【正文】 造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 　　第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。 　　業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 　　本業(yè)主所擁有物業(yè): 　　住宅:______棟______號(hào) 　　商業(yè)用房:______棟______號(hào)（店、鋪） 　　其他: 　　所在單位: 　　電話:　　　　　　（宅）　　　　?。ㄞk公室） 　　業(yè)主（簽章）: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九　年　　月　　日 　　　　　　　　　　　　　　　深圳市業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則（試行） 　　第一章　對(duì)業(yè)主管理委員會(huì)的管理 　　一、各區(qū)住宅局（龍崗區(qū)為建設(shè)局）作為各轄區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)的業(yè)務(wù)主管部門，（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)主管部門”）承擔(dān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、大廈 業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）的日常管理、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查與考核工作，協(xié)調(diào)管委會(huì)與物業(yè)管理單位的關(guān)系，提高管委會(huì)的運(yùn)作水平。 　　六、管委會(huì)人員專用辦公用房從物業(yè)管理單位使用的管理用房中劃分，按正式委員人數(shù)每人平均35平方米；較大型會(huì)議和業(yè)主大會(huì)場(chǎng)地可由物業(yè)管 理單位提供。上述資產(chǎn)用于為業(yè)主服務(wù)時(shí)，其費(fèi)用和折舊，應(yīng)列入物業(yè)管理支出費(fèi)用。 　　十四、對(duì)于稅務(wù)、工商等部門收取的有關(guān)稅、費(fèi)，以及物業(yè)管理單位按資質(zhì)等級(jí)收取的利潤，應(yīng)當(dāng)列入管理費(fèi)成本，并向全體業(yè)主告知。 　　第三條　本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《深圳市業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則（試行）》。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。 　　第十二條　下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼； 　　本會(huì)主任； 　　本會(huì)副主任； 　　本會(huì)執(zhí)行秘書； 　　本會(huì)同意的其他人士。 　　第十六條　本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門（街道辦、居民委員會(huì)、派出所等）、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議； 當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出席時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會(huì)議。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號(hào)造冊(cè)，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會(huì)可保留復(fù)印件。 　　第二十六條　任何委員停任時(shí)，必須在停任后7天內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。 　　第三十二條　本會(huì)的終止與解散:依照業(yè)主大會(huì)的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。 　　本會(huì)按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（含管委會(huì)專院用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓，或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個(gè)人。 　　第二十四條　本會(huì)委員的停任、任免、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。 　　第十八條　管委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。 　　第十條　本會(huì)義務(wù) 　　l、籌備業(yè)主大會(huì)并叫大會(huì)報(bào)告工作； 　　執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議； 　　貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育； 　　保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 　　執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)及E本會(huì)工作提出的指令和要求； 　　本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 　　第一屆業(yè)主管理委員會(huì):由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè) 主大會(huì)選舉產(chǎn)生；未參加籌委會(huì)的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦一至二名候選人；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以聯(lián)名推薦一名候選人。 　　第三章　業(yè)主管理委員會(huì)章程 　　一　總則 　　第一條　名稱與辦公地點(diǎn) 　　名稱:____________業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”） 　　辦公地點(diǎn):______________________________ 　　第二條　本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法:規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，本會(huì)的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。由于客觀原因暫不能實(shí)行抄表到戶的二次供電供水的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或大廈，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審 查水電費(fèi)實(shí)際收支成本，將審查結(jié)果向業(yè)主公告，并督促業(yè)主按實(shí)際發(fā)生成本交費(fèi)。管委會(huì)與物業(yè)管理單位人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重和理解，共同管好物業(yè)。 　　四、管委會(huì)不設(shè)專門編制，不設(shè)財(cái)務(wù)，不從事任何具體經(jīng)營活動(dòng)，不具體經(jīng)營管理及維護(hù)任何物業(yè)及設(shè)施設(shè)備；管委人員不領(lǐng)取固定工資；政府福利 房、微利房住宅區(qū)、大廈的管委會(huì)不設(shè)專職主任和專職執(zhí)行秘書，人員津貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于商品房住宅區(qū)、大廈；管委會(huì)的辦公費(fèi)用（含人員津貼）由管委會(huì)年初提出計(jì) 劃，經(jīng)與物業(yè)管理單位協(xié)商后由業(yè)主大會(huì)通過，并列入管理費(fèi)項(xiàng)目，由雙方共同公布帳目，接受全體業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。 　　業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 　　三、違約責(zé)任 　　違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整 改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金 納入本物業(yè)公共收入。 　　業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。 　　業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 　　本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 　　乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　?、儆杉追皆诒竞贤е掌餩_____日內(nèi)向乙方支付； 　?、谟梢曳匠袚?dān)； 　?、墼赺_________________費(fèi)用中支付； 　?、躝___________________________________。 　?、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　　1________________________