【正文】 建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡 [國際星城］本體定期維修養(yǎng)護(hù)計劃與實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1房屋承重結(jié)構(gòu)部位局部受損；施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查；及時了解房屋的結(jié)構(gòu)性能，作到早發(fā)現(xiàn)，早處理由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)；建筑物完等級標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全，正常使用；結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新每3年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；每年雨季前對外窗臺進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程外墻平整。無滲水，整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損；防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水每半年疏通一次屋面雨水；每半年對屋面防水層檢修一次；每年翻新更換老化部分由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好4公共通道、門廳、樓梯間公用地面的維修改造；公共通道，門廳的墻，天棚維護(hù)；樓梯間墻面，扶手，踏步的維護(hù)半年對公共地面進(jìn)行一次維護(hù)，補換損壞或空鼓地磚；每5年刷新一次通道門廳及樓梯間墻壁天棚、扶手及欄桿由工程技術(shù)部六按照相關(guān)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施；5年鏟除抹灰翻新一次房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程美觀、完好、整潔、清爽5共用煙道由煙道內(nèi)隔斷板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙；排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙每年對屋面出煙口蓋板及防罩進(jìn)行一次維護(hù)由于工程技術(shù)部門按照相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施排煙管道技術(shù)規(guī)范排煙通暢，安全正常使用6上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格的部分由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)美觀完好；上下水通暢；無滲漏[國際星城］公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃與實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1電梯各安全裝置保養(yǎng)維護(hù)；電氣控制設(shè)備保養(yǎng)；門機(jī)轎基設(shè)備保養(yǎng)各滑動部件潤滑保養(yǎng)每天巡查二次，每月對電梯進(jìn)行二次維護(hù)保養(yǎng)；每年對電梯各安全裝置進(jìn)行一次保養(yǎng)和測試遵照勞動部門電梯作業(yè)規(guī)程實施維護(hù)；電梯公司實施維護(hù)電梯操作維修規(guī)程；制造商維保要求。保證電梯安全、舒適運行；處長電梯使用壽命2水泵絕緣下降；軸承磨損噪聲增大，軸封漏水；變頻器運行正常；定期加注潤滑油每年對電機(jī)水泵進(jìn)行一次全面檢查；并更換軸承和軸封；每月加注一次潤滑油由工程部負(fù)責(zé)巡視維護(hù)機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程《電氣安裝維修作業(yè)規(guī)程》電機(jī)、水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，運行聲音正常；軸封無漏水；變頻器運行正常3公共排污設(shè)施排污井、雨水井淤泥清理；井蓋油漆每月巡檢一次；每年對排污管道、排污井、雨水井進(jìn)行一次清淤；對井蓋進(jìn)行一次油漆保養(yǎng)由工程部實施遵照公司物管標(biāo)準(zhǔn)和給排水工程驗收規(guī)范保證排污井通暢；井蓋刷新4設(shè)備房通風(fēng)排風(fēng)維護(hù)每周巡檢一次；每季度對設(shè)備房的通排風(fēng)進(jìn)行全面檢查維護(hù)由工程部實施機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程保證設(shè)備正常運行5道路路面地磚破損、起鼓，路沿破損每月對道路巡檢一次，每年對大廈道路進(jìn)行一次全面檢查由工程部負(fù)責(zé)實施小區(qū)路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)路面平整無積水，路沿垂直無破損6園藝綠化綠化帶黃土裸露；樹木枯死；病蟲害；建筑小品破損每年對綠化建筑小品進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)問題及時處理；每周定期對綠化進(jìn)行修剪由管理處和環(huán)保隊負(fù)責(zé)實施綠化工作標(biāo)準(zhǔn)草坪樹木美觀，無枯死；修筑小品完整清潔；綠化無病蟲害第五部分其 他 特 約 管 理 其他管理 定向保潔 我公司將派專人為重要地區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生保潔服務(wù)，8小時隨傳隨到特約服務(wù)。 鮮花布置為了更好的服務(wù)業(yè)主，我公司決定在領(lǐng)導(dǎo)辦公室進(jìn)行鮮花布置；每年的國家法定節(jié)日，對聯(lián)通大廈大樓進(jìn)行鮮花布置，以增加節(jié)日氣氛。 洗手間管理為了使洗手間衛(wèi)生、整潔、無異味，我們將采取上午、下午定時保潔，投放除臭劑，夏天還要增加投放驅(qū)蚊、驅(qū)蠅香料。 電梯管理 平時派專人定期檢查電梯工作情況，及時與廠家溝通聯(lián)系。在電梯超過保修期后，我公司將與專業(yè)的電梯服務(wù)公司簽訂，電梯維修、保養(yǎng)服務(wù)合同，以確保大樓電梯的正常運轉(zhuǎn)。 樓梯道管理樓梯道作為大樓應(yīng)急通道和消防通道，必須保證暢通無阻，并保證清潔，無衛(wèi)生死角。 安全管理 安裝電子監(jiān)控設(shè)備，對出入口進(jìn)行24小時錄象。第 六 部 分結(jié) 束 語.滁州銀西物業(yè)有限公司是滁州市最早成立和管理小區(qū)的物業(yè)公司，十幾年來積累了豐富的管理經(jīng)驗和專業(yè)技能。屆時必將盡最大的誠意和努力為國際星城提供優(yōu)良的服務(wù)和物業(yè)管理工作。滁州銀西物業(yè)有限公司極其重視這次參與國際星城物業(yè)管理的合作，本公司對明光市萬豪集團(tuán)給予的機(jī)會表示衷心地感謝！并表達(dá)我們希望能與貴方合作，為業(yè)主提供滿意服務(wù)的誠意。我們有信心有能力為創(chuàng)建美好的檢查院而努力！ 滁州市銀西物業(yè)有限公司二零零八年八月第 七 部 分 物業(yè)管理合同范本公司有關(guān)證照復(fù)印件公司有關(guān)管理規(guī)章制度 32 / 32