【正文】 及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時(shí)修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時(shí)修理），影響或使公共場(chǎng)所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；（16）在公共場(chǎng)所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)、打麻將或紙牌等；在公用場(chǎng)所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動(dòng)及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及任何非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊(cè)地址；商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號(hào)業(yè)主的聯(lián)系電話：業(yè)主的身份證號(hào)碼：業(yè)主（簽章）：年月日第四篇：業(yè)主管理公約業(yè)主臨時(shí)公約第一條本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：住宅；物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號(hào)第二條訂立業(yè)主臨時(shí)公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時(shí)公約（下稱《臨時(shí)公約》）。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十五條本公約的修改補(bǔ)充 本物業(yè)業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條違約責(zé)任因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條（濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第十條濱江豪園的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第九條濱江豪園物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立本物業(yè)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)以合同形式委托一個(gè)物業(yè)管理公司實(shí)施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作，遵循《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。涉及修改本公約、修改業(yè)主大會(huì)章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等重大事項(xiàng)的，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過(guò)決定。第六條濱江豪園業(yè)主大會(huì)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。1為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會(huì)決議，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，還應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。有權(quán)依法通過(guò)民主程序與其他業(yè)主一起對(duì)本物業(yè)實(shí)施民主管理。第四條濱江豪園業(yè)主的權(quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。第二條本公約制訂目的 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。第二十九條 本公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)公司共同簽署，各持一份，簽字后即生效。第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。第二十五條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。第二十三條 人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。物業(yè)公司無(wú)法控制的其他原因。涉及業(yè)主或使用人任何財(cái)物，包括機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竊、損壞的。涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失。第二十條 物業(yè)公司對(duì)于違反本公約的行為，應(yīng)對(duì)行為人及有關(guān)業(yè)主采取說(shuō)服教育并視情節(jié)輕重，報(bào)告有關(guān)行政管理部門依法處理。住戶水、電費(fèi)的代收代繳。小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。第十九條物業(yè)公司的管理范圍：小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔。第四章管理機(jī)構(gòu)第十八條xxxx物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)對(duì)本小區(qū)進(jìn)行管理。第十六條業(yè)主如長(zhǎng)期離開其所購(gòu)房屋，應(yīng)到物業(yè)公司登記，聲明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下通訊方式。也可提前預(yù)交。管理人員的薪酬及辦公費(fèi)用。區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于：小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔及垃圾清運(yùn)。第三章 業(yè)主（住戶）應(yīng)支付的費(fèi)用第十三條業(yè)主須承擔(dān)維修維護(hù)樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設(shè)備、設(shè)施(供、排水主管道，供電主線路等)的費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定交納、支取維修資金。第十二條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或以其它方式處理其房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)確保新業(yè)主簽署本公約承諾書并于七天內(nèi)交給物業(yè)公司。第十條凡在本小區(qū)居住的業(yè)主必須采用集中供暖的采暖方式，并嚴(yán)格遵守《小區(qū)冬季供暖管理規(guī)定》。業(yè)主安裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。敞開式陽(yáng)臺(tái)不準(zhǔn)封閉。第八條 業(yè)主或使用人有義務(wù)維護(hù)樓房之整體觀瞻，對(duì)于有礙觀瞻的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)利糾正。業(yè)主或使用人在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化地；損壞、涂劃園林建筑小品；不得在公共場(chǎng)所晾曬衣物。第六條業(yè)主不得將其住宅作非法或不道德用途，或在住宅內(nèi)進(jìn)行妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。第四條業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國(guó)法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。第二條業(yè)主接收房屋時(shí)，與物業(yè)公司共同簽署本條約，業(yè)主如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其簽署的本公約視為隨房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)移，原業(yè)主有責(zé)任向新業(yè)主申明。甲方（業(yè)主）簽字：乙方簽章：經(jīng) 辦 人：年 月 日年 月 日業(yè)主臨時(shí)公約為了保證樓房及設(shè)施的完好，共同維護(hù)小區(qū)的整潔優(yōu)美和良好的秩序，以便于各業(yè)戶和所有居民正常的生活和休息，本公約立約人同意共同簽約，遵守下列條款。第十四條在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。第十二條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 為維護(hù)公眾、甲方、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。第七條保險(xiǎn)一、為抵御甲方不可抗拒之風(fēng)險(xiǎn)，保全房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備等的使用功能，乙方有權(quán)在物業(yè)保修期滿后辦理物業(yè)保險(xiǎn)事宜，具體保險(xiǎn)內(nèi)容、費(fèi)用將每季度向甲方公示收取；二、甲方為抵御家庭財(cái)產(chǎn)、人身安全、車輛保全或其他屬個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)的安全風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由甲方自行辦理。第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)乙方為方便甲方支付日常用水、用電、有線電視等費(fèi)用，在當(dāng)?shù)厥姓鞴懿块T的許可下，為甲方提供上述代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方不承擔(dān)額外費(fèi)用。第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用乙方收取的停車場(chǎng)泊位費(fèi)，僅含停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備、交通秩序方面的維護(hù)，不承擔(dān)車輛、車內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；停車費(fèi)：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車位供業(yè)主使用。如甲方未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，除暫停服務(wù)外并每逾期一日將承擔(dān)應(yīng)交管理費(fèi)總額千分之三的滯納金；物管服務(wù)費(fèi)不包括對(duì)業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管賠償業(yè)務(wù)。六、房屋裝飾裝修管理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意，報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)并向乙方備案后實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，必須給