【導讀】發(fā)生的專業(yè)服務費用、測試無形資產是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等。如外購的固定資產、外購的無形資產中都有專業(yè)服務費、測試費。無形資產達到預定用途后所發(fā)生的支出，不。例如，在形成預定經(jīng)濟規(guī)模之前發(fā)生的初始運作損失，在無形資產達到預定。少的，有關經(jīng)營活動的支出應于發(fā)生時計入當期損益，不構成無形資產的成本。無形資產的初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。較緊張，經(jīng)與乙公司協(xié)議采用分期付款方式支付款項。合同規(guī)定，該項ERP總計6000萬元，首期?？铐?000萬元，于2020年1月2日支付，其余款項在2020年末至2020年末的5年期間平均支付，每年的付款日期為當年12月31日。甲公司2020年有關無形資產的不正確會計處理有（）。在投資合同或協(xié)議約定價值不公允的情況下，按照該項無形資產的公允價值作為其。企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。成本，而仍作為無形資產進行核算。

　　

【正文】 ,當日達到自用狀態(tài)。 [答疑編號 3759070207] 成本模式下的轉換 公允價值模式下的轉換 2020年 12月 31日： 借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務收入 200 2020年 12月 31日： 借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務收入 200 借：其他業(yè)務成本 96 貸：投資性房地產累計折舊 96 借：固定資產 3840 投資性房地產累計折舊 408 貸：投資性房地產 3840 累計折舊 96+24+963 ＝ 408 借：固定資產 4800 貸：投資性房地產－成本 4000 －公允價值變動 200+800400＝ 600 公允價值變動損益 200 【例題 2 單選題】（ 2020年） 甲公司 201 年至 204 年發(fā)生以下交易或事項： 201 年 12月 31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3000萬元。該辦公樓預計使用年限為 20年，預計凈殘值為零 ,采用年限平均法計提折舊。 因公司遷址， 204 年 6月 30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司 ,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃 2年，年租金 150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2800萬元。 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 204 年 12月 31日，該辦公樓的公允價值為 2200萬元。 要求：根據(jù)上述材料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （ 1）下列各項關于甲公司上述交 易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 204 年計提折舊 150萬元 175萬元 3000萬元確認為投資性房地產 204 年取得的 75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值 [答疑編號 3759070208] 『正確答案』 B 『答案解析』選項 A,辦公樓 204 年應計提折舊＝ 3000/206/12=75 （萬元）；選項 B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值＝ 3000－ 3000/20 ＝ 2625（萬元）。公允價值為 2800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入資本公積＝ 2800－ 2625＝ 175（萬元）；選項 C，由于甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，所以投資性房地產的入賬價值為轉換日 的公允價值 2800萬元；選項 D，出租辦公樓收取的租金應當計入其他業(yè)務收入。 （ 2）上述交易或事項對甲公司 204 年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）。 B.－ 75萬元 C.－ 600萬元 D.－ 675萬元 [答疑編號 3759070209] 『正確答案』 C 『答案解析』轉換前折舊金額＝ 3000/201/2 ＝ 75（萬元） 轉換后確認半年租金＝ 150/2＝ 75（萬元） 當期末，投資性房地產確認的公允價值變動＝ 2800－ 2200＝ 600（萬元），那么綜合考慮之后對營業(yè)利潤的影響＝－ 75＋ 75－ 600＝－ 600（萬元）。 （ 1）成本模式下的轉換 （ 2）公允價值模式下的轉換 ① 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發(fā) 產品 【賬面余額】 ① 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 — 成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借差】 貸：開發(fā)產品 【賬面余額】 資本公積 — 其他資本公積【貸差】 ② 投資性房地產轉換為存貨 借：開發(fā)產品 【賬面價值】 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 【賬面金額】 ② 投資性房地產轉換為存貨 借：開發(fā)產品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資 性房地產－成本 －公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 【例題 3 計算題】甲公司是從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè) ,2020年 3月 31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。 （ 1） 2020年 5月 31日 ,甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為 2020年 6月 30日，租賃期 2年，該寫字樓的賬面余額 5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為 50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。 2020年 3月 31日和 2020年 12月 31日商鋪公允價值分別為 6000萬元和 6100萬元。 2020年 12月 31日收到 6個月的租金 300萬元。 [答疑編號 3759070210] 成本模式下的轉換 公允價值模式下的轉換 ①2020 年 3月 31日 借：投資性房地產 5500 貸：開 發(fā)產品 5500 ①2020 年 3月 31日 借：投資性房地產－成本 6000 貸：開發(fā)產品 5500 資本公積－其他資本公積 500 ②2020 年 12月 31日 借：銀行存款 300 貸：其他業(yè)務收入 300 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊 （ 5500247。509/12 ） ②2020 年 12月 31日 借：銀行存款 300 貸：其他業(yè)務收入 300 借：投資性 房地產－公允價值變動 100 貸：公允價值變動損益 100 （ 6100－ 6000） ③2020 年 12月 31日報表列報 “ 投資性房地產 ” 項目＝ ＝ （萬元） 影響 “ 營業(yè)利潤 ” 項目＝ ＝ （萬元） ③2020 年 12月 31日報表列報 “ 投資性房地產 ” 項目＝ 6100（萬元） 影響 “ 營業(yè)利潤 ” 項目＝ 300+100＝ 400（萬元） （ 2） 2020年 12月 31日商鋪公允價值為 6500萬元，收到本年租金 600萬元。 [答疑編號 3759070211] 成本模式下的轉換 公允價值模式下的轉換 ① 2020 年 12月 31日 借：銀行存款 600 貸：其他業(yè)務收入 600 借：其他業(yè)務成本 110 貸：投資性房地產累計折舊 110 （ 5500247。50 ） ① 2020 年 12月 31日 借：銀行存款 600 貸：其他業(yè)務收入 600 借：投資性房地產－公允價值變動 400 貸：公允價值變動損益 400 （ 6500－ 6100） ② 2020 年 12月 31日報表列報 “ 投資性房地產 ” 項目 ＝ ＝ （萬元） 影響 “ 營業(yè)利潤 ” 項目＝ 600110＝ 490（萬元） ② 2020 年 12月 31日報表列報 “ 投資性房地產 ” 項目 ＝ 6500（萬元） 影響 “ 營業(yè)利潤 ” 項目＝ 600+400＝ 1000（萬元） （ 3） 2020年 6月 30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨。 2020年 12月 31日轉換日該房地產的公允價值為 6400萬元。收到半年租金 300萬元。 [答疑編號 3759070212] 成本模式下的轉換 公允價值模式下的轉換 借：銀行存款 300 貸：其他業(yè)務收入 300 借：其他業(yè)務成本 55 貸：投資性房地產累計折舊 55 （ 5500247。50/2 ） 借：開發(fā)產品 投資性房地產累計折舊 （ +110+55） 貸：投資性房地產 5500 借 ：銀行存款 300 貸：其他業(yè)務收入 300 借：開發(fā)產品 6400 公允價值變動損益 100 貸：投資性房地產－成本 6000 －公允價值變動 500 （ 100+400） 【例題 4 計算題】 A公司為母公司，其子公司為丁公司。 （ 1） 2020年 1月 1日， A公司與丁公司簽訂租賃協(xié)議，將 A公司一棟辦公樓出租給丁公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日， 年租金為 85萬元，租賃期為 10年。 （ 2）丁公司將租賃的資產作為其辦公樓。 A公司將該棟出租辦公樓作為投資性房地產核算，并按公允價值進行后續(xù)計量。該辦公樓租賃期開始日的公允價為 1660萬元， 2020年 12月 31日的公允價值為 1750萬元。 該辦公樓于 2020年 6月 30日達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，其建造成本為 1500萬元，預計使用年限為 20年，預計凈殘值為零。 A公司對所有固定資產按年限平均法計提折舊。 [答疑編號 3759070213] A公司 丁公司 1月 1日 借：投資性房地產 1660 累計折舊 （ 1500/20/2） 貸：固定資產 — 原價 1500 資本公積 收到租金 借：銀行存款 85 貸：其他業(yè)務收入 85 支付租金 借：管理費用 85 貸：銀行存款 85 12月 31日 借：投資性房地產（ 17501660） 90 貸：公允價值變動損益 90 合并報表抵消分錄 借：固定資產 — 原價 1500 資本公積 公允價值變動損益 90 貸：投資性房地產 1750 固定資產 — 累計折舊 借：營業(yè)收入 85 貸：管理費用 85 借：管理費用 （ 1500/20） 75 貸：固定資產 — 累計折舊 75 總結： 考點五：與投資性房地產有關的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出 與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如 ,企業(yè)為了提高投資性房地產的使用效能 ,往往需要對投資性房地產 進行改建、擴建而使其更加堅固耐用 ,或者通過裝修而改善其室內裝潢 ,改擴建或裝修支出滿足確認條件的 ,應當將其資本化。 企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產。 （ 1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產 — 在建 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 （ 1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產 — 在建 貸：投資性房地產 — 成本 — 公允價值變動 （ 2）發(fā)生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產 — 在建 貸：銀行存款等 （ 2）發(fā)生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產 — 在建 貸：銀行存款等 （ 3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產 貸；投資性房地產 — 在建 （ 3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產 — 成本 貸；投資性房地產 — 在建 （二）費用化的后續(xù)支出 不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 采用成本模式進行后續(xù)計量 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 借：其他業(yè)務成本 貸：銀行存款 借：其他業(yè)務成本 貸：銀行存款 考點六：投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 （一）模式變更的原則 ，不得隨意變更。 、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下 ,才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。 性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 （二）成本模式轉為公允價值模式的會計處理 。