【正文】 成業(yè)主大會。包括辦公單元、商用單元兩類。 : 指根據(jù)本公約和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定而為大廈及該土地制訂的管理預(yù)算。 ３．大 廈區(qū)域： 指在該土地上已興建的大廈底商、寫字樓和其它用途的建筑物及所有設(shè)施。以上所列各類設(shè)施不論是否設(shè)置于公共地方，均屬公共設(shè)施的一部分。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 32 頁 明 珠 國 際 商 務(wù) 港 管 理 公 約 天津遠洋第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 32 頁 前 言 明珠國際商務(wù)港物業(yè)管理公約（以下簡稱本公約）制定的目的在于通過本公約的實施，對濟南市 明珠國際商務(wù)港 連同地下室及其設(shè)備、設(shè)施、工程系統(tǒng)的使用管理、保養(yǎng)及維修等制定規(guī)則，達到對“ 明珠國際商務(wù)港 ” 的統(tǒng)一管理，以保證 “ 明珠國際商務(wù)港 ”的所有業(yè)主及使用人有效地使用 該物業(yè)，并明確 “ 物業(yè)管理企業(yè) ” 、各業(yè)主及使用人對 “ 明珠國際商務(wù)港 ” 的管理權(quán)責(zé)及在該項公共開支上受益人須負擔(dān)的費用。 7．“公共場所”的范圍包括： 7． 1．“ 明珠國際商務(wù)港 ”及其 地下室內(nèi)和天臺的公共地方，包括：大堂、公共走道、電梯機房、電梯廳、樓梯間、管道 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 32 頁 間、變配電室、水箱間、各機房、消防保安中心、消防水池和樓梯口等。 ４．大廈停車庫： 指大廈及該土地上已興建、在興建中及將來興建的停車庫以及其發(fā)展工程或任 何一部分。 : 指物業(yè)管理企業(yè)因管理及保養(yǎng)大廈公共地方和公共服務(wù)設(shè)施及該土地而發(fā)生的所有費用和開支（以下簡稱“管理費”）：由業(yè)主或使用人按產(chǎn)權(quán)面積分攤繳納，包括物業(yè)管理企業(yè)用于大廈設(shè)備設(shè)施的日常管理而需花費的所有費用。 ： 指各業(yè)主獨家使用并享用有關(guān)單元或地方之絕對權(quán)利。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)委會。 （九） 開發(fā)商有權(quán)使用及管養(yǎng)前期發(fā)展工程及該土地的公共服務(wù)設(shè)施，其中包括但并不限于消防及噴淋系統(tǒng)的儲水池、消防栓及水龍頭、飲用水、沖廁水、其他水箱、水泵、電梯機房、避雷裝置等；并為上述目的而令其工人等帶同或不帶同工具進入前期發(fā)展工程及該工地。該筆款項或扣除后之款項須在業(yè)主裝修工程完成后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢驗無誤，無息返還給有關(guān)業(yè)主； 各業(yè)主若因其本身的失誤導(dǎo)致水、氣體、煙或其他有關(guān)物體外溢等損害他人或其財產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對該等訴 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 32 頁 訟、索賠要求等負全部責(zé)任； 各業(yè)主及其租客、受許可人、代 理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應(yīng)遵守和履行大廈及該土地的管理規(guī)則及其他由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同以及管理的實際需要而制定的制度、規(guī)則； 各業(yè)主須對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者的行為、疏忽和錯誤向物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責(zé)。如有前述情況發(fā)生，則負責(zé)將垃圾清除，并向相關(guān)責(zé)任人收取因此而產(chǎn)生的一切費用； 1向業(yè)主提供特約服務(wù)和代辦服務(wù)等各項有償服務(wù)項目； 1 按本公約規(guī)定，要求并收取所有大廈及該土地業(yè)主應(yīng)付之款項（包 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 32 頁 括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費等），支付所有因大廈及該土地管理及維修或履行本公約之條款而產(chǎn)生的應(yīng)付費用； 1 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 ； 發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)管理部門報告，協(xié)助做好救助 等 工作 ； 1 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主 大 會同意，不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理企業(yè)管理 ； 1 按照物業(yè)管理服務(wù)合同，做好 其他各項 物業(yè)管理服務(wù)事項 ； 1 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 (2) 所有以利息或手續(xù)費方式付給物業(yè)管理企業(yè)的款項均須存入物業(yè)管理服務(wù)費戶口，?？顚Ｓ?。 （二） 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 （五）業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)委會委員不得少于 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 32 頁 三人，亦不得多于十一人，其中設(shè)主任一人，付主任一至二人，該委員會每屆任期三年，委員經(jīng)連選可以連任。 第八章 其 它 事 項 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 32 頁 （一） 本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知，如送至有關(guān)業(yè)主的單元，以該業(yè)主或其委托人簽收為準(zhǔn)；如通過郵局以掛號信投送，則以郵局掛號收據(jù)為準(zhǔn)；所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先書面 通知物業(yè)管理企業(yè)； 如以公告形式公布，以發(fā)布之公告原件為準(zhǔn)。 本人 /我等 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓下述房屋或任何部分時，于有關(guān)買賣契約簽署之日就使用變化情況書面通知管理者，并取得本人 /我等 /本公司的承讓人簽署與此相同的承諾書一式三份，將一份交予管理者，另一份則交給濟南市房屋土地管理局作為查照，以確保本人 /我等 /本公司的承讓人遵守及履行管理公約內(nèi)與下述房屋相關(guān)的一切條款及其有關(guān)之合理修訂。 承諾人（購買者）： （有限公司） 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 32 頁 （法人代表： ） （身份證明見附件） 所購房屋： 年 月 日 （此頁物業(yè)公司留存） 濟南市 明珠國際商務(wù)港管理公約 承 諾 書 為維護及促進明珠國際商 務(wù)港的管理，本人 /我等 /本公司 （下屬房屋的購買者）現(xiàn)同意遵守及履行由“ 物業(yè)管理有限公司與（ ）簽署的 “明珠國際商務(wù)港管理公約 ”（以下簡稱“管理公約”）內(nèi)的一切應(yīng)屬本人 /我等 /本公司遵守及履行的條款及其有關(guān)之合理修訂。 （三） 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對違反 政府法規(guī)等行為，可以向 政府 物業(yè)管理行政主管部門 進行 投訴。 ；業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定；業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力； 30 日內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案； 委會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定