【正文】 》配備消毒池、衛(wèi)生間，對(duì)員工按時(shí)發(fā)放衣、帽、靴等勞保用品；對(duì)調(diào)入的肉豬進(jìn)行嚴(yán)格獸醫(yī)檢疫，對(duì)可疑者一律淘汰；并對(duì)員工進(jìn)行定期體檢。 消防（1）主要建（構(gòu)）筑物的防火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，正確處理生產(chǎn)和安全、重點(diǎn)和一般的關(guān)系，積極采用行之有效的先進(jìn)防火技術(shù)，保障安全，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。（3）場(chǎng)區(qū)總平面布置遵守安全、衛(wèi)生及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，滿足衛(wèi)生及防火間距需求。在場(chǎng)區(qū)主要建筑物周?chē)O(shè)置運(yùn)輸消防共用的道路，道路寬度為4～6m，并在主要建筑物周?chē)纬森h(huán)行消防通道，保證消防車(chē)道暢通無(wú)阻。（4）通風(fēng)、管道等均用非燃燒材料進(jìn)行保溫，按規(guī)范要求，送回風(fēng)管道在穿越機(jī)房的隔墻或樓板處均設(shè)置防火閥，空調(diào)系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，自動(dòng)切斷風(fēng)機(jī)電源以防火勢(shì)蔓延。（5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，其配電線路應(yīng)穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。在樓梯間各出入口，設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。（6）設(shè)計(jì)選用智能火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)及配套消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，對(duì)辦公樓內(nèi)火災(zāi)進(jìn)行檢測(cè)和報(bào)警。并根據(jù)規(guī)范要求在每棟建筑物內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的編碼型手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕。（7）該工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，利用建筑物鋼筋混凝土屋面板、梁柱鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。（8）消防給水依據(jù)防火規(guī)范，室內(nèi)外消火栓用水量分別為10升/秒和30升/秒，室內(nèi)同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次，室外同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按兩次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按二小時(shí)考慮，經(jīng)計(jì)算一次滅火消防用水量為288m3。因此，在室外車(chē)間附近設(shè)消防水池一座，容量500m3。室外消防給水形成環(huán)狀管網(wǎng)，共布置室外消火栓3個(gè)。車(chē)間內(nèi)布置SN65室內(nèi)消火栓，消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，管徑為DN80DN65，采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或絲扣邊接。 節(jié)能貫徹國(guó)家有關(guān)節(jié)能政策，節(jié)約電能資源、動(dòng)力資源和水資源。選用節(jié)能型的照明燈和節(jié)能的電氣設(shè)備和產(chǎn)品。第九章 投資估算及資金籌措 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為宿州市翔宇物流園項(xiàng)目,主要內(nèi)容占地70畝，年物流總量為5億噸公里的集辦公、倉(cāng)儲(chǔ)于一體的現(xiàn)代化物流基地。投資估算范圍主要是以物流基地建筑、設(shè)施為主，內(nèi)容包括：物流基地的建筑、設(shè)備、道路、給水、排污、供電等工程費(fèi)用，部分配套設(shè)施工程費(fèi)用，土地費(fèi)用中包括農(nóng)業(yè)居民的土地及搬遷補(bǔ)償，并按規(guī)定計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用，本次估算不作建設(shè)期貸款利息計(jì)算。（1）《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》HGZ471019HGZ471029HGZ4710396。（2）《全國(guó)通一市政工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》（2002年）。（3）《安徽省市政工程費(fèi)用定額》（2007年）。（4）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（2002年）。（5）國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文，“關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定”。（6）國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字476號(hào)“關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理有關(guān)規(guī)定的通知”。（7）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的財(cái)稅制[1999]299號(hào)文，“關(guān)于暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知”。（8）國(guó)家計(jì)委計(jì)投資［1999］1340號(hào)文，“關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中‘價(jià)差預(yù)備費(fèi)’管理有關(guān)問(wèn)題的通知”。（9）國(guó)家、安徽省、各主管部門(mén)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。（10）建設(shè)單位提供的各種有關(guān)資料。本項(xiàng)目估算深度與國(guó)家可行性研究階段的設(shè)計(jì)深度相適應(yīng)。估算方法采取以下做法：建筑、道路、排水、排污、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用的估算，以有關(guān)專業(yè)提供的工程量，執(zhí)行《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》HGZ471019HGZ471029HGZ4710396以及《全國(guó)通一市政工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》的指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。市政工程費(fèi)用執(zhí)行《安徽省市政工程費(fèi)用定額》。土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，按宿州市人民政府有關(guān)文件為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。每畝按15萬(wàn)元計(jì)。其他各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算均執(zhí)行國(guó)家和安徽省的相應(yīng)文件和規(guī)定。預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的5%進(jìn)行計(jì)算。 建設(shè)總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資15000萬(wàn)元。 投資分析在項(xiàng)目建設(shè)投資15000萬(wàn)元中，%；，%(含土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi))；,%。建設(shè)投資全部用于城東新區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)而形成建設(shè)成本，各項(xiàng)具體費(fèi)用在投資中所占的比例請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)估算表。項(xiàng)目總投資估算為15000萬(wàn)元，銀行貸款5000萬(wàn)元，項(xiàng)目業(yè)主自籌資金10000萬(wàn)元。建設(shè)工程投資估算表見(jiàn)表1。55物 流 項(xiàng) 目 投 資 估 算 表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估 算 價(jià) 值（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)值（元）備注一第一部分：工程費(fèi)用　　1綜合樓（11層）　　　1550m2100001550土建部分估算2貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)　　　m259209003職工宿舍m2380010004食堂m28409005維修車(chē)間m21609006配電房m2609007門(mén)衛(wèi)室m2409008停車(chē)場(chǎng)m2180001209地磅房(10～20t)224000010化驗(yàn)室m28090011冷鏈系統(tǒng)11．1冷庫(kù)庫(kù)房m24080800冷庫(kù)庫(kù)房裝修制冷設(shè)備套2712給排水系統(tǒng)　　　套113供配電系統(tǒng)　　　200kw柴油發(fā)電機(jī)　　　臺(tái)1配電柜、配電箱　　臺(tái)　1電纜、儀表批1600千伏安變壓器套1供配電線路批114污水處理系統(tǒng)15道路　　m2360020016綠化m2650020217設(shè)備行車(chē)5～10t臺(tái)1598000龍門(mén)吊36t臺(tái)3650000液壓運(yùn)送工具計(jì)量設(shè)備套1化驗(yàn)設(shè)備套1第一部分費(fèi)用合計(jì)二第二部分：其他費(fèi)用　　　4132．74　　1土地征購(gòu)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)3500畝705000002建設(shè)單位管理費(fèi)（總工程費(fèi)用%）　　　　　3工程勘察費(fèi)（Ⅰ%）　　　　　4項(xiàng)目前期工作費(fèi)用　　　　　5工程設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　　6施工圖預(yù)算編制費(fèi)【（5）10%】　　　　　7施工圖審圖費(fèi)【（5）10%】　　　　　8竣工圖編制【（5）8%】　　　　　9招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)（Ⅰ%）　　　　　10工程監(jiān)理費(fèi)　　　　　11環(huán)評(píng)咨詢費(fèi)　　　　　12工程保險(xiǎn)費(fèi)（Ⅰ%）　　　　　國(guó)家有關(guān)規(guī)定13員工培訓(xùn)費(fèi)　　　35．0　　14辦公及家具購(gòu)置費(fèi)　　　25．0　　根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算15勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)（Ⅰ%）21．9516場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（Ⅰ%）65．84三第一、第二部分費(fèi)用合計(jì)8530．76四基本預(yù)備費(fèi)（一＋二）6%　　　511．85　　五鋪底流動(dòng)資金　　　　497．39　　　建設(shè)項(xiàng)目總投資9540　　表52 外購(gòu)設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)(元)總價(jià)(萬(wàn)元)1普通貨車(chē)5～8t輛13010000013002載重卡車(chē)10～15t輛17015000025503集裝箱及其它特型卡車(chē)輛292800008124貨架個(gè)2001000205移動(dòng)貨架個(gè)5016006鏟車(chē)、叉車(chē)臺(tái)401000004007冷藏運(yùn)輸設(shè)備臺(tái)45000008冷庫(kù)配套設(shè)備(選果機(jī)等)臺(tái)121200009貨物整理架10包裝機(jī)械18合計(jì)項(xiàng)目建設(shè)總投資1500萬(wàn)元。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目為宿州市翔宇物流園工程，本章按《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》之規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行效益分析。項(xiàng)目投入資金為15000萬(wàn)元，建設(shè)期為12個(gè)月。項(xiàng)目建成后，將為宿州市及其周邊地區(qū)提供更加方便和優(yōu)質(zhì)的物流及冷鏈服務(wù)，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的選取、用款計(jì)劃（1）按實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為1年，經(jīng)營(yíng)期20年，計(jì)算期為21年。（2）建設(shè)期用款計(jì)劃在1年內(nèi)全部投入使用。根據(jù)城市物流項(xiàng)目的基準(zhǔn)內(nèi)部收益率一般為12%，因此，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取12%。 項(xiàng)目投資工程項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元。 資金來(lái)源及籌措方式（1）項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元，其中0銀行貸款5000萬(wàn)元，業(yè)主自籌10000萬(wàn)元。（2）流動(dòng)資金經(jīng)分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算，由業(yè)主自籌。 營(yíng)業(yè)收入 物流收費(fèi)價(jià)格是財(cái)務(wù)分析的重要基本參數(shù)。目前物流運(yùn)輸收費(fèi)，加上冷鏈物流等,年收入詳見(jiàn)附表。 總成本費(fèi)用估算（1）工資及福利：本項(xiàng)目需各類人員約600人。（2） 電費(fèi)：， 萬(wàn)元。（3） 水費(fèi)：。（4）燃料動(dòng)力費(fèi)：。(5) 過(guò)路費(fèi):9000萬(wàn)元。（6）車(chē)險(xiǎn)費(fèi)：。（7）折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計(jì)算，凈殘值率5%，折舊年限20年。詳見(jiàn)固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表。（8）攤銷(xiāo)費(fèi)：。（9）大修理費(fèi)：按折舊費(fèi)的10％計(jì)取。（10）財(cái)務(wù)費(fèi)用：。（11）其他費(fèi)用：按（工資及福利+電費(fèi)+水費(fèi) +醫(yī)藥原料費(fèi)+修理費(fèi)）10%估算。 項(xiàng)目總成本費(fèi)用 經(jīng)估算， 。 稅金計(jì)算。經(jīng)過(guò)計(jì)算，年均利潤(rùn)為 萬(wàn)元。詳見(jiàn)損益表。 財(cái)務(wù)盈利能力分析經(jīng)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的計(jì)算，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：此類項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為12%，%，（包括建設(shè)期1年），%，，說(shuō)明該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)已超過(guò)行業(yè)的收益水平，項(xiàng)目滿足評(píng)價(jià)要求，有一定的財(cái)務(wù)效益。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)資金來(lái)源與運(yùn)用表的計(jì)算，項(xiàng)目正常年的收入為31440萬(wàn)元。項(xiàng)目有一定的盈利能力。從財(cái)務(wù)的角度看，項(xiàng)目是可行的。 項(xiàng)目盈虧平衡分析 %，項(xiàng)目即可保本。因?yàn)橛澠胶恻c(diǎn)較高，說(shuō)明項(xiàng)目有一定的風(fēng)險(xiǎn)。第十一章 結(jié)論與建議 結(jié)論符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策：投資方向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有利于生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)農(nóng)民增收致富有較大的促進(jìn)作用，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益都十分明顯。本項(xiàng)目建立與宿州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模相適應(yīng)的物流冷鏈與農(nóng)產(chǎn)品加工和物資儲(chǔ)備運(yùn)輸能力，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)設(shè)施保障。3 技術(shù)完善有保證，本項(xiàng)目技術(shù)成熟，建設(shè)規(guī)模適度，工藝可靠，布局、設(shè)計(jì)合理，建設(shè)方案科學(xué)可行，后續(xù)發(fā)展?jié)摿艽?。本?xiàng)目將物流冷鏈與農(nóng)副產(chǎn)品交易與加工有機(jī)結(jié)合，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展，極大限度地推動(dòng)宿州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益合理，社會(huì)效益顯著。估算投資：物流項(xiàng)目總投資估算為15000萬(wàn)元。其中，，外購(gòu)設(shè)備費(fèi)5460萬(wàn)元。，,.資金來(lái)源：擬申請(qǐng)銀行貸款5000萬(wàn)元，項(xiàng)目業(yè)主自籌資金10000萬(wàn)元。 建議本物流項(xiàng)目審批手續(xù)完備，項(xiàng)目用地及配套資金落實(shí)，符合宿州城市發(fā)展總體規(guī)劃。項(xiàng)目的建設(shè)，能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益，