【正文】 管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè) 主大會選舉產(chǎn)生；未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦一至二名候選人；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以聯(lián)名推薦一名候選人。 　　第八條本會設(shè)委員______名，其中主任一名，副主任______名，本會主任、副主任在本會的全體委員中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書一名，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。 　　如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔(dān)保能力的公民為其經(jīng)濟擔(dān)保人。 　　本會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 　　第九條　本會權(quán)利 　　召集和主持業(yè)主大會； 　　采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。 　　與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費、房屋本體維修基金l等費用的收取標準及使用辦法； 　　與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃，年度費用概預(yù)算、決算報告； 　　檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 　　修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準并經(jīng)業(yè)主大會通過。 　　第十條　本會義務(wù) 　　l、籌備業(yè)主大會并叫大會報告工作； 　　執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議； 　　貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育； 　　保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)； 　　執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及E本會工作提出的指令和要求； 　　本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 　　第十一條　本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。 　　第十二條　下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼； 　　本會主任； 　　本會副主任； 　　本會執(zhí)行秘書； 　　本會同意的其他人士。 　　三　業(yè)主管理委員會會議 　　第十三條　管委會會議至少每三個月召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面呈述時，可召開特別會議。管委會會議必須 有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，如贊成和反對意見票數(shù)相等時，管委會主任或會議主持人在自己已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物 業(yè)管理主管部門派員主持管委會會議時，不適用上述規(guī)定。 　　第十四條　本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。 　　第十五條　本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。 　　第十六條　本會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門（街道辦、居民委員會、派出所等）、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議； 當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出席時，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會議。聘請委員、列席 人員無表決權(quán)。管委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。 　　第十七條　本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任 或會議主持人在技自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成票或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項，或由物業(yè)管理行政主管部 門主持的會議。 　　第十八條　管委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)E由全體出席會議的委員（包括聘請委員和列席代表）簽字。會議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會可保留復(fù)印件。 　　第十九條　正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多院委員可以推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。 　　第二十條　本會撿經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。 　　四　業(yè)主管理委員會委員 　　第二十一條　本會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生；人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17人。 　　第二十二條　本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的成年人士擔(dān)任。 　　第二十三條　本會委員每屆任期三年，可以連選連任。 　　第二十四條　本會委員的停任、任免、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。 　　第二十五條　有下列情形的人士不得擔(dān)任本會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認罷免: 　　個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的； 　　因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力； 　　從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議、社會公德的行為，情節(jié)嚴重或造成嚴重后果的； 　　無故缺席會議連續(xù)三次以上； 　　已不是業(yè)主； 　　以書面形式向本會提出辭呈； 　　有違法犯罪行為被司法部門認定或正接受調(diào)查的； 　　業(yè)主大會已將其罷免的； 　　發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員的情形的。 　　第二十六條　任何委員停任時，必須在停任后7天內(nèi)將由其管理、保存的本會的文件、資料、帳簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。 　　第二十七條　委員的權(quán)利和義務(wù): 　　一、權(quán)利: 　　選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)； 　　對本會的建議和批評權(quán)； 　　參與本會有關(guān)事項的決策； 　　參加本會組織的有關(guān)活動； 　　二、義務(wù) 　　遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 　　執(zhí)行本會的決議，努力完成本會的工作； 　　積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)； 　　向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 　　五　本會日常經(jīng)費收支與辦公用房 　　第二十八條　本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務(wù)費中支出； 　　第二十九條　本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議之費用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費用（含電話費、書報費、水電費、差旅費等）； 經(jīng)費開支標準原則為每戶每年5—8元，由本會提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公 司負責(zé)管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主匯報。 　　第三十條　本會的專用辦公用房為每名委員3—5平方米，由本會提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。 　　本會按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（含管委會專院用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓，或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個人。 　　六　附則 　　第三十一條　業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 　　第三十二條　本會的終止與解散:依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。 　　第三十三條　本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。第 12 頁 共 12 頁