【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 32 頁 明 珠 國 際 商 務(wù) 港 管 理 公 約 天津遠(yuǎn)洋第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 32 頁 前 言 明珠國際商務(wù)港物業(yè)管理公約（以下簡稱本公約）制定的目的在于通過本公約的實施，對濟(jì)南市 明珠國際商務(wù)港 連同地下室及其設(shè)備、設(shè)施、工程系統(tǒng)的使用管理、保養(yǎng)及維修等制定規(guī)則，達(dá)到對“ 明珠國際商務(wù)港 ” 的統(tǒng)一管理，以保證 “ 明珠國際商務(wù)港 ”的所有業(yè)主及使用人有效地使用 該物業(yè)，并明確 “ 物業(yè)管理企業(yè) ” 、各業(yè)主及使用人對 “ 明珠國際商務(wù)港 ” 的管理權(quán)責(zé)及在該項公共開支上受益人須負(fù)擔(dān)的費用。 ３．大 廈區(qū)域： 指在該土地上已興建的大廈底商、寫字樓和其它用途的建筑物及所有設(shè)施。包括辦公單元、商用單元兩類。 （三） 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時， 開發(fā)商 應(yīng)當(dāng)向 選定的 物業(yè)管理企業(yè)移交 國家規(guī)定必需移交的文件 資料 等。 （二） 業(yè)主在物業(yè)管理活動中， 應(yīng)當(dāng) 履行下列義務(wù)： 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè) 管理及 服務(wù)費用； 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 32 頁 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會作出的決定；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；配合物業(yè)管理企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和 相關(guān) 管理制度實施的物業(yè)管理活動； 在未征得物業(yè)管理企業(yè)書面同意及有關(guān)政府部 門批準(zhǔn)及許可前，各業(yè)主不得隨意變更或改動其單元的建筑結(jié)構(gòu)，亦不得對大廈公共地方或公共服務(wù)設(shè)施或其保養(yǎng)作出或造成任何改動、損害、破壞或干擾； 在未征得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，各業(yè)主不得隨意在大廈的外墻/窗戶 /公共走廊內(nèi)外安裝任何戶外遮陽簾、遮篷、花架、旗桿、招牌及其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，除經(jīng)有關(guān)部門審批同意，各業(yè)主不得隨意在天臺或室外架設(shè)或安裝獨立天線或隨意將獨立天線伸出大廈及該土地任何部分；亦不得堵塞任何大廈通道或窗戶等； 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程之前，必須取得物業(yè)管理企業(yè)的書面同意，并須將一筆 物業(yè)管理企業(yè)指定的款項作為裝修保證金，以物業(yè)管理企業(yè)指定的方式交存物業(yè)管理企業(yè)；如進(jìn)行裝修工程的業(yè)主違反物業(yè)管理企業(yè)訂立的裝修規(guī)則或因裝修工程引起任何追討、損失或法律責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可以從該筆款項中扣除物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為合理的款項作為賠償。 任何業(yè)主如果未能于其應(yīng)付管理服務(wù)費的到期日支付其應(yīng)付的款項 (與物業(yè)管理企業(yè)另有約定的除外 )，則物業(yè)管理企業(yè)有權(quán) 采取下列措施并收取附加費用： (1) 收取未交付的款項自應(yīng)付之日起至實際支付日的利息（滯納金）；收取手續(xù)費作為業(yè)主因違約引起物業(yè)管理企業(yè)額外工作的賠償，相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)將由物業(yè)管理企業(yè)按年制訂并調(diào)整。業(yè)主大會通過的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 倘若大廈及該土地受政府征地影響而不能繼續(xù)使用時，亦應(yīng)按上述規(guī)定召開業(yè)主大會商議處理方案，按房屋業(yè)權(quán) /或土地使用權(quán)（若有）比例分?jǐn)傉鞯匮a償金等。 本人 /我等 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓下述房屋或任何部分時，于有關(guān)買賣契約簽署之日就使用變化情況書面通知管理者，并取得本人 /我等 /本公司的承讓人簽署與此相同的承諾書一式三份，將一份交予管理者，另一份則交給濟(jì)南市房屋土地管理局作為查照，以確保本人 /我等 /本公司的承讓人遵守及履行管理公約內(nèi)與下述房屋相關(guān)的一切條款及其有關(guān)之合理修訂。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 （三）業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 物業(yè)管理服務(wù)費的用途包括（但并不限于）下列各項開支： 1) 應(yīng)付予政府之有關(guān)方面的款項； 2) 履行本公約項下的物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)的費用； 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 32 頁 3) 為大廈及該土地的恰當(dāng)及有效管理由物業(yè)管理企業(yè)決定應(yīng)購買或租用的所有必需之設(shè)備、機械、車輛等費用； 4) 聘用及解聘任何管理大廈及該土地所必需的保安、電工、花匠、 清潔工或其他人士，以及為該等人士提供制服、工作服、工具、材料、設(shè)備等費用； 5) 大廈及該土地整體而非某一單元或某一業(yè)主獨家使用之地方所用或耗用的水、電、暖氣、煤氣、電話等收費及其他類似的收費及支出； 6) 公共綠化區(qū)域的維養(yǎng)費用； 7) 公共區(qū)域安保物耗及其處理垃圾等費用； 8) 操作、修理、保養(yǎng)、更換或清潔公共地方或公共服務(wù)設(shè)施的支出和費用； 9) 因安裝、改善或更換大廈及該土地內(nèi)任何公共服務(wù)設(shè)備設(shè)施所需的非經(jīng)常性開支； 10) 物業(yè)管理企業(yè)為履行本公約規(guī)定的職務(wù)或行使本公約規(guī)定的權(quán)力而支出的法律、會計、審計或其他專業(yè)費用； 11) 物業(yè)管理企業(yè) 的管理酬金； 12) 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)交納之政府征收的營業(yè)稅金等。開發(fā)商有權(quán)在業(yè)委會成立前審計和批準(zhǔn)大廈以及該土地的年度管理預(yù)算或修訂年度管理預(yù)算。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至首次業(yè)主 大 會 及業(yè)委會確定物 業(yè)管理服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。 ： 又稱物業(yè)買受人，指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)及專有使用權(quán)的人士，并包括其日后的合法 繼承人或受讓（包括但并不限于變賣、贈予及互易等）人。 （三） 本公約在各方簽定后即時生效。 本公約由： 山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限司 （以下簡稱開發(fā)商）委托 （以下簡稱物業(yè)管理企業(yè)）簽訂本公約。 ： 指為大廈及該土地的利益而安裝的機器、設(shè)備、儀器、裝置、包括但不限于供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生間設(shè)備、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、熱力交換系統(tǒng)等，所 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 32 頁 有供明珠國際商務(wù)港使用之排水管道、槽溝、電線、電纜、公用通告欄及其他機械、衛(wèi)生設(shè)備、樹木（如有），但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施及其他開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)明確保 留專有權(quán)利的設(shè)施不包括在內(nèi)。 20.“停車位”： 指根據(jù)大廈相關(guān)規(guī)定作為業(yè)主及用戶停放車輛用途 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 32 頁 的地方，即指停車場地。保修期限屆滿后， 業(yè)主 自用的部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)； 業(yè)主 共用的部位、設(shè)施、設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé) 酌情使用維修基金進(jìn)行 維修、養(yǎng)護(hù)。有關(guān)管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對 相關(guān)責(zé)任人 予以制止或者依法處理 ； 物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定 ； 根據(jù)相關(guān)法規(guī)， 政府有關(guān)部門、街道辦事處和居民委員會應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)管理工作，不 應(yīng) 干預(yù)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè) 的 正常經(jīng)營和管理服務(wù)活動， 以及 亂攤派 各種費用等； 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 32 頁 業(yè)主或者使用人可以將物