【正文】 經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公 司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主匯報(bào)。 　　第十七條　本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 　　本會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 　　十七、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)教育并督促全體業(yè)主及非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)政策，服從管理單位的正當(dāng)管理，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金 等有關(guān)費(fèi)用，及時(shí)維護(hù)公共物業(yè)，對(duì)危害公共安全或影響房屋外觀的設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)象（如室外空調(diào)架、防盜網(wǎng)、外墻犭水滲水、違章搭建占用、天面及毗連部位滲漏 水等），應(yīng)及時(shí)督促維修整治，或組織強(qiáng)制維修整改。 　　七、計(jì)算業(yè)主投票份額或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供給管委會(huì)的管理用房時(shí)，非住宅用房按每100平方米建筑面積折為一票或一套，100平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一票或一套。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。 　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。房屋本體維修基金E的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 　　甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項(xiàng)使用；） 　?、贌o(wú)償使用。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第12頁(yè) 共12頁(yè)物業(yè)管理合同 本合同雙方當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:_____________________業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:_____________________物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó) 家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_____________________（物業(yè)名稱）實(shí)行 專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 　　本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 　　業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。 　　八、涉及到小區(qū)的管理體制（如綜合管理）、公用配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)與管理、收益及廣大業(yè)主利益的重大事項(xiàng)等，由由管委會(huì)與管理單位共同出面，向有關(guān)方面交涉解決。 　　十八、廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)的工作，對(duì)管委會(huì)及其人員的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)勸告和制止，并報(bào)市、區(qū)主管部門查處。 　　第九條　本會(huì)權(quán)利 　　召集和主持業(yè)主大會(huì)； 　　采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。 　　第三十條　本會(huì)的專用辦公用房為每名委員3—5平方米，由本會(huì)提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。 　　五　本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房 　　第二十八條　本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出； 　　第二十九條　本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括:業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議之費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等）； 經(jīng)費(fèi)開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5—8元，由本會(huì)提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。管委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽(tīng)取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見(jiàn)。 　　如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔(dān)保能力的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。 　　十六、管委會(huì)委員及執(zhí)行秘書的停任、任免、撤換、增減，須經(jīng)管委會(huì)會(huì)議或市、區(qū)主管部門決定，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)；管委會(huì)的以上決議、決定 及其他有關(guān)物業(yè)管理重大事明的決議、決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送區(qū)主管部門備案，并向全體業(yè)雖和非業(yè)主使用人公告；重要會(huì)議應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席并指導(dǎo) 工作。管委會(huì)與物業(yè)管理單位因辦公費(fèi)用和專用辦公用房協(xié)商不一致的，由區(qū)主管部門核定。 　　本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。 　　業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同元法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 　　房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 　　甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置:_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號(hào)； 　　占地面積:_________平方米； 　　建筑面積:_________平方米；其中住宅_________平方米； 　　物業(yè)類型:_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合）。 　　甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 　　不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 　　負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 　　法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的E二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見(jiàn)等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　九、管委會(huì)既要代表業(yè)主合法物業(yè)權(quán)益，又要考慮到歷史和客觀事實(shí)，實(shí)事求是解決問(wèn)題，尤其是對(duì)一些老住宅區(qū)和商業(yè)樓宇。 　　十九、管委會(huì)委員或執(zhí)行秘書不遵守物業(yè)管理法規(guī)政策l和管委會(huì)章程、決議、制度，經(jīng)教育拒不改正，或造成嚴(yán)重不良影響的，由管委會(huì)決定，或由市、區(qū)主管部門責(zé)令停任、罷免或撤換，報(bào)下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)，造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 　　與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金l等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法； 　　與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；