【正文】 獲得物業(yè)公司事先書面同意，不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切可能降低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響，不得有滴水情況。遵守禁止在XXX小區(qū)內(nèi)任何水域嬉水的規(guī)定。遵守《中華人民共各國消防法》、XXX小區(qū)管理規(guī)定的一切消防條款。第三十六條：各業(yè)主或用戶應(yīng)確保本人使用之單元及XXX小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并愿意遵守如下規(guī)定：協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項工作，共同維護小區(qū)安全。嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。非火災(zāi)或救火報警聯(lián)系時，不得使用火災(zāi)報警系統(tǒng)；非火災(zāi)事故時，不得從消防給水設(shè)備中給水。第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理，未經(jīng)物業(yè)公司同意，業(yè)主不得移動、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施，更不許破壞消防設(shè)施或人為造成消防報警系統(tǒng)錯誤操作，否則，物業(yè)公司將報有關(guān)部門，由有關(guān)部門按公安消防條例進(jìn)行處理。第七章 消防、安全保衛(wèi)第三十二條：各業(yè)主須自覺遵守國家法律、法規(guī)，自覺遵守戶口登記條例，自覺遵守公共秩序，維護社會秩序和公共安全。第三十一條：自房屋交付使用后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位根據(jù)法律規(guī)定責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決。第二十九條：前條所述的維修保養(yǎng)的項目范圍包括，但不限于：消防設(shè)備；非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路；泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管；公用走廊、扶梯、門窗；公用道路及排水設(shè)施；景觀及娛樂設(shè)施；公共綠化保養(yǎng)；垃圾桶；物業(yè)其它共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。第二十七條：施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理（處罰）。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。第二十五條：裝修房在裝修時不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等，亦不得隨意拆除和改動。業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂“裝修責(zé)任書”。第六章 房屋的裝修和維修第二十三條：房屋在進(jìn)行裝修時不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀，同時裝修公司須向物業(yè)公司申報并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)管理部門審核后實施。第二十一條：車輛進(jìn)出物業(yè)必須聽從保安的指揮，注意安全，車速控制在每小時五公里內(nèi)。第二十條：每輛機動車停放在專用停車位，車位業(yè)主應(yīng)按物價局規(guī)定每月須支付停車管理服務(wù)費。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，每個劃定車位只可停泊一部車。第十七條：進(jìn)出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進(jìn)出及停放的管理規(guī)定，除特種車輛外無有效“汽車通告證”的車輛未經(jīng)同意不得進(jìn)入小區(qū)。第十五條：業(yè)主或用戶需搬場者，以安全、方便為原則，但不得損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；搬場者無論進(jìn)出，均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場車輛，應(yīng)聽從保安的指揮調(diào)度，保證物業(yè)交通暢通。第十三條：每戶設(shè)獨立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時向物業(yè)公司或供電部門報修，以防事故擴大，自用設(shè)備維修費由業(yè)主自行支付。第九條：業(yè)主或用戶必須愛護本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施?？照{(diào)外機必須按指定位置安裝。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔(dān)因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責(zé)任。為確保物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，嚴(yán)禁亂拋雜物。物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)。在物業(yè)公司收到書面通知前，如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違反管理公約的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)管理費或其它費用等），業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)依據(jù)其擁有的房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證上記載的房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。各業(yè)主應(yīng)對其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者的行為負(fù)責(zé)。自覺遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等相關(guān)各項規(guī)章制度，共同維護物業(yè)的各項設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六條 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：每位業(yè)主對其擁有的住宅單元有全權(quán)處理權(quán)，包括依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其它方式處置、變賣。為執(zhí)行本公約約定，拆除土地及物業(yè)上違法或違反本公約的物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)有關(guān)部門同意后截斷違反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應(yīng)和服務(wù)；或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采取一切必要的法律或訴訟行動。對于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項，物業(yè)公司可對其許可附加條件或收取合理費用。為物業(yè)購買一切物業(yè)公司認(rèn)為必需之保險，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務(wù)。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時，作為全體業(yè)主的代理人，物業(yè)公司根據(jù)本公約做出的行為及決定，在各方面對所有業(yè)主均有約束力。收費標(biāo)準(zhǔn)按市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)或日后與業(yè)主委員會協(xié)商確定。提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門拆除違反公約規(guī)定并勸阻無效的一切設(shè)置，拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費用由被執(zhí)行者承擔(dān)。對進(jìn)出小區(qū)各種車輛（包括機動車和非機動車）實行管理。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的共有部位及公共配套設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)備設(shè)施的正常運行。第三章 物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)第四條：物業(yè)公司的管理職能：維護小區(qū)正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配置保安，組織24小時安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。但建設(shè)單位必須提前一個月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號的通知。建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè)單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜嘶蚬?。?jīng)有關(guān)管理部門許可后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共外墻和公共部位的顏色。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會委任后，將被視為全部業(yè)主之集體代理人，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。第二條：全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約的規(guī)定，支持配合物業(yè)公司的工作，同時按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等文件規(guī)定的使用要求進(jìn)行使用。承諾人（簽章）： 年 月 日物業(yè)管理公約為加強物業(yè)小區(qū)管理，維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造一個安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約。第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。第七章 附 則第三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十三