【正文】 注：請(qǐng)?jiān)趥渥谔顚?xiě)代表成員來(lái)源（分別是街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或社區(qū)、建設(shè)單位、業(yè)主代表）二、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并做好下列籌備工作：（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；（七） 。特此公告。 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章） 年 月 日示范文本七關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組確定，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱會(huì)議)以 （集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)）形式召開(kāi)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)明確如下：一、會(huì)議內(nèi)容（一）表決《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》（投票表決時(shí)間另行公告）。（二）選舉首屆業(yè)主委員會(huì)（投票表決時(shí)間另行公告）。二、會(huì)議表決規(guī)則（一）采取下列第 （可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主：；；、快遞等收件憑證上簽名確認(rèn)；；5. 。（二）采取下列第 （可多選）項(xiàng)形式進(jìn)行表決：、回收表決票；、回收表決票；，業(yè)主自行投票，投票箱放置地點(diǎn)為： 、 、 ；，領(lǐng)票地點(diǎn)為：　 ，投票箱放置地點(diǎn)為： 、 、 ；，由業(yè)主通過(guò)密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；，由業(yè)主大會(huì)籌備組按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址郵寄或按照網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件并回收業(yè)主意見(jiàn)；7. 。（三）采取下列方法進(jìn)行表決票的唱票與統(tǒng)計(jì)：、唱票和統(tǒng)計(jì)等工作，開(kāi)箱唱票地點(diǎn)為： 。，其投票權(quán)數(shù) （計(jì)入或不計(jì)入）已表決的多數(shù)票。(注：應(yīng)與管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定一致，管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未作規(guī)定的其投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入。)、攤位等特定空間 （不計(jì)入或計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。(注：應(yīng)與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定一致，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未作規(guī)定的不得計(jì)入。)、專有部分座落或投票人簽名因未填寫(xiě)、涂改、字跡不清等原因造成無(wú)法辨認(rèn)的,視為無(wú)效票。，按照下列第 項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：（1）該單個(gè)事項(xiàng)表決意見(jiàn)無(wú)效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)。（2）該張表決票視為無(wú)效票。（四）業(yè)主大會(huì)籌備組公告會(huì)議決定，并接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（五）業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)進(jìn)行書(shū)面記錄并存檔。本次會(huì)議表決情況由 （屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會(huì)）進(jìn)行監(jiān)督。請(qǐng)全體業(yè)主為小區(qū)建設(shè)出謀劃策，提出寶貴意見(jiàn)建設(shè)，攜帶房屋的所有權(quán)證明和本人身份證踴躍參加會(huì)議并進(jìn)行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托授權(quán)書(shū)和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托內(nèi)容、期限和權(quán)限進(jìn)行表決。本次會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名： 聯(lián)系電話： 特此公告。 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長(zhǎng)簽名） 推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（ 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日之前公告）示范文本八關(guān)于確定業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積的公告根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積進(jìn)行了確認(rèn)，現(xiàn)公告如下：一、業(yè)主身份的確定：房屋等物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。二、業(yè)主人數(shù)的確定：業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。本物業(yè)管理區(qū)域的總?cè)藬?shù)為 。三、業(yè)主專有部分面積的確定：專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算，尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算，尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買(mǎi)賣合同記載的面積計(jì)算，沒(méi)有房屋買(mǎi)賣合同的，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。本物業(yè)管理區(qū)域的建筑物總面積為 。特此公告。 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長(zhǎng)簽名） 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日之前公告）示范文本九示范文本九關(guān)于《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》征求意見(jiàn)的公示為保障業(yè)主的合法權(quán)益，充分征求業(yè)主的意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，現(xiàn)將本物業(yè)管理區(qū)域的《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》予以公示，時(shí)間自 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止?；I備組于上述時(shí)間的上（下）午 時(shí)至 時(shí)，在本物業(yè)管理區(qū)域 （地址）受理業(yè)主的咨詢，并接收書(shū)面意見(jiàn)。為能更廣泛的聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，籌備組還以 、 、 等方式將《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》告知不住在本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，征求其書(shū)面意見(jiàn)。聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 特此公示。 附件：1.《管理規(guī)約（草案）》2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長(zhǎng)簽名） 推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（ 年 月 日示范文本十關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法的公告根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人（以下簡(jiǎn)稱“候選人”）條件、名額分配及產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)公告如下：一、候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守臨時(shí)管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；（五）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七） 。二、采用下列第 項(xiàng)方式分配候選人名額：、單元、幢等為單位劃分為 個(gè)推薦區(qū)域，分別是 ，每個(gè)推薦區(qū)域推薦 名代表，共計(jì)由 名代表組成。、非住宅為單位劃分 個(gè)推薦區(qū)域，分別是 ，每個(gè)推薦區(qū)域推薦 名代表，共計(jì)由 名代表組成。3. 。三、采用下列第 項(xiàng)辦法產(chǎn)生候選人：，由業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)業(yè)主報(bào)名情況和名額分配方式確定候選人名單。，由業(yè)主大會(huì)籌備組向業(yè)主發(fā)放候選人推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生。3. 。請(qǐng)有意參加首屆業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主憑身份證和房屋的所有權(quán)證明于 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)到 （地點(diǎn)）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或領(lǐng)取首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表，并于 年 月 日 時(shí)前交至 （地點(diǎn)）。聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 特此公告。 附件：首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長(zhǎng)簽名） 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日之前公告）附件：首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表姓 名性 別出生年月職 業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落專有部分面積有無(wú)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等損害業(yè)主共同權(quán)益的行為報(bào)名理由：簽 名：交表時(shí)間 年 月 日 時(shí)示范文本十一關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，業(yè)主大會(huì)籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，確定候選人名單并公告如下： （按姓氏筆劃排序）姓 名性別年齡職業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落物業(yè)類型備注特此公告。 附件：首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長(zhǎng)簽名） 推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（ 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日之前公告）附件：首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表姓名性別貼照片處出生年月文化程度政治面貌職業(yè)工作單位聯(lián)系電話房屋的所有權(quán)證明專有部分座落專有部分面積個(gè)人簡(jiǎn)歷：履職承諾： 簽 名： 年 月 日資格審核意見(jiàn)：業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)簽名： 年 月 日注：（除資格審核意見(jiàn)）須由本人填寫(xiě)；：房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、已交付使用但尚未辦理所有權(quán)證的商品房買(mǎi)賣合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議等法律法規(guī)規(guī)定已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的的相關(guān)證明。示范文本十二關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法的公告根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的情況，制定首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、組成首屆業(yè)主委員會(huì)由 名委員組成（設(shè)立候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員 各），其中主任１名、副主任　　名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。二、選舉辦法首屆業(yè)主委員會(huì)委員在委員候選人中選舉產(chǎn)生，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，相關(guān)方法如下：，按得票多少依次當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員；，按下列第 種方式選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)：（1）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在未當(dāng)選的原委員候選人中進(jìn)行補(bǔ)選；（2）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員重新確定委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選；（3）減少委員人數(shù)，成立不少于5人單數(shù)的首屆業(yè)主委員會(huì)；（4） 。（三）設(shè)立候補(bǔ)委員制度的，候補(bǔ)委員當(dāng)選條件同正式委員，在產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員后的候選人中，按得票多少產(chǎn)生。候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過(guò)正式委員人數(shù)的百分之五十。三、表決時(shí)間選舉首屆業(yè)主委員會(huì)表決票發(fā)放時(shí)間： 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)，投票時(shí)間： 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)，唱票時(shí)間： 年 月 日 時(shí)。特此公告。 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長(zhǎng)簽名） 推薦表，根據(jù)被推薦人所得 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日之前公告）示范文本十三 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票 編號(hào)： （制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》）業(yè)主姓名（名稱）： ； 聯(lián)系電話： ；專有部分座落： ； 物業(yè)類型： （住宅或非住宅）；代理人： ； 代理人聯(lián)系電