【導(dǎo)讀】開(kāi)支上受益人須負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。本公約對(duì)全體業(yè)主、使用者及物業(yè)管理企業(yè)均有約束力。客及其獲許者使用。各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及。限制，并受其約束。5．1．國(guó)有土地使用證；5．2．商品房銷售許可證；以上所列各類設(shè)施不論是否設(shè)置于公共地方，均屬。地的管理及公共開(kāi)支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。（三）本公約在各方簽定后即時(shí)生效。本公約內(nèi)所訂的條文對(duì)明珠國(guó)。該地塊位于濟(jì)南市歷下區(qū)。途的建筑物及所有設(shè)施。不包括任何業(yè)主擁有專有使用權(quán)的地方。地制訂的管理預(yù)算。的日常管理而需花費(fèi)的所有費(fèi)用。及該土地的款項(xiàng)。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”。利益下才算是業(yè)主。開(kāi)獨(dú)立進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。能源費(fèi)用，由各業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偦虬从?jì)量表繳納。產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)之前，以開(kāi)發(fā)商與業(yè)主。簽訂售樓合同中規(guī)定的銷售面積為準(zhǔn)。

　　

【正文】 有專有使用權(quán)的單元交予物業(yè)管理企業(yè)托管，物業(yè)管理企業(yè)可立即將其以公開(kāi)拍賣或私人條約之方式變賣，并將變賣所得之凈收益按有關(guān)業(yè)主根據(jù)其單元所占的房屋業(yè)權(quán)比例分予該等業(yè)主，在此等情況下，各業(yè)主在本公約項(xiàng)下之一切權(quán)利、特權(quán)、責(zé)任及保證均予撤消，各業(yè)主須放棄其于本公約所載之一切權(quán)利及特權(quán)；若決 議通過(guò)須進(jìn)行修復(fù)大廈及該土地，而修復(fù)費(fèi)用超出有關(guān)之可使用維修基金的數(shù)目 ,則有關(guān)業(yè)主亦須按其單元所占之房屋業(yè)權(quán)比例，分?jǐn)偝霾糠值男迯?fù)費(fèi)用。 倘若大廈及該土地受政府征地影響而不能繼續(xù)使用時(shí)，亦應(yīng)按上述規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)商議處理方案，按房屋業(yè)權(quán) /或土地使用權(quán)（若有）比例分?jǐn)傉鞯匮a(bǔ)償金等。 第八章 其 它 事 項(xiàng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 27 頁(yè) 共 32 頁(yè) （一） 本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知，如送至有關(guān)業(yè)主的單元，以該業(yè)主或其委托人簽收為準(zhǔn)；如通過(guò)郵局以掛號(hào)信投送，則以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)；所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先書面 通知物業(yè)管理企業(yè)； 如以公告形式公布，以發(fā)布之公告原件為準(zhǔn)。 （二） 本公約適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和山東省濟(jì)南市的地方法規(guī)、政府規(guī)章及有關(guān)政策等，如有與政府相關(guān)法律、法規(guī)等相抵觸的條款，以政府法律、法規(guī)等規(guī)定為準(zhǔn)。 （三） 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)違反 政府法規(guī)等行為，可以向 政府 物業(yè)管理行政主管部門 進(jìn)行 投訴。 （四） 締約各方及所有受本公約約束的業(yè)主倘因本公約條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先由物業(yè)管理企業(yè)或有關(guān)見(jiàn)證律師召集協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)效，可提請(qǐng) 業(yè) 委會(huì) 、業(yè)主 大 會(huì) 協(xié)商解決； 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、 開(kāi)發(fā)商 之間因物業(yè)管理發(fā)生 爭(zhēng)議的，可以自行協(xié)商解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向 有管轄權(quán)之人民法院裁決或提出訴訟 。 （五） 未盡事宜由締約各方協(xié)商解決，締約各方簽定本公約時(shí)均具有完全行為能力，各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、并愿意按本公約規(guī)定處理違反本 中國(guó)最大管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 32 頁(yè) 公約的任何一方，違反本公約任何一方不得異議。 （六） 大廈業(yè)委會(huì)成立前，本公約由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解釋；業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 （七） 本公約對(duì)開(kāi)發(fā)商、全體業(yè)主及使用人、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)均有同等的法律約束力。 目 錄 前 言 2 第一章 立約目的 中國(guó)最大管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 32 頁(yè) 34 第二章 名詞釋義 45 第三章 開(kāi) 發(fā) 商 權(quán) 責(zé) 56 第四章 業(yè)主權(quán)責(zé) 67 第五章 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 權(quán) 責(zé) 710 第六章 業(yè) 主 大 會(huì) 及 業(yè) 主 委 員 會(huì) 1011 第七章 有關(guān)明珠國(guó)際商務(wù)港及該土地在其部分受損 不宜使用時(shí)、政府征地時(shí)等特殊情況 的有關(guān)規(guī)定 1112 第 八 章 其他事項(xiàng) 12 中國(guó)最大管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 32 頁(yè) 濟(jì)南市 明珠國(guó)際商務(wù)港管理公約 承 諾 書 為維護(hù)及促進(jìn)明珠國(guó)際商務(wù)港的管理，本人 /我等 /本公司 （下屬房屋的購(gòu)買者）現(xiàn)同意遵守及履行由“ 物業(yè)管理有限公司與（ ）簽署的 “明珠國(guó)際商務(wù)港管理公約 ”（以下簡(jiǎn)稱“管理公約”）內(nèi)的一切應(yīng)屬本人 /我等 /本公司遵守及履行的條款及其有關(guān)之合理 修訂。 本人 /我等 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓下述房屋或任何部分時(shí)，于有關(guān)買賣契約簽署之日就使用變化情況書面通知管理者，并取得本人 /我等 /本公司的承讓人簽署與此相同的承諾書一式三份，將一份交予管理者，另一份則交給濟(jì)南市房屋土地管理局作為查照，以確保本人 /我等 /本公司的承讓人遵守及履行管理公約內(nèi)與下述房屋相關(guān)的一切條款及其有關(guān)之合理修訂。 在管理者收到本人 /我等 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /我等 /本公司之承讓人有違反管理公約行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他費(fèi)用），后果及法律責(zé)任將由本人 /我等 /本公司及承讓 人共同承擔(dān)。 承諾人（購(gòu)買者）： （有限公司） 中國(guó)最大管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 32 頁(yè) （法人代表： ） （身份證明見(jiàn)附件） 所購(gòu)房屋： 年 月 日 （此頁(yè)物業(yè)公司留存） 濟(jì)南市 明珠國(guó)際商務(wù)港管理公約 承 諾 書 為維護(hù)及促進(jìn)明珠國(guó)際商 務(wù)港的管理，本人 /我等 /本公司 （下屬房屋的購(gòu)買者）現(xiàn)同意遵守及履行由“ 物業(yè)管理有限公司與（ ）簽署的 “明珠國(guó)際商務(wù)港管理公約 ”（以下簡(jiǎn)稱“管理公約”）內(nèi)的一切應(yīng)屬本人 /我等 /本公司遵守及履行的條款及其有關(guān)之合理修訂。 本人 /我等 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓下述房屋或任何部分時(shí)，于有關(guān)買賣契約簽署之日就使用變化情況書面通知管理者，并取得本人 /我等 /本公司的承讓人簽署與此相同的承諾書一式三份，將一份交予管理者，另一份則交給濟(jì)南市房屋土地管理局作為查照，以確保本人 /我等 /本公司的承讓人遵守及履行管理公約內(nèi)與下述房屋相關(guān)的一切條款及其有關(guān)之合理修訂。 在管理者收到本人 /我等 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /我等 /本公司之承讓人有違反管理公約行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他費(fèi)用），后果及法律責(zé)任將由本人 /我等 /本公司及承讓人共同承擔(dān)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 32 頁(yè) 共 32 頁(yè) 承諾人（購(gòu)買者）： （有限公司） （法人代表： ） （身份證明見(jiàn)附件） 所購(gòu)房屋： 年 月 日