【正文】 禁止在陽臺、屋頂外墻加設衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器；禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。業(yè)主在進行裝修時，不得破壞房屋結構及改變整體外觀（包括庭院格局），不得損壞房屋的公共設施及設備，不得損壞小區(qū)公共設施及設備（包括小區(qū)道路、公共綠化）。四、裝修工程管理（一）裝修材料管理材料運輸：（1）不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上，裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨，裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊必須負責清潔工作。（2）所有易燃、易爆材料，如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝，不得敞口運輸和堆放。（3）裝修材料運輸過程中，需做好對公共設施、設備的防護措施，如有損壞，應照價賠償。建筑垃圾處理：（1）裝修建筑垃圾須日產日清，并自行清運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場，嚴禁堆放到生活垃圾箱內或任意堆放。（2）施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運，不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上，保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。（二）裝修工程管理裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻，不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設伸展出屋外之廣告及標志牌等，禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質及顏色，禁止在屋面或陽臺架設或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設施的應由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進行安裝，業(yè)主和住戶私自不得進行安裝。認真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業(yè)主須負一切責任。業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口中，室內管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔。空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調整空調洞位置應報物業(yè)公司同意，由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一進行操作。如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網絡線等），請及時向物業(yè)公司報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應的材料及人工費。如需改動電器線路走向，需打墻一律要用切割機開槽，不得隨意用錘子敲。施工單位在施工期內應對住宅的安全負責，應自備足夠數量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊，必須事先到物業(yè)公司辦理“動用明火證明”，并按消防管理制度執(zhí)行。電器設備需按規(guī)定操作，嚴禁操作人員無證上崗。施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內，不得占用公共部位。裝修期間，進戶大門必須關閉。施工人員攜帶設備、工具進入小區(qū)必須登記進場，施工完畢，保安員憑《出門證》準予放行（如有必要，可對物品例行檢查）。（三）裝修施工督察在進行裝修施工前，業(yè)主應對單元住宅進行全面檢查，如發(fā)現單元內存在需要建設單位整改或維修的問題，需通知物業(yè)公司到現場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而引致的維修責任。在裝修期間，物業(yè)公司人員有權進入裝修房屋對裝修內容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合，自覺出示有關資料和文件。在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必須要求物業(yè)公司人員現場檢查后方可繼續(xù)施工。完成裝修工程后，業(yè)主必須通知物業(yè)公司對公用部位作最后檢查，并到管理處辦理完工手續(xù)，將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業(yè)主負全部責任。五、違章處理施工中和裝修完工后，如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或對他人財產或公共部位、設施、設備等造成損害的，除責成期整改外，視情節(jié)輕重，處以扣罰押金，直至禁止裝修人員進入小區(qū)。物業(yè)公司有權對其進行索賠或進一步追究法律責任。對違反裝修管理規(guī)定的行為，裝修單位必須立刻停止，并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理，物業(yè)公司保留進一步追究其法律責任的權利。物業(yè)公司對嚴重違章施工的裝修單位有權責令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失，業(yè)主和裝修單位負完全責任。承 諾 書本人為 （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀 （建設單位）制定的《XXX小區(qū)物業(yè)管理公約》和《XXX小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《XXX小區(qū)物業(yè)管理公約》和《XXX小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》；三、本人同意承擔違反本《XXX小區(qū)物業(yè)管理公約》和《XXX小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反《XXX小區(qū)物業(yè)管理公約》和《XXX小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《XXX小區(qū)物業(yè)管理公約》和《XXX小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）： 年 月 日業(yè)主須知歡迎您入住XXX小區(qū)，XXX小區(qū)物業(yè)管理處將為您提供良好的管理服務，茲先告知有關入住事項，以免在入住時有所遺漏而引致不便。 業(yè)主憑XXX房地產開發(fā)有限公司《交房通知書》到XXXX物業(yè)管理有限公司辦理入住手續(xù)。業(yè)主在接到《入戶通知書》后，要按規(guī)定的日期辦理有關的手續(xù)。 業(yè)主辦理入伙手續(xù)前要備齊如下文件資料：1）入伙通知書；2）購房合同原件、復印件；3）購房付款證明及復印件；4）業(yè)主身份證及復印件，1寸近期免冠彩照兩張；5）業(yè)主委托書(委托他人辦理時需帶)、被委托人身份證及復印件；法人授權委托書、營業(yè)執(zhí)照副本及復印件(公司購房時需提供) 。登記、驗證1）業(yè)主帶齊上述文件資料到物業(yè)管理處交驗、存檔；2）簽領《業(yè)戶手冊》、《業(yè)主公約總則》、《區(qū)域防火責任協(xié)議書》、《裝修指引》等資料；此等資料由業(yè)主簽字領取，并由工作人員知會有關事項。業(yè)主領取此等資料應仔細閱讀了解其內容。簽署《業(yè)主公約》、《區(qū)域防火責任協(xié)議書》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，一式二份，業(yè)主簽署后各留一份，其余交物業(yè)管理處留存。 填寫《業(yè)戶基本情況表》1）業(yè)主領取《業(yè)戶基本情況表》后，應仔細填寫，內容清楚，數據完整。2）《業(yè)戶基本情況表》填寫后交物業(yè)管理處存檔，以便管理和聯(lián)系。 繳費由工作人員指引業(yè)主到物業(yè)公司財務部門繳納入住費用，并簽署管理費用銀行托收協(xié)議。 驗樓、收樓1）業(yè)主或委托人在物業(yè)公司工作人員帶領下到所購單元驗樓。2）驗樓時發(fā)現的問題詳細記錄在《房屋交接驗收表》，由業(yè)主或委托人、物業(yè)公司工作人員在表上簽字確認。收樓時，由物業(yè)管理員陪同驗房，驗收房屋過程中，如對房屋質量有維修或返修要求時，敬請?zhí)詈谩斗敌奚暾埍怼?，物業(yè)管理部將聯(lián)系房地產公司及施工單位組織返修工作，驗房時應注意的事項大致有以下幾個方面： 領取鑰匙業(yè)主驗收完樓后，無問題的，悉數將鑰匙全部領走；有問題的，留下一把入戶門鑰匙供維修時使用。 按規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)業(yè)主憑簽完字的《入住辦理流程單》到物業(yè)公司按裝修流程圖辦理裝修申報手續(xù)。 按規(guī)定辦理水、電、氣、電話、有線電視及車位使用手續(xù)。 領取有關申請表并填寫。 簽署相關的委托銀行收費協(xié)議書。 將申請表、協(xié)議書交相關單位或物業(yè)管理部辦理。 辦理入伙手續(xù)流程圖業(yè)主備齊入伙資料入伙登記、驗證手續(xù)簽領《業(yè)主公約》、《業(yè)戶手冊》、《裝修指引》等資料簽署《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》填寫《業(yè)戶基本情況登記表》繳納入伙費用簽訂管理費用收樓(驗房)發(fā)放鑰匙按規(guī)定辦理裝修手續(xù)按規(guī)定辦理水、電、氣、電話、有線電視、車位使用手續(xù)車位使用手續(xù) 41 / 41