【導讀】1、建設農產品加工配送中心是促進農業(yè)產業(yè)內部分工，提高農業(yè)效益、增加農民收入的

　　

【正文】 人口52萬 。 她 北倚黃浦江，南臨杭州灣，有 米的海岸線。 轄有 21個鎮(zhèn)， 3個市屬農場。距上海市中心 50公里。 東鄰南匯區(qū)，西與金山區(qū)、松江區(qū)毗連，北與閔行區(qū)隔江相望，東北方向接閔行區(qū)的浦江鎮(zhèn)。地理座標為東經 120176。27′，北緯 30176。56′。境內水陸交通便捷。浦南運河橫亙東西，金匯港縱貫全境，此外還有沙港、竹港、橫涇港、巨潮 港、航塘港、奉新港、紅衛(wèi)港、三團港、隨塘港等干河。公路鋪展成網，總長746千米，密度達到每平方千米 ，主要有大亭公路、莘奉公路、大葉公路、南奉公路、沿浦公路、南亭公路、航塘公路、奉柘公路、航南公路等，滬杭公路斜越區(qū)境西部。越黃浦江交通，有奉浦大橋和西渡、鄔橋兩個輪渡口。 自然資源狀況 本區(qū)地處中緯度地帶，屬亞熱帶季風氣候，受寒暖交替影響，四季分明，春季溫涼多雨，夏季炎熱濕潤，秋季先濕后干，冬季寒冷干燥。年平均氣溫 ℃ ,年平均日照 ，無霜期約為 230天。氣候受季風影響，降水量 豐沛， 20年降水平均值為 ，水、氣、土生態(tài)環(huán)境良好。 項目所在地 ****現代農業(yè)園區(qū)地勢平坦， 系江、海、湖、河堆積物迭置在古三角上所形成 ， 土壤以中壤土為主， PH 平均值為 ，是全區(qū)土 13 質較好的地區(qū)。里護塘東西橫貫，將該 區(qū) 分為塘外、塘內兩個地區(qū)，塘外地勢高于塘內，東部高于西部。大部分地區(qū)為吳淞高程 4～ 之間。 該地區(qū)位于中緯地帶，濱臨海洋，屬亞熱帶海洋性氣候。因寒暖氣流的交替影響，春夏秋冬，四季分明。春節(jié)寒暖交替，天氣多變，溫涼多雨，晚霜低溫，仍有出現；夏季 海洋季風，天氣炎熱，多雷暴雨，日照強烈，伏旱少雨；秋季由熱轉涼，多秋雨水，先濕后干，早霜出現；冬季大陸季風，氣候干燥，寒冷霜凍，有時雨雪。 歷年平均氣溫在 － ℃ 之間，平均為 ℃ 。 每年七八月為最熱，月平均氣溫 ℃ 。每年 1月最冷，平均氣溫 ℃ 。全年冷熱相差℃ 。超過 35℃ 高溫天數最多的是 1971年 6月中旬至 8月中旬之間，有 18天， 1978年 8月 5日出現極端高溫，達 ℃ 。 1977年 1月 31日出現極端低溫，為 ℃ 。 社會經濟狀況 項目所在地 ****區(qū) 是一個農業(yè) 大區(qū) ,總面積 ，其中耕地面積為 ， 總 人口 ，其中農村人口 。 2021年實現增加值 ，比上年增長 %。工農業(yè)總產值 ，比上年增長 %。社會消費品零售額 ，比上年增長 17%。外貿直接出口總額 ，比上年增長 %。全社會固定資產投資總額 元，比上年增長 %。完成財政收入 ，比上年增長 %，其中地方財政收入 ，比上年增長 %。 全年 完成國內生產總值 億元，比 2021年增長 1倍多，年平均增長速度達到 %。農民年人均純收入達到 5282元，比上年增長 %。全年共引進內資實業(yè)型項目 517個，投 14 資總額 ，比上年增長 %，年內到位資金 ；新批外資項目 134個，投資總額 ，比上年增長 %；合同外資 ，同口徑比上年增長 %；新增有效商貿型企業(yè) 4876家，比上年增長 %。 近年來， ****區(qū)大力調整 農業(yè) 產業(yè)結構，著力發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)，把農業(yè)結構調整的重點放在優(yōu)良品種的推廣、現代農業(yè)園區(qū)與農 副產口基地的建設上 ， 逐步使 ****農業(yè)做到布局區(qū)域化、生產規(guī)?；?、經營集約化。重點形成了四大農業(yè)特色區(qū)域：一是以西部的莊行、胡橋等鎮(zhèn)為重點，發(fā)展水產養(yǎng)殖業(yè)，營造 ****水產大區(qū)；二是以海灣四季林、現代農業(yè)園區(qū)恢復自然生態(tài)園為重點，發(fā)展環(huán)區(qū)中心城、奉城中心鎮(zhèn)、青村、鄔橋、光明、新寺等鎮(zhèn)以及沿路、沿江的經濟林和生態(tài)綠化苗木基地，發(fā)展 ****綠色產業(yè)和旅游農業(yè)；三是以東部的洪廟、塘外、泰日為重點，發(fā)展特種珍禽、特種畜牧養(yǎng)殖業(yè)，發(fā)展 ****特色農業(yè)；四是以中部的錢橋、頭橋、金匯、齊賢、西渡等鎮(zhèn)的出口蔬菜和出口花卉生 產，發(fā)展 ****創(chuàng)匯農業(yè)。糧經比例進一步優(yōu)化，達到 ： 。 項目關聯產業(yè)的發(fā)展現狀 從產前來看，項目所在的 ****區(qū)是個農業(yè)大區(qū)，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)都很發(fā)達， 已成為上海海濱產業(yè)帶的重要組成部分 。 ****現代農業(yè)園區(qū)作為 食品、農產品加工生產區(qū)，帶動和 輻射 周邊相關產業(yè)的發(fā)展， 將形成 中國一流、上海最大的食品工業(yè)基地。 目前，上海 全市具有一定規(guī)模的農業(yè)產業(yè)化組織 達 350多個。其中，年銷售額 2021萬元以上企業(yè) 102家。擁有從業(yè)人員 ，固定資產總值。生產加工型龍頭企業(yè)年銷售額達 180億元，銷售型龍頭企業(yè)年銷售額近 80億元。近 40萬戶農戶從中受益。全市共有市級以上農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè) 19家，其中 7家為國家級農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)。在全年銷售額 1億元以上的 23個龍頭企業(yè)中，有近 80%的企業(yè)建立產品質量檢測體系， 15 三分之一的企業(yè)通過 ISO90系列或國家綠色食品、市安全衛(wèi)生優(yōu)質農產品認證，還涌現了 80多個具有一定市場知名度的農產品品牌。 上海是農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展、特別是大型龍頭企業(yè)的發(fā)展為本項目的成功實施提供了充足的物質保障。 從產中來看，一方面上海作為一個極具增長潛力的城市，吸引了眾多世界巨 頭零售商建大型超市，而且很多大型超市為降低成本，有意將其物流中心從歐洲轉移到上海，這也為上海發(fā)展配送中心提供了良好的機遇。另一方面， ****區(qū)是一個種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)相當發(fā)達的農業(yè)大區(qū)且交通便利，許多國外大型公司落戶紛紛落戶上海 ****農業(yè)園區(qū)， ****農業(yè)園匯聚了眾多的食品加工企業(yè)，為我們的物流配送中心的發(fā)展奠定了厚實的基礎。 從產后來看，上海市一年內 新開設大型超市 55個，新開設便利店 1300個，新開設特許加盟超市 485個。 超市及連鎖店的 發(fā)展區(qū)域由長江三角洲地區(qū)向全國各地延伸。以聯華超市為代表的連鎖經 營公司從江、浙兩省向東北、華北、華南、華中地區(qū)延伸，連鎖經營的網絡已分布到全國近 25個省市。年內上海商業(yè)連鎖經營在市外的網點達 3000多個，主要集中在超市、大型超市、便利店及部分專賣店，實現年銷售額 270億元左右。 在擴張規(guī)模的同時， 大型連鎖超市公司不斷完善 其 物流體系 ， 降低門店缺貨率、優(yōu)化商品結構、加快庫存周轉以及提高門店工作效率。 在 農資商品經營 方面 ，通過 市外網絡、市郊零售連鎖網絡和市內消費市場網絡的拓展，實行規(guī)模采購連鎖配送。 例如， 在江西、浙江、江蘇、湖北、安徽等地先后設立 的“ 農得利 ” 網絡企業(yè)， 其 市內外網絡 年 銷售額 可達 5億多元。 上海市零售產業(yè)的對外拓展為本項目的成功實施提供了市場機會。 16 項目建設地點選擇 本項目建于上海市 ****現代農業(yè)園區(qū)望園路東面，高豐路北面，約 160余米處，基地的南面為農田，農田南側為高豐路，西面為望園路，東、北面為農田，其占地面積 120210m2，項目基地的東面為空地，南面鄰近高豐路，周邊無居民住宅、學校等敏感保護目標。 園區(qū)具有得天獨厚的地理環(huán)境和資源優(yōu)勢 ， 廠區(qū)生產配套條件良好，能保證生產和建設的順利進行 。****現代農業(yè)園區(qū)作為 食品、農產品加工生產區(qū)， 通過此項目定能 帶動和輻射 周邊 相關產業(yè)的發(fā)展。 二、項目實施的有利條件 政策條件 2021年 9月農業(yè)部根據今年中央一號文件精神印發(fā)了《關于加強農產品市場流通工作的意見》?！兑庖姟访鞔_指出，在社會主義市場經濟條件下推進農業(yè)和農村經濟發(fā)展，必須面向市場，搞活流通，把工作重心轉移到生產與市場流通并重的軌道上來。《意見》還指出，各級農業(yè)部門要優(yōu)化農業(yè)資金投入結構，加大對農產品市場流通的投入比重。要建立多元化投入機制，通過政策引導，吸引社會資金投資農產品市場流通事業(yè)。 上海市政府也非常重視農產品流通問題，上海市農委發(fā)布的《 實施農業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》明確指出要上海農業(yè)規(guī)劃要 創(chuàng)新上海農業(yè)服務功能 ， 重點加快建設服務全國的農產品采購交易中心，形成立足長三角、服務全國、面向世界，具有現代科技服務手段，集農產品批發(fā)交易、展示展銷、出樣訂貨、物流配送、電子結算于一體的大型農產品交易平臺服務 。 建設農產品加工配送中心，有利于搞活農產品流通，既符合國家的農業(yè)產業(yè)發(fā)展政策有符合地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略。良好的政策環(huán)境有利于本項目的實施。 17 資源優(yōu)勢 襟海帶江，屏藩名城的地理環(huán)境，使 ****既具有江南水鄉(xiāng)的農業(yè)特色，又有沿海開放之潛力。 ****具有得天獨厚的投資環(huán)境。境內 有 海岸線， 。金匯港、浦東運河使內河和海運船只長驅直入；四號線、新沿浦路、葉大路、亭大路等高等級公路在境內形成“井”字架交通網絡，公路密度每平方公里達 。便利的交通運輸條件是本項目的順利實施創(chuàng)造了良好的外部條件。 此外，我公司擁有的強大的基地網絡 —— 遍布全國的 50萬畝基地和年產 6000噸的保鮮、速凍和水煮等加工中心，為配送中心一年 365天不間斷供應原料和產品提供支持。不僅如此， ****農業(yè)園區(qū)優(yōu)越的地理位置、自然資源、眾多的食品加工企業(yè)，以及 ****地區(qū)作為農業(yè)大區(qū)的社會經濟狀況、周邊地區(qū)豐富的水產、菌菇、水果、蔬菜、乳制品、肉制品等資源，都是本項目的資源優(yōu)勢。 市場優(yōu)勢 上海作為全國經濟龍頭地區(qū)，國內外零售業(yè)巨頭紛紛搶灘上海市場，在滬建有許多大型超市，已形成一個良好的物流平臺，而且目前許多國外大型超市為降低成本，有意將其物流中心從歐洲轉移到上海，這也為我們建設配送中心的發(fā)展提供了良好的市場機遇。 從農產品的銷售渠道來看，上海作為中國東部地區(qū)最大的城市，農產品消費潛力巨大，公司通過和各大超市簽訂銷售協議，可以保障產品的順暢銷售。此外，憑借上海優(yōu)越的 地理位置和便利的交通運輸，我們還將把業(yè)務的輻射范圍擴大至華中地區(qū)，甚至全國的大型超市和大賣場。 18 從產品的銷售成本來看，上海發(fā)達的交通運輸網絡，一方面可以縮短農產品的運輸距離，減少農產品運輸過程中的損耗，另一方面也可以保障縮短農產品上市的時間，加快資金周轉。從而降低產品的銷售成本。 從產品的采購來看，公司位于 ****農業(yè)園區(qū)，區(qū)內眾多的農業(yè)龍頭企業(yè)為本項目的實施提供了充足的產品源。 科技開發(fā)能力 ****食品有限公司在農業(yè)種植和生產加工方面具有雄厚的科技開發(fā)能力。公司擁有管理人員和技術人員 300多人，為確 保產品質量和安全，該公司不惜重金引進先進的農業(yè)耕作設備和檢測設備，聘請國外農業(yè)種植專家和國內科研院校的優(yōu)秀人才參與協作公關，目前其農業(yè)技術水平在國內處于領先地位，曾攻關許多病蟲害等農業(yè)種植方面的難題。公司已經與上海市農業(yè)科學院建立了良好的、長期、穩(wěn)定的合作關系。上海市農業(yè)科學院園藝研究所作為本項目的技術依托單位，可以為本項目的實施提供及時的技術指導和支持。 上海市農業(yè)科學院園藝研究所隸屬于上海市農業(yè)科學院，于 1960年建立?，F有職工 82人，其中科技人員 40人，具有高級職稱 12人，目前共承擔科研項目 30余項。 下設上海綠葉蔬菜良種繁育中心、花卉研究中心、動植物引種中心、茄果類蔬菜育種研究室、蔬菜生物技藥術研究室和西甜瓜育種研究 室，上海市設施園藝技術重點實驗室就設在本所，重點進行設施專用品種的選育、栽培技術、基質和植物營養(yǎng)以及作物病蟲害的綜合防治的研究。 建所以來，取得科技成果 90余項，其 中獲國家級、市級和局級科技進步獎 31項。被列入 “ 八五 ” 全國農業(yè)科研開發(fā)綜合實力的百強研究所。 19 基礎設施條件 ****食品有限公司 位于上海市 ****現代農業(yè)園區(qū) 西靠莘奉金（ A4）高速公路，東臨市級水道金匯港，北接上海市 A級公路大 葉路，南抵 ****新城區(qū)浦南運河 ，交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。水、電等能源充足，通訊方便。在全國建有 50萬畝農產品供應基地和年產 6000噸的保鮮、速凍和水煮等加工中心，可以一年 365天不間斷供應原料和產品提供支持。公司技術力量雄厚，管理制度完善。從市場建設狀況來看，目前公司已經具備了比較完善的國內外銷售網絡。 三、主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素是，建設農產品加工配送中心，作為一個高投入、大手筆的項目，其資金缺口相對較大，致使看好的項目不能立即上馬，也制約了當地農業(yè)生產結構的優(yōu)化。除盡可能利用企業(yè)現有資金外 ，擬通過銀行貸款、財政扶持來解決。 另外為滿足配送車流順暢，我們已向園區(qū)管理部門提出拓寬路面的要求，并已獲得園區(qū)領導的批準，具體建設事宜正在籌劃之中。 20 第四章 建設單位基本情況 一、建設單位概況 ****食品有限公司創(chuàng)立于 1995年，是專門從事蔬菜、食用菌、水果等農產品的種植、加工、流通和出口的綜合性外向型企業(yè)，是中國食品土畜進出口商會蔬菜分會理事長單位和上海市蔬菜行業(yè)協會會長單位，連續(xù)四年保鮮蔬菜出口數量居全國第一位。 2021年公司被國家農業(yè)部等八部委授予“農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”， 2021年 **食 品有限公司 ****加工中心和被農業(yè)部和商務部授予“全國園藝產品出口示范企業(yè)”。 自 1997年起，公司在黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東等全國東部由南到北不同緯度地區(qū)建立了數十萬畝的蔬菜種植基地，有效地利用當地的氣候特點，在適宜的季節(jié)開展種植，確保了各品種產品全年不間斷供貨及產品的新鮮度，現已發(fā)展成為中國蔬菜種植、加工和出口的最大龍頭企業(yè)。公司主要產品有：保鮮香菇、花菇、白蔥、西蘭花、白花菜、卷心菜、荷蘭豆、甜豆、菠菜、白菜、生菜、山藥、綠蘆筍、洋蔥、大蒜、生姜、牛蒡等四十 幾個品種，產品出口日本、新加坡、馬來