【正文】 每個(gè)部分處于良好、清潔衛(wèi)生的運(yùn)行狀態(tài)； 防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共區(qū)域。 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 32 頁 第五章 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 權(quán) 責(zé) （一） 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利： 依照有關(guān) 法律法規(guī)的 規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì) 大廈 物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理； 依照物業(yè)管理服務(wù)合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 有權(quán) 代表業(yè)主 針 對(duì)造成物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備損失的責(zé)任人，要求 其 停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失； 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè) ； 物業(yè)管理企業(yè) 有權(quán)進(jìn)行大廈項(xiàng)目接管前的驗(yàn)收工作，并接收大廈相關(guān) 的 圖紙 資料 等； 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定要求使用具有適當(dāng)面積的物業(yè)辦公用房； 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違 反有關(guān)治安、環(huán)保、 單元 裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè) 有權(quán)予以 制止，并及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告。 （二） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中， 應(yīng)當(dāng) 履行下列義務(wù)： 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè) 管理及 服務(wù)費(fèi)用； 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 32 頁 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)作出的決定；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；配合物業(yè)管理企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和 相關(guān) 管理制度實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)； 在未征得物業(yè)管理企業(yè)書面同意及有關(guān)政府部 門批準(zhǔn)及許可前，各業(yè)主不得隨意變更或改動(dòng)其單元的建筑結(jié)構(gòu)，亦不得對(duì)大廈公共地方或公共服務(wù)設(shè)施或其保養(yǎng)作出或造成任何改動(dòng)、損害、破壞或干擾； 在未征得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，各業(yè)主不得隨意在大廈的外墻/窗戶 /公共走廊內(nèi)外安裝任何戶外遮陽簾、遮篷、花架、旗桿、招牌及其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，除經(jīng)有關(guān)部門審批同意，各業(yè)主不得隨意在天臺(tái)或室外架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或隨意將獨(dú)立天線伸出大廈及該土地任何部分；亦不得堵塞任何大廈通道或窗戶等； 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程之前，必須取得物業(yè)管理企業(yè)的書面同意，并須將一筆 物業(yè)管理企業(yè)指定的款項(xiàng)作為裝修保證金，以物業(yè)管理企業(yè)指定的方式交存物業(yè)管理企業(yè)；如進(jìn)行裝修工程的業(yè)主違反物業(yè)管理企業(yè)訂立的裝修規(guī)則或因裝修工程引起任何追討、損失或法律責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可以從該筆款項(xiàng)中扣除物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為合理的款項(xiàng)作為賠償。開發(fā)商有權(quán)在業(yè)委會(huì)成立前審計(jì)和批準(zhǔn)大廈以及該土地的年度管理預(yù)算或修訂年度管理預(yù)算。唯開發(fā)商或行使此項(xiàng)權(quán)利的人士須盡量減低因此而給業(yè)主及用戶帶來的不便并避免阻塞前期發(fā)展工程及該土地的通道。 （六） 開發(fā) 商 應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，負(fù)責(zé) 大廈的日常 維修。 （三） 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)， 開發(fā)商 應(yīng)當(dāng)向 選定的 物業(yè)管理企業(yè)移交 國家規(guī)定必需移交的文件 資料 等。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至首次業(yè)主 大 會(huì) 及業(yè)委會(huì)確定物 業(yè)管理服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)之前，以開發(fā)商與業(yè)主簽訂售樓合同中規(guī)定的銷售面積為準(zhǔn)。包括辦公單元、商用單元兩類。 ： 又稱物業(yè)買受人，指對(duì)每個(gè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)及專有使用權(quán)的人士，并包括其日后的合法 繼承人或受讓（包括但并不限于變賣、贈(zèng)予及互易等）人。 : 指根據(jù)本公約和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定而為大廈及該土地制訂的管理預(yù)算。 : 山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司。 ３．大 廈區(qū)域： 指在該土地上已興建的大廈底商、寫字樓和其它用途的建筑物及所有設(shè)施。 （三） 本公約在各方簽定后即時(shí)生效。以上所列各類設(shè)施不論是否設(shè)置于公共地方，均屬公共設(shè)施的一部分。各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 32 頁 明 珠 國 際 商 務(wù) 港 管 理 公 約 天津遠(yuǎn)洋第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 32 頁 前 言 明珠國際商務(wù)港物業(yè)管理公約（以下簡稱本公約）制定的目的在于通過本公約的實(shí)施，對(duì)濟(jì)南市 明珠國際商務(wù)港 連同地下室及其設(shè)備、設(shè)施、工程系統(tǒng)的使用管理、保養(yǎng)及維修等制定規(guī)則，達(dá)到對(duì)“ 明珠國際商務(wù)港 ” 的統(tǒng)一管理，以保證 “ 明珠國際商務(wù)港 ”的所有業(yè)主及使用人有效地使用 該物業(yè)，并明確 “ 物業(yè)管理企業(yè) ” 、各業(yè)主及使用人對(duì) “ 明珠國際商務(wù)港 ” 的管理權(quán)責(zé)及在該項(xiàng)公共開支上受益人須負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 本公約由： 山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限司 （以下簡稱開發(fā)商）委托 （以下簡稱物業(yè)管理企業(yè)）簽訂本公約。 7．“公共場所”的范圍包括： 7． 1．“ 明珠國際商務(wù)港 ”及其 地下室內(nèi)和天臺(tái)的公共地方，包括：大堂、公共走道、電梯機(jī)房、電梯廳、樓梯間、管道 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 32 頁 間、變配電室、水箱間、各機(jī)房、消防保安中心、消防水池和樓梯口等。本公約內(nèi)所訂的條文對(duì)明珠國際商務(wù)港的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元業(yè)主及其租客必須共同嚴(yán)格遵守。 ４．大廈停車庫： 指大廈及該土地上已興建、在興建中及將來興建的停車庫以及其發(fā)展工程或任 何一部分。 ： 指為大廈及該土地的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、包括但不限于供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生間設(shè)備、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、熱力交換系統(tǒng)等，所 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 32 頁 有供明珠國際商務(wù)港使用之排水管道、槽溝、電線、電纜、公用通告欄及其他機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備、樹木（如有），但任何只供個(gè)別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施及其他開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)明確保 留專有權(quán)利的設(shè)施不包括在內(nèi)。 : 指物業(yè)管理企業(yè)因管理及保養(yǎng)大廈公共地方和公共服務(wù)設(shè)施及該土地而發(fā)生的所有費(fèi)用和開支（以下簡稱“管理費(fèi)”）：由業(yè)主或使用人按產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偫U納，包括物業(yè)管理企業(yè)用于大廈設(shè)備設(shè)施的日常管理而需花費(fèi)的所有費(fèi)用。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人和受押人；但以上所述受押人只是在受押人占有該有關(guān)單元或收取該單元的租金及利益下才算是業(yè)主。 ： 指各業(yè)主獨(dú)家使用并享用有關(guān)單元或地方之絕對(duì)權(quán)利。 20.“停車位”： 指根據(jù)大廈相關(guān)規(guī)定作為業(yè)主及用戶停放車輛用途 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 32 頁 的地方，即指停車場地。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 （二） 開發(fā)商 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主明示前期物業(yè)管理服務(wù)合同及其內(nèi)容。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)委會(huì)。保修期限屆滿后， 業(yè)主 自用的部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；