jì)劃根據(jù)建設(shè)期 2 年和試經(jīng)營(yíng)期 1 年分別安排，詳見(jiàn)投資計(jì)劃與資金籌措表 5。 成本費(fèi)用估算 估算說(shuō)明 （ 1）本市場(chǎng)所有鋪面采取自營(yíng)與外租相結(jié)合的方式運(yùn)作。外租面積為總面積的 2/3，其余 1/3 為自營(yíng)部分。 第 1 年為試經(jīng)營(yíng)期，第二所以后為正常經(jīng)營(yíng)。 （ 2）輔助材料消耗費(fèi)用按自營(yíng)部分的收入 40%估算。 （ 3）動(dòng)力消耗主要為照明用電，用電負(fù)荷 900KW，單價(jià)為：電 元 /kwh。 （ 4）年平均人員工資按 12020 元 /人 .a 計(jì)算。 （ 5）折舊費(fèi)按綜合折舊計(jì)算，折舊率為 %。 （ 6）無(wú)形資產(chǎn)按 10 年攤銷，遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷，攤銷費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)。 （ 7）財(cái)務(wù)費(fèi)用包括流動(dòng)資金利息和償還期貸款利息。 （ 8）銷售費(fèi)用根據(jù)營(yíng)銷情況及產(chǎn)品銷售渠道估算。 估算結(jié)果 項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，其中：制造成本 萬(wàn)元，管理費(fèi)用 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元，銷售費(fèi)用 萬(wàn)元。 總成本費(fèi)用估算表 表 6 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 37 頁(yè) 成本分析云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 38 頁(yè) 流 動(dòng) 資 金 估 算 表 表 4 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn) 次數(shù) 經(jīng) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一 流動(dòng)資產(chǎn) (一 ) 應(yīng)收帳款 90 4 (二 ) 存貨 1 原輔材料 60 6 2 燃料 30 12 3 產(chǎn)成品 8 45 4 在成品 15 24 5 其他 120 3 (三 ) 現(xiàn)金 45 8 二 流動(dòng)負(fù)債 (一 ) 應(yīng)付帳款 25 14 三 流動(dòng)資金 其中：流動(dòng)資金借款 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 39 頁(yè) 投 資 計(jì) 劃 與 資 金 籌 措 表 表 5 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 合計(jì) 1 2 3 4 一 項(xiàng)目總投資 1 建設(shè)投資 2 建設(shè)期利息 3 流動(dòng)資金 二 項(xiàng)目總投資 1 建設(shè)投資 2 建設(shè)期利息 2 鋪底流動(dòng)資金 三 資金籌措 (一 ) 建設(shè)投資總額 1 申請(qǐng)國(guó)家和地方政府扶持資金 2 自籌資金 3 銀行貸款 (二 ) 流動(dòng)資金 1 自籌資金 2 銀行貸款 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場(chǎng)）可行性研究報(bào)告 第 40 頁(yè) 總 成 本 費(fèi) 用 估 算 表 表 6