【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 32 頁 明 珠 國 際 商 務(wù) 港 管 理 公 約 天津遠(yuǎn)洋第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 32 頁 前 言 明珠國際商務(wù)港物業(yè)管理公約（以下簡稱本公約）制定的目的在于通過本公約的實施，對濟(jì)南市 明珠國際商務(wù)港 連同地下室及其設(shè)備、設(shè)施、工程系統(tǒng)的使用管理、保養(yǎng)及維修等制定規(guī)則，達(dá)到對“ 明珠國際商務(wù)港 ” 的統(tǒng)一管理，以保證 “ 明珠國際商務(wù)港 ”的所有業(yè)主及使用人有效地使用 該物業(yè)，并明確 “ 物業(yè)管理企業(yè) ” 、各業(yè)主及使用人對 “ 明珠國際商務(wù)港 ” 的管理權(quán)責(zé)及在該項公共開支上受益人須負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 本公約對全體業(yè)主、使用者及物業(yè)管理企業(yè)均有約束力。公共地方是為各業(yè)主之利益而設(shè)置的，可由每一位業(yè)主及其租客、雇員、訪客及其獲許者使用。各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。 本公約由： 山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限司 （以下簡稱開發(fā)商）委托 （以下簡稱物業(yè)管理企業(yè)）簽訂本公約。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 32 頁 物業(yè)管理有限公司 2020/04/18 第一章 立 約 目 的 （一）項目簡介： 1． 物業(yè)名稱： 濟(jì)南市明珠國際商務(wù)港 2． 座 落： 四至：東至： 南至： 西至： 北至： 3． 建筑面積： M2 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 32 頁 4． 用 途： 5． 合法證件： 5． 1．國有土地使用證； 5． 2．商品房銷售許可證； 5. 3. 其它。 6． 公共設(shè)施和公共場所的基本概況： “公共設(shè)施”指為“ 明珠國際商務(wù)港 ”安裝的且屬“ 明珠國際商務(wù)港 ”所有的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括：供水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及所有供“ 明珠國際商務(wù)港 ”使用的溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告牌和其他機(jī)械設(shè)備等。以上所列各類設(shè)施不論是否設(shè)置于公共地方，均屬公共設(shè)施的一部分。 7．“公共場所”的范圍包括： 7． 1．“ 明珠國際商務(wù)港 ”及其 地下室內(nèi)和天臺的公共地方，包括：大堂、公共走道、電梯機(jī)房、電梯廳、樓梯間、管道 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 32 頁 間、變配電室、水箱間、各機(jī)房、消防保安中心、消防水池和樓梯口等。 7． 2．其他公共地方，包括：煤氣調(diào)壓站、綠地、甬路、道路、外墻面、圍墻及為各產(chǎn)權(quán)人和使用人而設(shè)置并供其使用的其他地方。 （二） 本公約的制定是希望通過本公約的實施，以訂立各業(yè)主對位于中國山東省濟(jì)南市的明珠國際商務(wù)港之權(quán)利與義務(wù)規(guī)則，對大廈內(nèi)的設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、裝置、公用地方的管理 /保養(yǎng) /維修及對物業(yè)管理企業(yè)的職權(quán)及責(zé)任訂立規(guī)定，達(dá)到對大廈內(nèi)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主可以有效地享 用其購買的單元，務(wù)求大廈內(nèi)環(huán)境整齊、清潔、美觀；使大廈內(nèi)的建筑物能延長其使用期，規(guī)定各業(yè)主對大廈及該土地的管理及公共開支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。 （三） 本公約在各方簽定后即時生效。本公約內(nèi)所訂的條文對明珠國際商務(wù)港的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元業(yè)主及其租客必須共同嚴(yán)格遵守。 第二章 名 詞 釋 義 在本公約中，除文意另有所指外，本公約有關(guān)名詞定義如下： 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 32 頁 １．該土地： 指根據(jù)由濟(jì)南市房產(chǎn)管理局所出讓給開發(fā)商的地塊，該地塊位于濟(jì)南市歷下區(qū)。 ２．大廈： 指明珠國際商務(wù)港。 ３．大 廈區(qū)域： 指在該土地上已興建的大廈底商、寫字樓和其它用途的建筑物及所有設(shè)施。 ４．大廈停車庫： 指大廈及該土地上已興建、在興建中及將來興建的停車庫以及其發(fā)展工程或任 何一部分。 ５．公共地方： 指在大廈及該土地內(nèi)由開發(fā)商根據(jù)本公約所指定的公共地方，其中包括但并不限于正門入口、入口大堂、電梯廳、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、物業(yè)管理企業(yè)辦事處、泵房、排風(fēng)機(jī)房、配電房、消防設(shè)備控制室、消防泵房、水箱、 電梯機(jī)房等為大廈及該土地的業(yè)主和用戶及經(jīng)許可的訪客而設(shè)立并供其共同使用之其他地方或范圍 ,但不包括任何業(yè)主擁有專有使用權(quán)的地方。 6. 外墻： 指大廈的所有外墻或部分外墻。 : 山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司。 ： 指為大廈及該土地的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、包括但不限于供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生間設(shè)備、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、熱力交換系統(tǒng)等，所 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 32 頁 有供明珠國際商務(wù)港使用之排水管道、槽溝、電線、電纜、公用通告欄及其他機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備、樹木（如有），但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施及其他開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)明確保 留專有權(quán)利的設(shè)施不包括在內(nèi)。 ： 指物業(yè)管理企業(yè)就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 ： 指在該土地上實施綠化的區(qū)域。 : 指根據(jù)本公約和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定而為大廈及該土地制訂的管理預(yù)算。 : 指物業(yè)管理企業(yè)因管理及保養(yǎng)大廈公共地方和公共服務(wù)設(shè)施及該土地而發(fā)生的所有費(fèi)用和開支（以下簡稱“管理費(fèi)”）：由業(yè)主或使用人按產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偫U納，包括物業(yè)管理企業(yè)用于大廈設(shè)備設(shè)施的日常管理而需花費(fèi)的所有費(fèi)用。 ： 指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府相關(guān)管理規(guī)定所收到的用于維修（中修和大修）及改善大廈和公共服務(wù)設(shè)施及該土地的款項。 ： 指開發(fā)商在明珠國際商務(wù)港“業(yè)委會”成立前所聘用的為管理明珠國際商務(wù)港及該土地之物業(yè)管理公司，“業(yè)委會”成立后，由“業(yè)委會”負(fù)責(zé)選 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 32 頁 聘。 ： 又稱物業(yè)買受人，指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)及專有使用權(quán)的人士，并包括其日后的合法 繼承人或受讓（包括但并不限于變賣、贈予及互易等）人。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該