【正文】 器。 消防 給水設(shè)計 工程概述 原新聞中心改擴建工程位于 XX 滑雪場，其消防給水由室外消防給水干線提供。本建筑總建筑面積 ，總建筑高度 米，小于 24 米，屬多層建筑，消防按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687(2021 年版 ) （下簡稱低規(guī)）執(zhí)行。 給水設(shè)計 根據(jù)《低規(guī)》第 條及第 條，該建筑不設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，僅設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。 根據(jù)《低規(guī)》第 條及 第 條，該建筑消防用水量室外 20l/s,室內(nèi) 15l/s,則一次消防用水總量為（ 20+15） x3600x2=288000 升 =252新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 48 立方米。該建筑消防前期用水及火災(zāi)延續(xù)時間消防用水均由室外小區(qū)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)提供。 該建筑樓內(nèi)設(shè)有獨立的消火栓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)供水干管水平和豎向均布置成環(huán)狀，且有兩條進水管與室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)相連。 室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配 DN65 栓口，１９毫米水槍，２５米長水龍帶及擊碎式遠距離消防泵啟動按鈕。消火栓栓口均距地１ .1 米。 室內(nèi)消火栓布置原則：保證有兩支水槍的充實水柱同時 到達室內(nèi)任何部位。 閥門的設(shè)置原則：停止使用的消火栓在一層中不超過５個，且閥門為常開狀態(tài)，并設(shè)有明顯的啟閉標志。 消火栓給水系統(tǒng)管材均采用焊接鋼管。 火災(zāi)時所有的通風系統(tǒng)均自動關(guān)閉。 采暖系統(tǒng)熱媒為 85～ 6０ ℃ 熱水。 據(jù)國家地震局《全國地震烈度區(qū)劃圖》測定， XX 滑雪場 地震基本烈度為 6 度，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1189），抗震按 6度設(shè)防即可。 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 49 第 八 章 組織機構(gòu)和勞動定員 根據(jù) 哈爾濱第 24 屆世界大學(xué)生冬季運動會組委會統(tǒng)一安排，由黑龍江省體育局組織建設(shè) ，項目建設(shè)完成后，交由 XX 滑地場管理。成立 XX 滑雪場籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，下屬改擴建工程 指揮部 、合同部、辦公室等。 XX 新聞中心改擴建及雪道擴建 項目 編制正式人 員 為 30 人，臨時工約為 60 人。 項目管理組織及管理模式 XX 新聞中心改擴建及雪道擴建 項目 成立專門的工程建設(shè)指揮部，其 組織機構(gòu)主要由 工程 項目經(jīng)理、現(xiàn)場經(jīng)理、 總工辦 、 物資部 、工程部 、 經(jīng)濟部 、安全 部 構(gòu)成 （項目組織機構(gòu)圖 81 所示）： 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 50 圖 8— 1 項目組織機構(gòu)圖 項目經(jīng)理 現(xiàn)場經(jīng)理 總工辦 工程部 經(jīng)濟部 安全部 物資部 專業(yè)設(shè)計 工程師 綜合管理 專業(yè)工程師 內(nèi)業(yè)員 機械設(shè)備管理 安全 /環(huán)衛(wèi) 采購員 倉庫管理 合同管理 經(jīng)濟管理 信息管理 經(jīng)濟檔案 安全管理 環(huán)保管理 臨時設(shè)施管理 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 51 第 九 章 項目招投標及實施計劃 該項目招標工作包括：設(shè)計方案招標、施工監(jiān)理招標 、工程施工招標等。 設(shè)計方案招標 項目立項后，建設(shè)單位要做好設(shè)計方案的招標工作，同時確定設(shè)計單位。設(shè)計方案招標邀請省內(nèi)實力強、信譽好的設(shè)計院參加。設(shè)計方案確定的同時，選擇方案中標的單位作為設(shè)計單位，這樣有利于設(shè)計進一步完善和提供后期的服務(wù)。 監(jiān)理招標 為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇宜采用招標方式。可選擇 3 家監(jiān)理單位進行投標。監(jiān)理單位的招標工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。 施工招標 根據(jù)我國目前工程建設(shè)的特點，建設(shè)項目的施工招標一般需要多次完成， 本項目施工招標也是如此，因而在工程管理過程中要科學(xué)地安排。 該項目宜采用專業(yè)項目施工分包招標。在本項目的建設(shè)過程中，會有許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、弱電工程以及活動設(shè)施和設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內(nèi)容可能包括該專新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 52 業(yè)工程的設(shè)計和施工，因此合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成本項目的實施、控制工程項目的整體質(zhì)量和進度是非常重要的。 材料、設(shè)備的采購招標 該項目所采用的材料和設(shè)備，建設(shè)單位應(yīng)該采用招標方式進行采購。 ⑴、材料的采購 。本項目的建筑材料品種較多，建設(shè)單位招標采購的材料應(yīng)局限在品質(zhì)要求高、材料價格昂貴、用量較大的重要材料。材料的采購招標要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。 ⑵、設(shè)備的采購。本項目的設(shè)備由建筑設(shè)備和文體設(shè)施及設(shè)備兩部分組成。建筑設(shè)備中建設(shè)單位負責采購功能要求高、價格昂貴的大型設(shè)備，小型設(shè)備可由施工承包單位負責采購。文體設(shè)施及設(shè)備的采購招標由建設(shè)單位負責，建設(shè)單位要設(shè)專門的機構(gòu)完成該項工作。設(shè)備采購工作的安裝也要根據(jù)工程項目的施工組織進度計劃來進行，以不影響工程工期，降低工程總投資為標準。 該項目的進度安排，考慮下面幾方面因素： 根據(jù)大冬會比賽日程要求，項目投入使用期為 2021 年 2 月，考慮到該項目驗收需經(jīng)國際雪聯(lián)認證，以及 XX 滑雪場其他項目的銜接，確定該項目 2021 年年底開工， 2021 年一季度完工， 整個項目建設(shè)周期為 17 個月，其中前期工作為 3 個月，建設(shè)期 14 個月。 具體安排如下： 可行性研究報告編制、論證和審批為 1 個月； 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 53 地質(zhì)勘查、初步設(shè)計及審批 1 個月； 施工圖設(shè)計及工程招投標 1 個月； 土建施工（含裝修工程） 10 個月； 雪道擴建 8 個月； 設(shè)備訂貨、到貨 5 個月； 安裝工程、設(shè)備調(diào)試 4 個月； 2021 年 一季度 竣工，正式運營； 詳見下表： 新聯(lián)中心及雪道 建設(shè)進度計劃表 時間 內(nèi)容 2021 年 2021 年 四季度 一季度 二季度 三季度 2021 年 10 月 可行性研究編制 論證和審批 地質(zhì)勘查、初步 設(shè)計及審批 施工圖設(shè)計及 工程招投標 土建施工 （含裝飾工程） 雪道建設(shè) 設(shè)備訂貨、到貨 安裝工程、設(shè)備調(diào)試 現(xiàn)場清 理 竣 工 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 54 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍 該投資估算范圍包括 XX 滑雪場新聞中心改造擴建及雪道擴建工程。 該項目估算的費用是在正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目需投入的費用。包括以下各部分：工程費用，工程建設(shè)其它費用，工程建設(shè)預(yù)備費。 投資估算依據(jù) 黑龍江省建筑設(shè)計研究院 提供的方案圖紙及其說明。 分部工程平米指標 是依據(jù)相類似工程指標并結(jié)合該工程特點進行估算。 建設(shè)單位管理費：《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建〔 2021〕394 號）規(guī)定計取。 工程勘察設(shè)計費：按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格〔 2021〕 10 號）計取。 工程建設(shè)監(jiān)理費：按工程費用的 ％計取。 工程招標代理服務(wù)費：按《招標代理服務(wù)費管理暫行辦法》（計價格〔 2021〕 1980 號）計取。 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 55 消防費用：按建筑面積 5 元 /m2計取。 施工圖預(yù)算編制費：按工程設(shè)計費 10％計取。 工程質(zhì)量監(jiān)督費：按工程費用的 ％計取。 安全生產(chǎn)監(jiān)督費：按工程費用的 ％ 計取。 1 施工圖審查費：按照《關(guān)于制定黑龍江省建筑工程施工圖審查收費標準（試行）的請示》（黑建設(shè)〔 2021〕 6 號）規(guī)定計取。 1 環(huán)境影響咨詢費：按照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格〔 2021〕 125 號）規(guī)定計取，為 萬元。 1 基本預(yù)備費：按工程費和工程建設(shè)其它費用之和 8％計取。 投資估算 該項目建設(shè)工程總投資為 萬元， 其中： XX 新聞中心改造擴建項目總投資為 萬元； XX 滑雪場雪道擴建項目總投資為 萬元。 工程費用 萬元，工程其它費用為 萬元，基本預(yù)備費為 萬元。（詳見總投資估算表） 資金籌措 建筑資金的籌措 該工程建設(shè)總投資為 萬元。 資金來源： 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 56 爭取國家體育總局投資 ： 萬元 大冬會籌委會集資 ： 萬元 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 57 第十 一 章 社會效益分析 社會效益分析 改造 擴建 后的 XX 新聞中心 、越野樓、 南極樓、高山樓、鍋爐房及滑雪場 項目 ，不僅能 夠 成功舉辦 24 屆世界大學(xué)生冬季 運 動會，為今后成功申辦冬奧會奠定基礎(chǔ)，并且成 為 我國最大的綜合性滑雪場 。使我國的 冬季體育 水平 與世界接軌。 XX 新聞中心 改造擴建 及 雪道擴建 的建設(shè)必將打 造 體育經(jīng)濟，使現(xiàn)代 滑雪運動趨向豐富多彩 ，吸引更多滑雪愛好者， 推動黑龍江和哈爾濱市的基礎(chǔ)設(shè) 施 和城市建設(shè)，加快冰雪旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 開創(chuàng)新的經(jīng)濟增長點。 結(jié)論與建議 根據(jù)對 XX 新聞中心改 造 擴建及雪道擴建項目的 分析 ， 對項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 的確定，以及建設(shè)方案 的 論證 ?？梢哉J為， 該項目 建設(shè)是可行的；項目建設(shè)的主要內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案是必要的、先進的，也是增強 黑龍江省體育事業(yè) 整體實力的有力措施。 新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性 研究報告 58 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................... 1 項目基本概況 ................................................................................ 1 項目提出的背景 ............................................................................. 1 項目建設(shè)的內(nèi)容與規(guī)模 ................................................................. 3 可行性研究編制基本依據(jù) ............................................................. 7 可行性研究編制基本原則 ............................................................. 8 可行性研究的主要范圍 ................................................................. 8 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ......................................................................... 9 第二章 項目建設(shè)的必要性及可行性 ................................................ 10 項目建設(shè)的必要性 ....................................................................... 10 項目建設(shè)的可行性 ....................................................................... 12 第三章 項目需求預(yù)測分析 ................................................................ 16 體育市場前景預(yù)測 ....................................................................... 16 項目需求情況預(yù)測 ....................................................................... 18 第四章 項目選址與建設(shè)條件 ............................................................ 21 項目選址 ...................................................................................... 21 氣象條件 ........