【正文】 連帶責任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第六章 違約責任第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制）方式。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定： ； 。第十五條 業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： ； ； ； 。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。“XXX”小區(qū)業(yè)主手冊XXXX公司二OO七年三月目 錄一、業(yè)主（臨時）公約二、物業(yè)管理公約三、裝修管理規(guī)定四、業(yè)主須知業(yè)主（臨時）公約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： ；座落位置： ；物業(yè)類型： ；建筑面積： 。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。承諾人（簽章）： 年 月 日物業(yè)管理公約為加強物業(yè)小區(qū)管理，維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造一個安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會委任后，將被視為全部業(yè)主之集體代理人，全面負責統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè)單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認為適當?shù)娜嘶蚬?。第三? 物業(yè)公司的權(quán)利和義務第四條：物業(yè)公司的管理職能：維護小區(qū)正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配置保安，組織24小時安全巡邏，安排消防訓練和培訓。對進出小區(qū)各種車輛（包括機動車和非機動車）實行管理。收費標準按市物價局核定標準或日后與業(yè)主委員會協(xié)商確定。為物業(yè)購買一切物業(yè)公司認為必需之保險，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務。為執(zhí)行本公約約定，拆除土地及物業(yè)上違法或違反本公約的物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)有關(guān)部門同意后截斷違反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應和服務；或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采取一切必要的法律或訴訟行動。自覺遵守《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等相關(guān)各項規(guī)章制度，共同維護物業(yè)的各項設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。業(yè)主應依據(jù)其擁有的房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證上記載的房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔相應的法律責任。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準。物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入該物業(yè)內(nèi)部應急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責任。第九條：業(yè)主或用戶必須愛護本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。第十三條：每戶設(shè)獨立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。第十七條：進出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進出及停放的管理規(guī)定，除特種車輛外無有效“汽車通告證”的車輛未經(jīng)同意不得進入小區(qū)。第二十條：每輛機動車停放在專用停車位，車位業(yè)主應按物價局規(guī)定每月須支付停車管理服務費。第六章 房屋的裝修和維修第二十三條：房屋在進行裝修時不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀，同時裝修公司須向物業(yè)公司申報并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)管理部門審核后實施。第二十五條：裝修房在裝修時不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等，亦不得隨意拆除和改動。第二十七條：施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理（處罰）。第三十一條：自房屋交付使用后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位根據(jù)法律規(guī)定責成施工單位負責解決。第三十三條：消防系統(tǒng)