物業(yè)管理公約(新)-預(yù)覽頁
【正文】 物業(yè)管理及其他產(chǎn)權(quán)人/使用人對(duì)公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的正當(dāng)使用。產(chǎn)權(quán)人/使用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行本公約情況。產(chǎn)權(quán)人/使用人須向物業(yè)管理企業(yè)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或姓名、聯(lián)絡(luò)電話及其員工的必要資料，以配合大廈的物業(yè)管理工作；產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)為其自有物業(yè)單元及物業(yè)單元內(nèi)自有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理企業(yè)代為辦理。產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓所購(gòu)物業(yè)單元的房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人保證受讓人接收所受讓的物業(yè)單元前，應(yīng)出具遵守本公約的書面承諾文件。`根據(jù)國(guó)家、地方治安、消防安全管理有關(guān)規(guī)定及法規(guī)，產(chǎn)權(quán)人/使用人需與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂辦公樓治安、消防安全管理責(zé)任書。對(duì)辦公樓內(nèi)公共部位和公共設(shè)備設(shè)施向保險(xiǎn)公司投保，所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于修復(fù)受保險(xiǎn)事故損害的公共部位和公共設(shè)備設(shè)施； 合理支付一切為實(shí)施執(zhí)行本公約、規(guī)定所需的一切支出和費(fèi)用；就辦公樓物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)，可代表產(chǎn)權(quán)人/使用人聘請(qǐng)律師、審計(jì)師、建筑師等專業(yè)顧問及其他專業(yè)人員，并向上述專業(yè)人員支出有關(guān)費(fèi)用；維護(hù)大廈公共設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，并可經(jīng)平辦同意后，決定對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行增購(gòu)、大中修、更換等，所需費(fèi)用從專項(xiàng)維修基金中支付。二、辦公樓內(nèi)禁止下列行為：私自更改、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時(shí)與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖；行使任何致使公用部位或公用設(shè)施設(shè)備或其他產(chǎn)權(quán)人之物業(yè)的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；在物業(yè)單元內(nèi)存放任何有公害、污染環(huán)境的物品及易燃易爆物品；占用、損壞、污染公共部位和公共設(shè)備設(shè)施或在公共部位堆放雜物或以其他方式妨礙其他產(chǎn)權(quán)人/使用人對(duì)公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的使用；物業(yè)單元內(nèi)、外自行或許可他人喧嘩、發(fā)出噪聲，導(dǎo)致其他產(chǎn)權(quán)人/使用人有所不便或受到干擾，或以任何方式滋事或騷擾其他產(chǎn)權(quán)人/使用人；在指定地點(diǎn)外停放自行車（包括摩托車等）或拒絕依照規(guī)定停放； 違規(guī)使用供排水管、溝渠、電力等； 在物業(yè)管理企業(yè)指定位置外安裝抽風(fēng)扇等，或使抽風(fēng)扇等噪音影響其他產(chǎn)權(quán)人/使用人； 利用、容許或默許他人在辦公樓內(nèi)進(jìn)行任何非法和不道德的活動(dòng)； 在公共部位自行或許可他人亂堆亂棄物品或從其物業(yè)內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物或其他物品； 1在公用部位洗晾衣物； 1攜帶任何動(dòng)物進(jìn)入辦公樓；1在辦公樓及辦公樓用地范圍內(nèi)隨意加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、桅篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾等；1禁止竊電，禁止未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。物業(yè)單元內(nèi)部如果需安排水源，須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后，由其專業(yè)人員設(shè)置。 三、物業(yè)使用與維修產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)遵守并履行本公約及物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定制定并明示的規(guī)章制度； 按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和處理方式排放廢水、廢物； 產(chǎn)權(quán)人/使用人可自行雇用裝修公司進(jìn)行其物業(yè)內(nèi)部裝修，但應(yīng)遵守下列規(guī)定： （1）施工單位必須具有政府批準(zhǔn)的專業(yè)資質(zhì)； （2）施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度； （3）在進(jìn)行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工單位資質(zhì)證明、裝修圖紙和裝修資料，提出書面申請(qǐng)； （4）裝修工作必須經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)的批準(zhǔn)方可施工； （5）施工人員進(jìn)入辦公樓，產(chǎn)權(quán)人/使用人須事先呈交書面申請(qǐng)；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金、施工垃圾清運(yùn)費(fèi)用、施工管理費(fèi)用后方可進(jìn)入施工； （6）產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定，安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得擅自占用、阻塞公共部位，亦不得污染、損壞、堵塞公共部位和公用、設(shè)備設(shè)施； （7）保持公共部位清潔，一切廢物和施工垃圾須在指定地點(diǎn)堆放； （8）物業(yè)管理企業(yè)可進(jìn)入物業(yè)單元檢查在施工程是否符合相關(guān)規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，物業(yè)管理企業(yè)可要求產(chǎn)權(quán)人/使用人和施工單位立即停工，并依照相關(guān)法律法規(guī)采取相應(yīng)步驟予以糾正和補(bǔ)救，由此所引發(fā)的一切損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由該產(chǎn)權(quán)人/使用人和施工單位自行承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)事先征得平辦書面同意，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)單元時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。第八章 違約責(zé)任和糾紛的處理一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)辦公樓實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。三、由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時(shí)，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)。二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件
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