【正文】 組織能力的業(yè)主擔(dān)任，業(yè)委會(huì)主任、副主任在業(yè)委會(huì)委員中推選產(chǎn)生； 、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)等；其成員不得在本區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)中任職； ，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 32 頁(yè) 相關(guān)工作。經(jīng) 20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 （四） 管理帳目及維修基金 物業(yè)管理企業(yè)可委托一家國(guó)家認(rèn)可的會(huì)計(jì)事務(wù)所審核物業(yè)管理企業(yè)所做的關(guān)于大廈及該土地管理的財(cái)務(wù) 帳目，以便向全體業(yè)主 /業(yè)委會(huì)明示有關(guān)費(fèi)用收支情況；如物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為必要，有權(quán)委托另一家國(guó)家認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行相關(guān)審計(jì)工作，撤換原有的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。 為確定管理預(yù)算，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由物業(yè)前期介入開(kāi)始計(jì)算，其后的會(huì)計(jì)年度即自每年一月一日始，至該年十二月三十一日止；以后物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)隨時(shí)改變會(huì)計(jì)年度，但須提前一個(gè)月向各業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知。物業(yè)管理企業(yè)收取的車位費(fèi)僅為提供給業(yè)主停放車輛場(chǎng)地的場(chǎng)地租金，相關(guān)車輛財(cái)物等安全由業(yè)主自理； 1 法律、法規(guī)規(guī)定的其他 業(yè)主 義務(wù)。 （十） 業(yè)委會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) (以招投標(biāo)或委托協(xié)議的方式 ) 選聘“物業(yè)管理企業(yè)”對(duì)明珠國(guó)際商務(wù)港進(jìn)行物業(yè)管理 ，并依法制定管理、維修公約和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。 （五） 開(kāi)發(fā)商 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的相關(guān) 保 修責(zé)任。前期物業(yè)管理是指業(yè) 委 會(huì)成立前，開(kāi)發(fā) 商 委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)。 19.“產(chǎn)權(quán)面積 ”：指政府主管部門給各業(yè)主核發(fā)產(chǎn)權(quán)證上規(guī)定的其合法擁有的面積。 ： 指開(kāi)發(fā)商在明珠國(guó)際商務(wù)港“業(yè)委會(huì)”成立前所聘用的為管理明珠國(guó)際商務(wù)港及該土地之物業(yè)管理公司，“業(yè)委會(huì)”成立后，由“業(yè)委會(huì)”負(fù)責(zé)選 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 32 頁(yè) 聘。 6. 外墻： 指大廈的所有外墻或部分外墻。 （二） 本公約的制定是希望通過(guò)本公約的實(shí)施，以訂立各業(yè)主對(duì)位于中國(guó)山東省濟(jì)南市的明珠國(guó)際商務(wù)港之權(quán)利與義務(wù)規(guī)則，對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、裝置、公用地方的管理 /保養(yǎng) /維修及對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的職權(quán)及責(zé)任訂立規(guī)定，達(dá)到對(duì)大廈內(nèi)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主可以有效地享 用其購(gòu)買的單元，務(wù)求大廈內(nèi)環(huán)境整齊、清潔、美觀；使大廈內(nèi)的建筑物能延長(zhǎng)其使用期，規(guī)定各業(yè)主對(duì)大廈及該土地的管理及公共開(kāi)支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。公共地方是為各業(yè)主之利益而設(shè)置的，可由每一位業(yè)主及其租客、雇員、訪客及其獲許者使用。 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 32 頁(yè) 物業(yè)管理有限公司 2020/04/18 第一章 立 約 目 的 （一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 1． 物業(yè)名稱： 濟(jì)南市明珠國(guó)際商務(wù)港 2． 座 落： 四至：東至： 南至： 西至： 北至： 3． 建筑面積： M2 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 32 頁(yè) 4． 用 途： 5． 合法證件： 5． 1．國(guó)有土地使用證； 5． 2．商品房銷售許可證； 5. 3. 其它。 第二章 名 詞 釋 義 在本公約中，除文意另有所指外，本公約有關(guān)名詞定義如下： 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 32 頁(yè) １．該土地： 指根據(jù)由濟(jì)南市房產(chǎn)管理局所出讓給開(kāi)發(fā)商的地塊，該地塊位于濟(jì)南市歷下區(qū)。 ： 指物業(yè)管理企業(yè)就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 ： 指在大廈及該土地內(nèi)的辦公室及停車位或其他部分。 21.“業(yè)委會(huì)”： 物業(yè)管理企業(yè)依政府有關(guān)規(guī)定，組織的代表明珠國(guó)際商務(wù)港全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，對(duì)明珠國(guó)際商務(wù)港實(shí)施監(jiān)督管理的組織，全稱為“明珠國(guó)際商務(wù)港業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)主購(gòu)買新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)。 （七） 物業(yè)管理企業(yè)接管大廈后，開(kāi)發(fā)商在大廈內(nèi)未出售的空置單元亦應(yīng)交付物業(yè)管理費(fèi)，但可享受適當(dāng)優(yōu)惠。 第四章 業(yè) 主 權(quán) 責(zé) （一） 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì) 單元 裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的， 有權(quán) 勸阻制止，責(zé)令改正 ； 1 機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放， 應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān) 物業(yè)管理制度。 每一單元之第一物業(yè)買受人須于該單元買賣完成時(shí)將一筆相 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁(yè) 共 32 頁(yè) 等于其購(gòu)房款總額的 3%繳納作為維修基金，物業(yè)管理企業(yè)代為收繳并設(shè)置銀行專戶管理。 物業(yè)管 理企業(yè)每年應(yīng)向明珠國(guó)際商務(wù)港全體業(yè)主公布由物業(yè)管理企業(yè)蓋章核實(shí)之該期間的管理費(fèi)用帳目（包括但不限于財(cái)務(wù)收支表）；并每年向明珠國(guó)際商務(wù)港全體業(yè)主公布由開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)（在明珠國(guó)際商務(wù)港業(yè)委會(huì)成立可行使其權(quán)力時(shí)）指定的國(guó)家認(rèn)可的具執(zhí)業(yè)資格之會(huì)計(jì)師出具并經(jīng)核實(shí)的該年度明珠國(guó)際商務(wù)港的相關(guān)管理帳務(wù)。 （四）業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)召集，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)轄區(qū)房產(chǎn)局、街道辦事處、公 安派出所、居民委員會(huì)和使用人的代表列席。業(yè)委會(huì)對(duì)帳務(wù)處理有疑問(wèn)的，可委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)； ，書(shū)面告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)；對(duì)個(gè)別業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可代表全體業(yè)主予以制止甚至提起訴訟； ；其應(yīng) 聽(tīng)取和反映業(yè)主 /物業(yè)使用人的意見(jiàn)，協(xié)調(diào)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；業(yè)委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害全體業(yè)主的公共利益， 業(yè)委會(huì)作出的決議，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告； 。 （六） 大廈業(yè)委會(huì)成立前，本公約由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解釋；業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 中國(guó)最大管理資源中心 第 32 頁(yè) 共 32 頁(yè) 承諾人（購(gòu)買者）： （有限公司） （法人代表： ） （身份證明見(jiàn)附件） 所購(gòu)房屋： 年 月 日