【正文】 在管理者收到本人 /我等 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /我等 /本公司之承讓人有違反管理公約行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他費用），后果及法律責任將由本人 /我等 /本公司及承讓 人共同承擔。 （二） 本公約適用中華人民共和國法律、法規(guī)和山東省濟南市的地方法規(guī)、政府規(guī)章及有關政策等，如有與政府相關法律、法規(guī)等相抵觸的條款，以政府法律、法規(guī)等規(guī)定為準。其主要職責如下： ，報告物業(yè)管理的實施情況 ；而且業(yè)委會應當做好業(yè)主大會會議記錄； ；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理服務合同，由全體業(yè)主共同承擔民事責任。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。 (3) 所有在法律訴訟中索回的業(yè)主拖欠的款項亦須存入物業(yè)管理服務費戶口，物業(yè)管理企業(yè)可將其運用于大廈的日常管理服務工作中。 （三）物業(yè)管理服務費的預算審批及其他費用的收繳 為確定業(yè)主應付的物業(yè)管理服務等費用標準，物業(yè)管理企業(yè)須在大廈業(yè)主入住前準備一份管理預算，該預算須顯示大廈及該土地在管理與維修的總體估計開支（包括管理酬 金）和估計盈虧，并呈報相關部門備案審批等。因上述人士的疏忽和錯誤等行為而發(fā)生損害、損失，相關業(yè)主須支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償； 各業(yè)主不得在大廈及該土地的任何部分存放任何易燃 /易爆等危險物品等，以確保大廈及全體業(yè)主的整體安全； 各業(yè)主不得做出任何行為令大廈及該土地的沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該 等設施的有效運行受損；并不得隨意阻塞或堵塞任何公共地方，放置或棄置任何垃圾或物件于大廈公共地方； 1 業(yè)主如將本單元轉讓或出租時，須將轉讓 /出租合同及相關文件提交物業(yè)公司存檔備案，合同內(nèi)容不得損害全體業(yè)主及物業(yè)公司的權益； 1 大廈停車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊本公約準許車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，并須遵守大廈停車場管理規(guī)則。唯開發(fā)商或行使此項權利的人士須修復因此而造成的一切破壞。 （四） 開發(fā)商 應當按照 相關 規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 第三章 開 發(fā) 商 權 責 （一） 在業(yè) 委會 、業(yè)主大會 成立并 選聘物業(yè)管理企業(yè)之前， 由開發(fā)商先行 選聘物業(yè)管理企業(yè)， 并 簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。 18.“能源費”： 指各業(yè)主及使用人在其自 用單元內(nèi)按實際發(fā)生的熱力、電力、煤氣、上 /下水等 能源費用，由各業(yè)主按產(chǎn)權面積分攤或按計量表繳納。 ： 指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府相關管理規(guī)定所收到的用于維修（中修和大修）及改善大廈和公共服務設施及該土地的款項。 ５．公共地方： 指在大廈及該土地內(nèi)由開發(fā)商根據(jù)本公約所指定的公共地方，其中包括但并不限于正門入口、入口大堂、電梯廳、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、物業(yè)管理企業(yè)辦事處、泵房、排風機房、配電房、消防設備控制室、消防泵房、水箱、 電梯機房等為大廈及該土地的業(yè)主和用戶及經(jīng)許可的訪客而設立并供其共同使用之其他地方或范圍 ,但不包括任何業(yè)主擁有專有使用權的地方。 7． 2．其他公共地方，包括：煤氣調(diào)壓站、綠地、甬路、道路、外墻面、圍墻及為各產(chǎn)權人和使用人而設置并供其使用的其他地方。 本公約對全體業(yè)主、使用者及物業(yè)管理企業(yè)均有約束力。 6． 公共設施和公共場所的基本概況： “公共設施”指為“ 明珠國際商務港 ”安裝的且屬“ 明珠國際商務港 ”所有的各種機器、設備、儀器、裝置，包括：供水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及所有供“ 明珠國際商務港 ”使用的溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告牌和其他機械設備等。 ２．大廈： 指明珠國際商務港。 ： 指在該土地上實施綠化的區(qū)域。即是指大廈內(nèi)可以分割出售的部分，該部分的所有權及其占用土地的使用權可與大廈內(nèi)其他部分分開獨立進行轉讓。 22.“業(yè)主大會”： 指根據(jù)政府有關規(guī)定召開的由明珠國際商務港的產(chǎn)權人和使用人參加的決定明珠國際商務港 物業(yè)管理重大事項的業(yè)主會議。經(jīng)業(yè)主確認的前期物業(yè)管理服務合同，對業(yè)主具有約束 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 32 頁 力。 （八） 開發(fā)商有權于必要時在一切合理時間內(nèi)，令其工人帶同或不帶同工具進入前期發(fā)展工程及該土地，以便清理、更改、翻新、拆卸 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 32 頁 或安裝供前期發(fā)展工程、后期發(fā)展工程及該土地所使用的設施；以便建筑、發(fā)展、修改或監(jiān)督后期發(fā)展 工程。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 32 頁 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會會議，行使投票權； 推選 業(yè)主代表、選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權； 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修 基 金（以下簡稱專項維修 基 金）的管理和使用； 各業(yè)主根據(jù)本公約規(guī)定可與其他業(yè)主共同享用明珠國際商務港共用設備、公共設施和公共場所； 1 有權向“業(yè)委會”或“物業(yè)管理企業(yè)”就明珠國際商務港物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求，并有權向政府物業(yè) 管理主管部門投訴； 1 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 1物業(yè)管理服務企業(yè)有權為正常管理而聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師、物業(yè)管理執(zhí)行者及其他專業(yè)顧問、承建商、工人、清潔工及其他工作人員等；以及為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或其他材料及所有必要的設備等； 1 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。該筆款項將經(jīng)過業(yè)委會審議，?？顚Ｓ茫斍檎垍⒄諠鲜姓嘘P文件。 《濟南市維修基金繳存使用管理規(guī)定》執(zhí)行 第六章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會 （一）業(yè)主大會由明珠國際商務港物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主代表及使用人代表組成。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維 修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 32 頁 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權 2／ 3 以上通過。 （六） 首次業(yè)主大會會議應當討論決定下列事項： ； ； ； 、確定物業(yè)管理服務企業(yè)； 。 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 32 頁 第七章 有關明珠國際商務港及該土地在其部分受損不宜使用時、 政府征地時等特殊情況的有關規(guī)定 倘若明珠國際商務港及該土地因火災、臺風、地震、地陷或其他原 因而遭到破壞，導致不宜居住及 /或使用，則業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)須召開業(yè)主大會，會上可由出席并投票之業(yè)主以百分之七十五 (75%)的多數(shù)票通過決議案，若決議表明由于各種原因，造成修復或重建大廈及該土地或部分不可行，則有關業(yè)主可將其所擁有專有使用權的單元交予物業(yè)管理企業(yè)托管，物業(yè)管理企業(yè)可立即將其以公開拍賣或私人條約之方式變賣，并將變賣所得之凈收益按有關業(yè)主根據(jù)其單元所占的房屋業(yè)權比例分予該等業(yè)主，在此等情況下，各業(yè)主在本公約項下之一切權利、特權、責任及保證均予撤消，各業(yè)主須放棄其于本公約所載之一切權利及特權；若決 議通過須進行修復大廈及該土地，而修復費用超出有關之可使用維修基金的數(shù)目