物業(yè)管理公約(新)-文庫吧資料
2025-04-24 13:10本頁面
【正文】 處置。折舊費(fèi)繳付辦法：產(chǎn)權(quán)人每年接到物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)通知單后的10日之內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)繳納所購(gòu)單元建筑面積當(dāng)年的公共設(shè)備設(shè)施折舊費(fèi)。七、公共設(shè)備設(shè)施折舊費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，物業(yè)管理公司收取。產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其物業(yè)單元或因其他原因致使所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳納的專項(xiàng)維修基金不予退還，隨物業(yè)單元所有權(quán)同時(shí)過戶。六、專項(xiàng)維修基金：由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分擔(dān)，經(jīng)平辦核準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)用于支付辦公樓公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修的費(fèi)用及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用,專項(xiàng)維修基金支出包括以下內(nèi)容：（1）辦公樓熱力站、消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等大型公共設(shè)備設(shè)施的大、中型維修、更換及部分更換；（2）公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的增建與改建；（3）其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)被視為全體產(chǎn)權(quán)人/使用人的代理人。（6）因個(gè)別產(chǎn)權(quán)人/使用人的要求而使物業(yè)管理費(fèi)增加，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人/使用人收取合理的附加費(fèi)用；（7）產(chǎn)權(quán)人/使用人按本公約規(guī)定應(yīng)付的上述費(fèi)用、拖欠上述費(fèi)用所產(chǎn)生的滯納金以及其它所有因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費(fèi)用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法物業(yè)單元交付產(chǎn)權(quán)人/使用人使用之日前，產(chǎn)權(quán)人/使用人須向物業(yè)管理企業(yè)支付下述費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)單元交付產(chǎn)權(quán)人/使用人使用之日前,應(yīng)交付首期物業(yè)管理費(fèi)及相當(dāng)于五個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的金額作為物業(yè)管理費(fèi)保證金； （2）無論產(chǎn)權(quán)人/使用人是否使用大廈內(nèi)物業(yè)單元，產(chǎn)權(quán)人/使用人均需按上述規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）權(quán)人/使用人根據(jù)本公約應(yīng)付的管理費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)送達(dá)的通知單的金額交付費(fèi)用；（4）物業(yè)管理企業(yè)每月底發(fā)放本月物業(yè)管理費(fèi)通知單，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人/使用人接到收費(fèi)通知單七日內(nèi)交納本月管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。 三、物業(yè)管理費(fèi)包括如下內(nèi)容：大廈管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費(fèi)；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的電、水、排污費(fèi)等費(fèi)用；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)（大、中修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、治安等費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理、服務(wù)人員的工資和按政府規(guī)定提取的勞動(dòng)保障福利費(fèi)；辦公樓污物及垃圾清除費(fèi)、清潔工具材料費(fèi)；聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用；購(gòu)買公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)；辦公樓節(jié)日裝飾的費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理酬金。公共設(shè)備折舊費(fèi)：按15年限計(jì)提折舊。單元內(nèi)部能源費(fèi)：是指各產(chǎn)權(quán)人/使用人單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、水、供暖費(fèi)等費(fèi)用。專項(xiàng)維修基金的所有權(quán)歸屬全體產(chǎn)權(quán)人。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用一、產(chǎn)權(quán)人/使用人須就其物業(yè)單元（該物業(yè)無論是否出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付物業(yè)管理費(fèi)。負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；與產(chǎn)權(quán)人/使用人簽訂物業(yè)管理特約服務(wù)相關(guān)協(xié)議、物業(yè)管理公約等；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人/使用人檔案及房屋檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；工程維修服務(wù)接到緊急報(bào)修通知單后，工程人員20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；日常維修24小時(shí)設(shè)專人值守，接到報(bào)修后當(dāng)日解決，若遇特殊情況當(dāng)日無法解決，應(yīng)告知報(bào)修方并征詢其意見。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)、修理公共部位、公共設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，確保辦公樓結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)備設(shè)施完整及運(yùn)作良好；清除辦公樓污水、污物及垃圾，保持辦公樓公共下水道、水管及其他公共管道清潔、暢通，相關(guān)設(shè)施無破損；公共部位和公共設(shè)備設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)；消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查、維修；維護(hù)通道、停車場(chǎng)所秩序，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施，維護(hù)交通秩序，對(duì)機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理；提供24小時(shí)公共部位治安巡視（每?jī)尚r(shí)一次），協(xié)助做好公共部位的安全防范工作。五、物業(yè)單元是指辦公樓內(nèi)可以分割出售、租賃或使用的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的使用權(quán)可與大廈內(nèi)其他房產(chǎn)分開獨(dú)立進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、開發(fā)企業(yè)名稱： 北京西城區(qū)平安里大街市政道路拓寬建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱平辦）聯(lián)系人：張民歧聯(lián)系電話：66119314三、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：[1998]第240號(hào)注冊(cè)地址：北京金融大街33號(hào)通泰大廈；郵政編碼：100032；法定代表人：張海天；注冊(cè)資金：人民幣500萬元；聯(lián)系電話：66122625在管項(xiàng)目：通泰大廈、金陽大廈、平安綜合辦公樓、銀
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