【正文】 門有權予以糾正或撤銷。 　　業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會 　　業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。 　　本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的E二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 　　第七條　管理服務費用 　　本物業(yè)的管理服務費按下列第______項執(zhí)行: 　?、侔凑?guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　　甲方在合同生效之日起______日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時予以收回； 　　不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； 　　負責豐理非乙方原因而產生的各種糾紛； 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　社區(qū)文化娛樂活動。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置:_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號； 　　占地面積:_________平方米； 　　建筑面積:_________平方米；其中住宅_________平方米； 　　物業(yè)類型:_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合）。 　　公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清39。 　　甲方在合民生效之日起______日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 　　1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）。 　　房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 　　第九條　違約責任 　　l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同元法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 　?。ㄒ唬嗬? 　　l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利； 　　依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利； 　　有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修； 　　有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外； 　　有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 　　有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權； 　　有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復； 　　有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目； 　　有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評； 　　有權向物業(yè)管理主管部門進行技訴或提出意見與建議； 　　1有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承咀維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用 　?。ǘ┝x務 　　l、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 　　執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 　　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 　　按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用； 　　業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金 方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予 以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償 費用。 　　業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。 　　業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時，在會上提出的決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過有效。 　　本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。 　　三、各管委會應主動向各區(qū)主管部門請示匯報工作，重要會議應請市、區(qū)主管部門派員出席或主持，定期組織學習，提高人員素質和管理水平。管委會與物業(yè)管理單位因辦公費用和專用辦公用房協(xié)商不一致的，由區(qū)主管部門核定。公用配套設施設備和共有資產、公共收益等一時難以全部劃分和交 割的，管委會可以先部分接管，并要求有關單位和部門限期劃分和交割。 　　十六、管委會委員及執(zhí)行秘書的停任、任免、撤換、增減，須經管委會會議或市、區(qū)主管部門決定，并由下次業(yè)主大會確認；管委會的以上決議、決定 及其他有關物業(yè)管理重大事明的決議、決定，應當及時報送區(qū)主管部門備案，并向全體業(yè)雖和非業(yè)主使用人公告；重要會議應當報請市、區(qū)主管部門派員出席并指導 工作。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。 　　如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔保能力的公民為其經濟擔保人。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面呈述時，可召開特別會議。管委會決定事項應充分聽取聘請委員和列席人員的意見。 　　第二十條　本會撿經常組織委員學習有關物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。 　　五　本會日常經費收支與辦公用房 　　第二十八條　本會的經費由物業(yè)管理服務費中支出； 　　第二十九條　本會的經費開支包括:業(yè)主大會和本會會議之費用、有關人員的津貼、必要的日常辦公費用（含電話費、書報費、水電費、差旅費等）； 經費開支標準原則為每戶每年5—8元，由本會提出預算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。第 12 頁 共 12 頁。 　　第三十條　本會的專用辦公用房為每名委員3—5平方米，由本會提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。 　　第二十二條　本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的成年人士擔任。會議進行表決時，每一委員有一票表決權。但由市、區(qū)物 業(yè)管理主管部門派員主持管委會會議時，不適用上述規(guī)定。