【正文】 所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強制整改，整改費用由違反本公約者承擔(dān)；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條公約的修改補充本物業(yè)業(yè)主大會成立后可根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。第十三條公約糾紛的處理業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時一并確認，并與購房合同同時生效。本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。第十七條公約的執(zhí)行及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會（業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設(shè)面積m。房屋座落于：棟單元層號業(yè)主聯(lián)系電話：業(yè)主身份證號碼：買受人簽字（并按手?。耗暝氯盏谖迤?印刷版)業(yè)主公約專題業(yè)主臨時管理公約為加強（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4．有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6．有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)； 7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8．有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評9．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；10．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。（二）義務(wù)1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；5．業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準的噪音；（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。3．本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4．業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。6．業(yè)主管理委員會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。10．業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三 物業(yè)管理服務(wù)費用高層住宅暫按建筑面積每月每㎡ 元；商業(yè)門面暫按建筑面積每月每㎡ 2 元；專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報酬由雙方另行約定。（包括共用中央空調(diào)、供暖）運行發(fā)生的費用，應(yīng)獨立計量核算，根據(jù)實際消耗由乙方向業(yè)主分攤計收。乙方按半預(yù)交物業(yè)管理費；每次交納費用時間為：每年1月20日前交上半年物業(yè)管理費（16月份，）每年7月20日間交下半年物業(yè)管理費（712月份）。物業(yè)管理服務(wù)費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，乙方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費計收時間不變。因乙方原因空置房屋，由乙方全額交納物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負最終連帶交納責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準按有關(guān)規(guī)定調(diào)整。四 其他有償服務(wù)費用機動車和非機動車車位占用費以及其他有償服務(wù)費用收取標(biāo)準，以有關(guān)部門批準的最新收費標(biāo)準為準。特約服務(wù)費用標(biāo)準由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。裝修管理費由乙方或物業(yè)使用人在辦理入伙手續(xù)時交納。五、違約責(zé)任1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項1．本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已入住業(yè)主簽字后生效。2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交十堰市仲裁委員會依法裁決。5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章）：十堰久泰物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日