物業(yè)管理公約(新)-資料下載頁
2025-04-18 13:10本頁面
【正文】 企業(yè)按規(guī)定制定并明示的規(guī)章制度； 按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的時間、地點和處理方式排放廢水、廢物； 產(chǎn)權(quán)人/使用人可自行雇用裝修公司進行其物業(yè)內(nèi)部裝修，但應(yīng)遵守下列規(guī)定： （1）施工單位必須具有政府批準的專業(yè)資質(zhì)； （2）施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度； （3）在進行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工單位資質(zhì)證明、裝修圖紙和裝修資料，提出書面申請； （4）裝修工作必須經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)的批準方可施工； （5）施工人員進入辦公樓，產(chǎn)權(quán)人/使用人須事先呈交書面申請；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金、施工垃圾清運費用、施工管理費用后方可進入施工； （6）產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定，安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得擅自占用、阻塞公共部位，亦不得污染、損壞、堵塞公共部位和公用、設(shè)備設(shè)施； （7）保持公共部位清潔，一切廢物和施工垃圾須在指定地點堆放； （8）物業(yè)管理企業(yè)可進入物業(yè)單元檢查在施工程是否符合相關(guān)規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，物業(yè)管理企業(yè)可要求產(chǎn)權(quán)人/使用人和施工單位立即停工，并依照相關(guān)法律法規(guī)采取相應(yīng)步驟予以糾正和補救，由此所引發(fā)的一切損失或經(jīng)濟責任，均由該產(chǎn)權(quán)人/使用人和施工單位自行承擔。物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人/使用人的物業(yè)單元進行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人/使用人并取得其同意。如遇緊急情況下，無法通知產(chǎn)權(quán)人/使用人進入物業(yè)單元內(nèi)部進行搶修工作，事后應(yīng)及時通知產(chǎn)權(quán)人/使用人。因物業(yè)維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路或場地的，應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)事先征得平辦書面同意，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。該設(shè)施不得影響相關(guān)產(chǎn)權(quán)人/使用人權(quán)益。產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)保證經(jīng)其直接或間接許可進入本物業(yè)的人履行、遵守本公約及辦公樓物業(yè)管理規(guī)定。因產(chǎn)權(quán)人/使用人或經(jīng)其直接或間接許可進入本物業(yè)的人故意或過失使物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人/使用人發(fā)生任何損失或損害的，均由該產(chǎn)權(quán)人/使用人負責賠償。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)單元時，應(yīng)當將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當事人應(yīng)將物業(yè)單元轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。產(chǎn)權(quán)人/使用人對因裝修施工或其他任何行為導致的他人受傷或財物損失負賠償責任；房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責任人維修養(yǎng)護。 如房屋因火災(zāi)、臺風、地震、地陷或其它原因而被破壞，以致大部分不能使用，則平辦應(yīng)該召開特別產(chǎn)權(quán)人代表大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人代表大會決定放棄修復和重建，則平辦應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋專項維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。第八章 違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和國家有關(guān)規(guī)定對辦公樓實行物業(yè)管理，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準，產(chǎn)權(quán)人/使用人有權(quán)要求清退多收費用；因物業(yè)管理企業(yè)管理不善導致產(chǎn)權(quán)人/使用人遭受損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任及相關(guān)費用。二、 產(chǎn)權(quán)人/使用人未按照本公約、物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理費用、專項維修基金及其他費用，如逾期交納（除另有規(guī)定外），物業(yè)管理企業(yè)將向產(chǎn)權(quán)人/使用人加收滯納金。逾期七日以上，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三（3‰）滯納金，拖欠費用及滯納金可自產(chǎn)權(quán)人/使用人的押金中扣除，且該產(chǎn)權(quán)人/使用人需根據(jù)本公約的具體要求按規(guī)定補齊該押金差額。三、由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構(gòu)證明（不可抗力：是指地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情、以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件）。四、產(chǎn)權(quán)人/使用人、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方均可向西城區(qū)人民法院提起訴訟。第九章 附則一、公約的效力：及于平辦、產(chǎn)權(quán)人/使用人和物業(yè)管理企業(yè)。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。本公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸；如有抵觸，該條款無效， 但不影響其他條款的有效性。三、本公約一式二份，平辦及物業(yè)管理企業(yè)各留存一份。同時發(fā)送各產(chǎn)權(quán)人/使用人簽收。
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