【正文】 ,則有關(guān)業(yè)主亦須按其單元所占之房屋業(yè)權(quán)比例，分攤超出部分的修復費用。 （七） 本公約對開發(fā)商、全體業(yè)主及使用人、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)均有同等的法律約束力。 在管理者收到本人 /我等 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /我等 /本公司之承讓人有違反管理公約行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他費用），后果及法律責任將由本人 /我等 /本公司及承讓人共同承擔。 （五） 未盡事宜由締約各方協(xié)商解決，締約各方簽定本公約時均具有完全行為能力，各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、并愿意按本公約規(guī)定處理違反本 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 32 頁 公約的任何一方，違反本公約任何一方不得異議。業(yè)主大會、業(yè)主委員 會作出的決定，應當告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議； ；審議批準物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行；物業(yè)管理企業(yè)應定期向管委會報送收支帳目，接受監(jiān)督。明珠國際商務(wù)港的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關(guān)的街道辦事處等。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1／ 2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 管理帳目應據(jù)實記錄。 各業(yè)主須按照政府有關(guān)部門審批備案后的物業(yè)管理服務(wù)費標準，按時支付相關(guān)管理費用；各業(yè)主須按時繳交相關(guān)管理費用，無論其單元是否空置、出租或自用。有關(guān)管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對 相關(guān)責任人 予以制止或者依法處理 ； 物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定 ； 根據(jù)相關(guān)法規(guī)， 政府有關(guān)部門、街道辦事處和居民委員會應當支持物業(yè)管理工作，不 應 干預物業(yè)管理服務(wù)企業(yè) 的 正常經(jīng)營和管理服務(wù)活動， 以及 亂攤派 各種費用等； 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 32 頁 業(yè)主或者使用人可以將物業(yè)管理服務(wù)合同以外 的 特約服務(wù)事項委托 給 物業(yè) 管理服務(wù)企業(yè)，并支付特約服務(wù)費 ； 1 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)部門，應當直接為業(yè)主提供服 務(wù)； 1 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人應當給予配合 ； 1 業(yè)主需要裝飾裝修 其所屬單元 的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè) ；物業(yè)管理企業(yè) 亦 應當將 大廈單元 裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主 。 當業(yè)委會成立后，此項權(quán)力移交業(yè)委會。保修期限屆滿后， 業(yè)主 自用的部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護； 業(yè)主 共用的部位、設(shè)施、設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負責 酌情使用維修基金進行 維修、養(yǎng)護。 （二） 開發(fā)商 應當向業(yè)主明示前期物業(yè)管理服務(wù)合同及其內(nèi)容。 20.“停車位”： 指根據(jù)大廈相關(guān)規(guī)定作為業(yè)主及用戶停放車輛用途 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 32 頁 的地方，即指停車場地。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應包括該抵押人和受押人；但以上所述受押人只是在受押人占有該有關(guān)單元或收取該單元的租金及利益下才算是業(yè)主。 ： 指為大廈及該土地的利益而安裝的機器、設(shè)備、儀器、裝置、包括但不限于供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生間設(shè)備、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、熱力交換系統(tǒng)等，所 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 32 頁 有供明珠國際商務(wù)港使用之排水管道、槽溝、電線、電纜、公用通告欄及其他機械、衛(wèi)生設(shè)備、樹木（如有），但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施及其他開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)明確保 留專有權(quán)利的設(shè)施不包括在內(nèi)。本公約內(nèi)所訂的條文對明珠國際商務(wù)港的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元業(yè)主及其租客必須共同嚴格遵守。 本公約由： 山東省建設(shè)建工集團房地產(chǎn)開發(fā)有限司 （以下簡稱開發(fā)商）委托 （以下簡稱物業(yè)管理企業(yè)）簽訂本公約。各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。 （三） 本公約在各方簽定后即時生效。 : 山東省建設(shè)建工集團房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司。 ： 又稱物業(yè)買受人，指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)及專有使用權(quán)的人士，并包括其日后的合法 繼承人或受讓（包括但并不限于變賣、贈予及互易等）人。產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)之前，以開發(fā)商與業(yè)主簽訂售樓合同中規(guī)定的銷售面積為準。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至首次業(yè)主 大 會 及業(yè)委會確定物 業(yè)管理服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。 （六） 開發(fā) 商 應當在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，負責 大廈的日常 維修。開發(fā)商有權(quán)在業(yè)委會成立前審計和批準大廈以及該土地的年度管理預算或修訂年度管理預算。 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 32 頁 第五章 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 權(quán) 責 （一） 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利： 依照有關(guān) 法律法規(guī)的 規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，對 大廈 物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理； 依照物業(yè)管理服務(wù)合同收取物業(yè)管理服務(wù)費； 有權(quán) 代表業(yè)主 針 對造成物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備損失的責任人，要求 其 停止侵害、恢復原狀、賠償損失； 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè) ； 物業(yè)管理企業(yè) 有權(quán)進行大廈項目接管前的驗收工作，并接收大廈相關(guān) 的 圖紙 資料 等； 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定要求使用具有適當面積的物業(yè)辦公用房； 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違 反有關(guān)治安、環(huán)保、 單元 裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè) 有權(quán)予以 制止，并及時向有關(guān)管理部門報告。 物業(yè)管理服務(wù)費的用途包括（但并不限于）下列各項開支： 1) 應付予政府之有關(guān)方面的款項； 2) 履行本公約項下的物業(yè)管理企業(yè)職責的費用； 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 32 頁 3) 為大廈及該土地的恰當及有效管理由物業(yè)管理企業(yè)決定應購買或租用的所有必需之設(shè)備、機械、車輛等費用； 4) 聘用及解聘任何管理大廈及該土地所必需的保安、電工、花匠、 清潔工或其他人士，以及為該等人士提供制服、工作服、工具、材料、設(shè)備等費用； 5) 大廈及該土地整體而非某一單元或某一業(yè)主獨家使用之地方所用或耗用的水、電、暖氣、煤氣、電話等收費及其他類似的收費及支出； 6) 公共綠化區(qū)域的維養(yǎng)費用； 7) 公共區(qū)域安保物耗及其處理垃圾等費用； 8) 操作、修理、保養(yǎng)、更換或清潔公共地方或公共服務(wù)設(shè)施的支出和費用； 9) 因安裝、改善或更換大廈及該土地內(nèi)任何公共服務(wù)設(shè)備設(shè)施所需的非經(jīng)常性開支； 10) 物業(yè)管理企業(yè)為履行本公約規(guī)定的職務(wù)或行使本公約規(guī)定的權(quán)力而支出的法律、會計、審計或其他專業(yè)費用； 11) 物業(yè)管理企業(yè) 的管理酬金； 12) 物業(yè)管理企業(yè)應交納之政府征收的營業(yè)稅金等。 任何人士一旦停止作為大廈及該土地某單元的業(yè)主即停止擁有其所付維 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 32 頁 修基金中的任何權(quán)益；無論該單元的專有使用權(quán)變化如何，該維修基金將不予退還該業(yè)主，由該單元的新業(yè)主根據(jù)本公約條款將該單元專有使用權(quán)變化情況及時通知物業(yè)管理企業(yè)，而物業(yè)管理企業(yè)亦須取得新業(yè)主所簽署的相關(guān)承諾書等書面文件，該維修