【正文】 交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商品競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。因此，在市場(chǎng)運(yùn)行的過(guò)程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成熟時(shí)，擬在市場(chǎng)內(nèi)實(shí)行批發(fā)交易商會(huì)員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易，并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。（四）設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn)本市場(chǎng)建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過(guò)這些功能的發(fā)揮，體現(xiàn)出在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場(chǎng)在大吞吐、大流通和運(yùn)用現(xiàn)代信息及物流管理技術(shù)等方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，并發(fā)揮其在平抑市場(chǎng)物價(jià)，調(diào)劑和平衡市場(chǎng)商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場(chǎng)信息反饋靈敏等方面的特點(diǎn)，有利于指導(dǎo)農(nóng)民及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府在宏觀管理、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)控等方面的作用。二、建設(shè)規(guī)模的確定（一）用地規(guī)模物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心，物流量的預(yù)測(cè)是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來(lái)確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)年交易量預(yù)測(cè)將達(dá)到 12 萬(wàn)噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式: ????????式中:S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積(10 4m2)；L 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(10 4t)；i 為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流(3 PL)通過(guò)物流園彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL 全部物流作業(yè)量的比例；α 為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m 2 /t)取值一般在 4060（m 2/t)之間。R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60%到 80%之間?？紤]到該市場(chǎng)物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定的發(fā)展空間，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的占地面積為 57641 平方米。（二）建筑規(guī)模確定依據(jù)根據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （建標(biāo)[1991]758 號(hào)）及《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》(GB/T15745－2022)，本項(xiàng)目年交易量大于 10 萬(wàn)噸，屬于一類市場(chǎng)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：表 41 各項(xiàng)設(shè)施建筑指標(biāo)（m 2）設(shè)施類別 　 建筑規(guī)模工程名稱 一類 二類 三類果品交易廳 棚 556011000 27805540 11202760經(jīng)營(yíng)設(shè)施蔬菜類交易廳 棚 834016650 41708310 16804140冷庫(kù) 12502450 6501250 　倉(cāng)庫(kù) 13102022 9101300 600900挑選、加工、整理間 310500 200300 　車庫(kù) 3600450 240300 150210輔助設(shè)施鍋爐房等其他設(shè)施用房 310400 210300 160200招待所 6101000 410600 300400服務(wù)設(shè)施飲食店、小賣部 210300 150200 　辦公用房 9301250 690900 460660辦公生活福利設(shè)施生活福利用房 26804060 17502615 10901680果品類批發(fā)市場(chǎng) 1371023810 812013505 39606930總建筑面積蔬菜類批發(fā)市場(chǎng) 1649029360 951016275 458208310彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30表 42 各類場(chǎng)地建筑面積指標(biāo)（m 2）工程名稱 一類 二類 三類露天貨場(chǎng) 8501600 350830 300500停車場(chǎng) 18703720 9401860 370930垃圾堆場(chǎng) 190300 110120 60100小計(jì) 29705770 16202990 7701610項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)市商委《關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的指導(dǎo)意見》及《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》(GB/T15745－2022)，充分考慮本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，因地制宜、適當(dāng)超前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的占地規(guī)模和建筑規(guī)模的原則。本項(xiàng)目擬建的內(nèi)容有：市場(chǎng)交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)，預(yù)測(cè)工程總建筑面積為 112300 萬(wàn)平方米。三、建設(shè)內(nèi)容與建筑面積項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000㎡。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 12022㎡，臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000㎡，農(nóng)戶直銷區(qū)域 2022㎡；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300㎡。其中：冷凍冷藏庫(kù) 9000㎡，普通倉(cāng)儲(chǔ)加工配送區(qū) 10000㎡，廢棄物處理中心用房 300㎡。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為 10000㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。除土建外，市場(chǎng)還將建設(shè)以下內(nèi)容：彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31有形市場(chǎng)于無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉(cāng)單交易；建立健全市場(chǎng)信用體系。建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場(chǎng)信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場(chǎng)物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營(yíng)安全。建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工程，快速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。能對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測(cè)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32四、主要功能設(shè)置該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征:（一）交易功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場(chǎng)地等，市場(chǎng)內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要。可承擔(dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo)?？蛇M(jìn)行商品的競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng)?？墒芾砜蛻粑匈?gòu)銷。（二）儲(chǔ)運(yùn)功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫(kù)房和保鮮倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施以及車輛?？康确?wù)?？沙袚?dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。（三）信息功能利用市場(chǎng)內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外同類市場(chǎng)的交易行情和供求發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，公布市場(chǎng)內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營(yíng)銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。（四）服務(wù)及監(jiān)管功能可為進(jìn)場(chǎng)從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。（五）咨詢功能彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場(chǎng)管理等方面的咨詢服務(wù)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)選址本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于彭水縣靛水新城。二、自然條件（一）氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處重慶市東南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無(wú)霜期長(zhǎng)，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無(wú)酷寒。年平均氣溫 ℃，多年平均年降雨量 。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下水較為貧乏。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。（三）工程地質(zhì)條件地形地貌規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為 3~17 度，規(guī)劃區(qū)內(nèi)約 30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對(duì)較大，地形彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35起伏，微地貌形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級(jí)褶皺，巖體中見發(fā)育兩組構(gòu)造隙裂，裂隙結(jié)構(gòu)面未見泥化夾層，屬硬性結(jié)構(gòu)面。地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Q4m1） 、殘坡積層（Q4e1+d1） ；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J2S）泥巖及砂巖。其特征由上至下分述如下：①第四系全新統(tǒng)人工填土（Q4m1）素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土組成。主要為修建居民房時(shí)回填，稍密—中密，稍顯?；靥顣r(shí)間 5 年30年，主要分布于居民區(qū)，厚 。②第四系全新統(tǒng)殘坡積層（Q4e1+d1）粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度。主要分布于低洼地帶。③侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J2S）基巖泥巖：紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評(píng)估區(qū)，系場(chǎng)地內(nèi)主要巖性。砂巖：灰白色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長(zhǎng)石、石英，次之為云母，鈣質(zhì)膠彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36結(jié)，與泥巖呈不等厚狀產(chǎn)出。不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件防洪條件本工程設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。排澇條件工程地址有 高差，其排澇效果良好?？傊篮?、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。（五）地震據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 。三、交通運(yùn)輸條件本項(xiàng)目東與彭水縣在建的摩圍山隧道出口相連，到彭水縣城僅距 公里、西面是在建的彭武路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭武路是本項(xiàng)目對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37規(guī)劃道路可與彭水縣的對(duì)外交通主要公路相連接，向西可通往縣城區(qū)，向東北可通往靛水新城區(qū)，同時(shí)可與已建成的渝湘高速相連接，通往湖南和重慶主城。彭水自治縣區(qū)位條件優(yōu)越，渝懷鐵路縱貫彭水直達(dá)東南沿海，成為西南出海大通道，渝湘高速公路已建成通車，2 小時(shí)可達(dá)重慶、5 小時(shí)可達(dá)長(zhǎng)沙，成為兩個(gè)都市圈的“郊區(qū)” 。境內(nèi)路網(wǎng)密集，國(guó)道319 線縱貫全境，40 分鐘可達(dá)黔江舟白機(jī)場(chǎng)，2 小時(shí)可達(dá)貴州銅仁大興機(jī)場(chǎng)，與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長(zhǎng)江黃金水道，隨著烏江彭水水電站下閘蓄水，航運(yùn)能力得到成倍提高。由于本項(xiàng)目所選場(chǎng)址處于彭水縣對(duì)外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項(xiàng)目外部交通十分便利，為項(xiàng)目的對(duì)外運(yùn)輸提供了較為有利的條件。四、公用設(shè)施應(yīng)用條件（一）供電條件本項(xiàng)目場(chǎng)址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)供電局對(duì)本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由縣供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對(duì)供電容量的需要。（二）供水條件本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來(lái)水供給。依據(jù)彭水縣自來(lái)水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及生活用水可由縣彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38自來(lái)水公司保證供給，滿足本項(xiàng)目的需要。（三）排水條件本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。場(chǎng)內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場(chǎng)內(nèi)雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內(nèi)。（四）通訊條件本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動(dòng)通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜己敷設(shè)場(chǎng)址旁，因此，對(duì)外通一訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場(chǎng)內(nèi)用戶對(duì)外通訊聯(lián)絡(luò)需要的。（五）場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有道路條件由于擬選場(chǎng)址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為在新址內(nèi)新建的市場(chǎng)，所以，市場(chǎng)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施均需新建。場(chǎng)址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn)大部未動(dòng)工興建。五、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在彭水縣范圍內(nèi)采購(gòu)解決。此外，因本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址外部交通較為方便，因此，對(duì)施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場(chǎng)址距砂石場(chǎng)較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場(chǎng)就可采購(gòu)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39由于項(xiàng)目擬選場(chǎng)址地勢(shì)較為平坦、開闊，加之周圍也沒(méi)有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對(duì)施工場(chǎng)地的條件要求。通過(guò)對(duì)上述擬選場(chǎng)址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場(chǎng)址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境