【正文】 》配備消毒池、衛(wèi)生間，對員工按時發(fā)放衣、帽、靴等勞保用品；對調入的肉豬進行嚴格獸醫(yī)檢疫，對可疑者一律淘汰；并對員工進行定期體檢。 消防（1）主要建（構）筑物的防火等級為一級，建筑構件的燃燒性能和耐火極限應符合《建筑設計防火規(guī)范》等有關標準要求。（2）從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，正確處理生產和安全、重點和一般的關系，積極采用行之有效的先進防火技術，保障安全，方便使用，經(jīng)濟合理。（3）場區(qū)總平面布置遵守安全、衛(wèi)生及《建筑設計防火規(guī)范》有關規(guī)定，滿足衛(wèi)生及防火間距需求。在場區(qū)主要建筑物周圍均設置運輸消防共用的道路，道路寬度為4～6m，并在主要建筑物周圍形成環(huán)行消防通道，保證消防車道暢通無阻。（4）通風、管道等均用非燃燒材料進行保溫，按規(guī)范要求，送回風管道在穿越機房的隔墻或樓板處均設置防火閥，空調系統(tǒng)在火災發(fā)生時，自動切斷風機電源以防火勢蔓延。（5）消防用電設備應采用單獨的供電回路，其配電線路應穿管暗敷在非燃燒體結構內。在樓梯間各出入口，設置應急照明和疏散指示標志。（6）設計選用智能火災報警控制系統(tǒng)及配套消防聯(lián)動系統(tǒng)，對辦公樓內火災進行檢測和報警。并根據(jù)規(guī)范要求在每棟建筑物內設置一定數(shù)量的編碼型手動報警按鈕，消火栓手動報警按鈕。（7）該工程按三類防雷建筑物設計，利用建筑物鋼筋混凝土屋面板、梁柱鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。（8）消防給水依據(jù)防火規(guī)范，室內外消火栓用水量分別為10升/秒和30升/秒，室內同一時間內的火災次數(shù)按一次，室外同一時間內的火災次數(shù)按兩次，火災延續(xù)時間按二小時考慮，經(jīng)計算一次滅火消防用水量為288m3。因此，在室外車間附近設消防水池一座，容量500m3。室外消防給水形成環(huán)狀管網(wǎng)，共布置室外消火栓3個。車間內布置SN65室內消火栓，消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，管徑為DN80DN65，采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或絲扣邊接。 節(jié)能貫徹國家有關節(jié)能政策，節(jié)約電能資源、動力資源和水資源。選用節(jié)能型的照明燈和節(jié)能的電氣設備和產品。第九章 投資估算及資金籌措 項目概況本項目為宿州市翔宇物流園項目,主要內容占地70畝，年物流總量為5億噸公里的集辦公、倉儲于一體的現(xiàn)代化物流基地。投資估算范圍主要是以物流基地建筑、設施為主，內容包括：物流基地的建筑、設備、道路、給水、排污、供電等工程費用，部分配套設施工程費用，土地費用中包括農業(yè)居民的土地及搬遷補償，并按規(guī)定計算工程建設其他費用和預備費等費用，本次估算不作建設期貸款利息計算。（1）《全國市政工程投資估算指標》HGZ471019HGZ471029HGZ4710396。（2）《全國通一市政工程預算定額安徽省單位估價表》（2002年）。（3）《安徽省市政工程費用定額》（2007年）。（4）《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（2002年）。（5）國家計委計價格[1999]1283號文，“關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定”。（6）國家物價局、建設部[1992]價費字476號“關于發(fā)布工程建設監(jiān)理有關規(guī)定的通知”。（7）財政部、國家稅務總局、國家發(fā)展計劃委員會的財稅制[1999]299號文，“關于暫停征收固定資產投資方向調節(jié)稅的通知”。（8）國家計委計投資［1999］1340號文，“關于加強對基本建設大中型項目概算中‘價差預備費’管理有關問題的通知”。（9）國家、安徽省、各主管部門現(xiàn)行的有關規(guī)范、標準、規(guī)定。（10）建設單位提供的各種有關資料。本項目估算深度與國家可行性研究階段的設計深度相適應。估算方法采取以下做法：建筑、道路、排水、排污、綠化等基礎設施工程費用的估算，以有關專業(yè)提供的工程量，執(zhí)行《全國市政工程投資估算指標》HGZ471019HGZ471029HGZ4710396以及《全國通一市政工程預算定額安徽省單位估價表》的指標進行計算。市政工程費用執(zhí)行《安徽省市政工程費用定額》。土地及拆遷補償費用，按宿州市人民政府有關文件為依據(jù)進行計算。每畝按15萬元計。其他各項費用的計算均執(zhí)行國家和安徽省的相應文件和規(guī)定。預備費按工程費用和工程建設其他費用合計的5%進行計算。 建設總投資項目建設總投資15000萬元。 投資分析在項目建設投資15000萬元中，%；，%(含土地及拆遷補償費)；,%。建設投資全部用于城東新區(qū)的基礎建設而形成建設成本，各項具體費用在投資中所占的比例請詳見估算表。項目總投資估算為15000萬元，銀行貸款5000萬元，項目業(yè)主自籌資金10000萬元。建設工程投資估算表見表1。55物 流 項 目 投 資 估 算 表 單位：萬元序號工程和費用名稱估 算 價 值（萬元） 技術經(jīng)濟指標建筑工程費設備購置費設備安裝費其他費用合 計單位數(shù)量單位價值（元）備注一第一部分：工程費用　　1綜合樓（11層）　　　1550m2100001550土建部分估算2貨運倉庫　　　m259209003職工宿舍m2380010004食堂m28409005維修車間m21609006配電房m2609007門衛(wèi)室m2409008停車場m2180001209地磅房(10～20t)224000010化驗室m28090011冷鏈系統(tǒng)11．1冷庫庫房m24080800冷庫庫房裝修制冷設備套2712給排水系統(tǒng)　　　套113供配電系統(tǒng)　　　200kw柴油發(fā)電機　　　臺1配電柜、配電箱　　臺　1電纜、儀表批1600千伏安變壓器套1供配電線路批114污水處理系統(tǒng)15道路　　m2360020016綠化m2650020217設備行車5～10t臺1598000龍門吊36t臺3650000液壓運送工具計量設備套1化驗設備套1第一部分費用合計二第二部分：其他費用　　　4132．74　　1土地征購及拆遷補償費3500畝705000002建設單位管理費（總工程費用%）　　　　　3工程勘察費（Ⅰ%）　　　　　4項目前期工作費用　　　　　5工程設計費　　　　　6施工圖預算編制費【（5）10%】　　　　　7施工圖審圖費【（5）10%】　　　　　8竣工圖編制【（5）8%】　　　　　9招標代理服務費（Ⅰ%）　　　　　10工程監(jiān)理費　　　　　11環(huán)評咨詢費　　　　　12工程保險費（Ⅰ%）　　　　　國家有關規(guī)定13員工培訓費　　　35．0　　14辦公及家具購置費　　　25．0　　根據(jù)設計標準計算15勞動安全衛(wèi)生評審費（Ⅰ%）21．9516場地準備費及臨時設施費（Ⅰ%）65．84三第一、第二部分費用合計8530．76四基本預備費（一＋二）6%　　　511．85　　五鋪底流動資金　　　　497．39　　　建設項目總投資9540　　表52 外購設備表序號設備名稱規(guī)格單位數(shù)量單價(元)總價(萬元)1普通貨車5～8t輛13010000013002載重卡車10～15t輛17015000025503集裝箱及其它特型卡車輛292800008124貨架個2001000205移動貨架個5016006鏟車、叉車臺401000004007冷藏運輸設備臺45000008冷庫配套設備(選果機等)臺121200009貨物整理架10包裝機械18合計項目建設總投資1500萬元。第十章 財務評價與經(jīng)濟效益分析項目為宿州市翔宇物流園工程，本章按《建設項目評價方法與參數(shù)》之規(guī)定對項目進行效益分析。項目投入資金為15000萬元，建設期為12個月。項目建成后，將為宿州市及其周邊地區(qū)提供更加方便和優(yōu)質的物流及冷鏈服務，有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)的選取、用款計劃（1）按實施進度計劃，項目建設期為1年，經(jīng)營期20年，計算期為21年。（2）建設期用款計劃在1年內全部投入使用。根據(jù)城市物流項目的基準內部收益率一般為12%，因此，本項目的財務基準收益率取12%。 項目投資工程項目總投資15000萬元，其中固定資產投資萬元，基本預備費為萬元，鋪底流動資金萬元。 資金來源及籌措方式（1）項目總投資15000萬元，其中0銀行貸款5000萬元，業(yè)主自籌10000萬元。（2）流動資金經(jīng)分項詳細估算法估算，由業(yè)主自籌。 營業(yè)收入 物流收費價格是財務分析的重要基本參數(shù)。目前物流運輸收費，加上冷鏈物流等,年收入詳見附表。 總成本費用估算（1）工資及福利：本項目需各類人員約600人。（2） 電費：， 萬元。（3） 水費：。（4）燃料動力費：。(5) 過路費:9000萬元。（6）車險費：。（7）折舊費：固定資產折舊按平均年限法計算，凈殘值率5%，折舊年限20年。詳見固定資產折舊計算表。（8）攤銷費：。（9）大修理費：按折舊費的10％計取。（10）財務費用：。（11）其他費用：按（工資及福利+電費+水費 +醫(yī)藥原料費+修理費）10%估算。 項目總成本費用 經(jīng)估算， 。 稅金計算。經(jīng)過計算，年均利潤為 萬元。詳見損益表。 財務盈利能力分析經(jīng)全部投資財務現(xiàn)金流量表的計算，項目的財務評價指標如下：此類項目的基準收益率為12%，%，（包括建設期1年），%，，說明該項目的財務指標已超過行業(yè)的收益水平，項目滿足評價要求，有一定的財務效益。 財務評價結論根據(jù)資金來源與運用表的計算，項目正常年的收入為31440萬元。項目有一定的盈利能力。從財務的角度看，項目是可行的。 項目盈虧平衡分析 %，項目即可保本。因為盈虧平衡點較高，說明項目有一定的風險。第十一章 結論與建議 結論符合國家產業(yè)政策：投資方向符合國家產業(yè)政策，有利于生態(tài)建設和環(huán)境保護，有利于農村產業(yè)結構調整，對農民增收致富有較大的促進作用，社會和經(jīng)濟效益都十分明顯。本項目建立與宿州市社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模相適應的物流冷鏈與農產品加工和物資儲備運輸能力，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展提供基礎設施保障。3 技術完善有保證，本項目技術成熟，建設規(guī)模適度，工藝可靠，布局、設計合理，建設方案科學可行，后續(xù)發(fā)展?jié)摿艽蟆１卷椖繉⑽锪骼滏溑c農副產品交易與加工有機結合，搞活農副產品流通市場，促進農產品生產發(fā)展，極大限度地推動宿州市農業(yè)產業(yè)化與工業(yè)化的發(fā)展，經(jīng)濟效益合理，社會效益顯著。估算投資：物流項目總投資估算為15000萬元。其中，，外購設備費5460萬元。，,.資金來源：擬申請銀行貸款5000萬元，項目業(yè)主自籌資金10000萬元。 建議本物流項目審批手續(xù)完備，項目用地及配套資金落實，符合宿州城市發(fā)展總體規(guī)劃。項目的建設，能產生較大的經(jīng)濟效益，