【正文】 住宅暫按建筑面積每月每㎡ 元；商業(yè)門面暫按建筑面積每月每㎡ 2 元；專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報酬由雙方另行約定。（包括共用中央空調(diào)、供暖）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)獨(dú)立計量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆嬍?。乙方按半預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)；每次交納費(fèi)用時間為：每年1月20日前交上半年物業(yè)管理費(fèi)（16月份，）每年7月20日間交下半年物業(yè)管理費(fèi)（712月份）。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，乙方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計收時間不變。因乙方原因空置房屋，由乙方全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)最終連帶交納責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定調(diào)整。四 其他有償服務(wù)費(fèi)用機(jī)動車和非機(jī)動車車位占用費(fèi)以及其他有償服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，以有關(guān)部門批準(zhǔn)的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特約服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。裝修管理費(fèi)由乙方或物業(yè)使用人在辦理入伙手續(xù)時交納。五、違約責(zé)任1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項(xiàng)1．本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已入住業(yè)主簽字后生效。2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交十堰市仲裁委員會依法裁決。5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章）：十堰久泰物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日第四篇：業(yè)主公約承諾書[范文]業(yè)主公約承諾書本人為恒隆國際大廈房（以下稱該物業(yè)）的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀了恒隆國際大廈業(yè)主公約；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對于該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓、出租該物業(yè)時取得物業(yè)人繼受人或承租人簽署的本公約承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理公司收到承讓人或承租人的承諾書前，如其有違反業(yè)主公約的行為（包括但不限拖欠管理費(fèi)用或其他費(fèi)用），法律責(zé)任將由本人及承讓人或承租人共同承擔(dān)。承諾人（簽章）：年月日第五篇：業(yè)主文明公約業(yè)主文明公約業(yè)主裝修房屋時，須盡可能降低噪音，并且不在夜間及午休時間施工。全體業(yè)主要加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。不準(zhǔn)隨意在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾。要愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不要亂涂亂畫。小區(qū)業(yè)主須自覺維護(hù)公共場所整潔、美觀、暢通。要愛護(hù)小區(qū)內(nèi)所有植物，不得踐踏草坪、采摘花朵。業(yè)主出入時隨手關(guān)好門，嚴(yán)謹(jǐn)以支架、放置障礙物等形式阻礙樓門正常關(guān)閉，及以各種形式破壞門禁系統(tǒng)。汽車進(jìn)入小區(qū)禁止鳴笛，保證安全低速行駛。文明養(yǎng)貓、狗等寵物，出門帶鏈，大便及時清理。文明用語，尊老愛幼，互助互愛，和諧小區(qū)從我做起。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理服務(wù)規(guī)定本著為廣大業(yè)主營造一個安全、舒適、文明、和諧居住環(huán)境的原則，確保小區(qū)車輛停放有序，消防通道、車庫門前暢通無阻，物業(yè)公司現(xiàn)就小區(qū)內(nèi)車輛停放管理服務(wù)做如下規(guī)定：一、停車位使用對象必須是本小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人），外來車輛一律不準(zhǔn)使用。二、停車位辦理方法及要求車主首先到客服中心辦理停車證，需攜帶房屋所有權(quán)證、身份證、駕駛證、機(jī)動車行駛證原件與復(fù)印件，并簽訂停車位使用協(xié)議。物業(yè)公司按先后順序辦理停車位，額滿為止。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車本著“憑證停車、按序停放”的原則。物業(yè)公司對亂停亂放的車輛將采取必要的措施，若違規(guī)停車人不服從物業(yè)公司管理實(shí)施過激行為，物業(yè)公司將按法律規(guī)定報警，協(xié)助公安交警部門維護(hù)小區(qū)的公共秩序。進(jìn)入小區(qū)的車輛，嚴(yán)禁在車內(nèi)存放易燃、易爆等危險品。三、停車位使用免費(fèi)提示物業(yè)公司對停放車輛沒有保管的義務(wù)，如發(fā)生車輛丟失、刮損、車內(nèi)物品被盜等任何事件，均同物業(yè)公司無任何關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償?shù)人胸?zé)任。對不按物業(yè)公司規(guī)定停放車輛，車主要自行承擔(dān)一切后果。當(dāng)政府需要征用停車位時，車主應(yīng)按要求迅速無償退出使用。若因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致車主無法停車時，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任。雞西市嘉豐圓物業(yè)管理有限公司 二O一一年十月一日物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容一、物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。具體地說，物業(yè)管理服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報酬由雙方約定。提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)。合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù) 摘自《物業(yè)管理基本制度與政策》（中國物業(yè)管理協(xié)會編寫）