【正文】 的辦公與商業(yè)環(huán)境，按照有關(guān)規(guī)定，制定《大廈物業(yè)管理公約》（以下簡稱公約），并確保公約具備必要內(nèi)容。物業(yè)管理費(fèi)：是指由產(chǎn)權(quán)人/使用人每月按建筑面積繳納,用于支付辦公樓正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其日常管理和維護(hù)的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人在專項(xiàng)維修基金中剩余部分可在其所購物業(yè)單元轉(zhuǎn)讓生效日自動(dòng)轉(zhuǎn)讓予該物業(yè)單元受讓人。產(chǎn)權(quán)人所購物業(yè)單元的房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日起一個(gè)月之內(nèi)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。否則，一旦查出或造成事故均由該物業(yè)單元的產(chǎn)權(quán)人/使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人/使用人對(duì)因裝修施工或其他任何行為導(dǎo)致的他人受傷或財(cái)物損失負(fù)賠償責(zé)任；房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。三、本公約一式二份，平辦及物業(yè)管理企業(yè)各留存一份。產(chǎn)權(quán)人/使用人應(yīng)保證經(jīng)其直接或間接許可進(jìn)入本物業(yè)的人履行、遵守本公約及辦公樓物業(yè)管理規(guī)定。在產(chǎn)權(quán)人書面委托或授權(quán)同意的情況下，代產(chǎn)權(quán)人出租其物業(yè)單元，并協(xié)助制定出租費(fèi)用；按本公約規(guī)定向產(chǎn)權(quán)人/使用人收取專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、單元內(nèi)部能源費(fèi)、相關(guān)管理保證金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人/使用人支付的其他費(fèi)用；如產(chǎn)權(quán)人/使用人違反本公約的有關(guān)規(guī)定，且經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)通知后10天內(nèi)仍未進(jìn)行合理的糾正，則物業(yè)管理企業(yè)可按規(guī)定采取相關(guān)措施，并可要求該產(chǎn)權(quán)人/使用人支付因采取上述相關(guān)措施所發(fā)生的一切費(fèi)用；1為產(chǎn)權(quán)人/使用人提供本公約第三章及《用戶手冊》上的各項(xiàng)服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。所有在上述訴訟中索回的款項(xiàng)應(yīng)存入物業(yè)管理費(fèi)用帳戶；物業(yè)單元內(nèi)部能源費(fèi)用物業(yè)單元內(nèi)部的水、電、供暖費(fèi)用、由產(chǎn)權(quán)人/使用人繳納，繳納時(shí)間按物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)通知單執(zhí)行。1公共部位無亂堆亂放物品、無亂張貼宣傳品，定期進(jìn)行消毒及殺蟲滅鼠工作；1綠籬內(nèi)無雜物，花草、樹木修剪及時(shí)，無明顯枯死、病蟲害及捆綁現(xiàn)象；1設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾清運(yùn)；1有健全的裝修管理制度，協(xié)助產(chǎn)權(quán)人/使用人監(jiān)督裝修單位遵守有關(guān)管理規(guī)定，查驗(yàn)裝修方案，簽訂裝修管理協(xié)議，告知裝修注意事項(xiàng)；1裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋、公共設(shè)備設(shè)施安全管理，對(duì)進(jìn)出辦公樓的裝修材料、施工人員實(shí)行出入證管理，協(xié)助調(diào)解因裝修引發(fā)的糾紛；1按規(guī)定制訂、修改、使用、管理和維修辦公樓所需規(guī)章制度，以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人/使用人遵守規(guī)章制度。二、開發(fā)企業(yè)名稱： 北京西城區(qū)平安里大街市政道路拓寬建設(shè)辦公室（以下簡稱平辦）聯(lián)系人：張民歧聯(lián)系電話：66119314三、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：[1998]第240號(hào)注冊地址：北京金融大街33號(hào)通泰大廈；郵政編碼：100032；法定代表人：張海天；注冊資金：人民幣500萬元；聯(lián)系電話：66122625在管項(xiàng)目：通泰大廈、金陽大廈、平安綜合辦公樓、銀齡中心及住宅等共計(jì)50萬平方米。 三、物業(yè)管理費(fèi)包括如下內(nèi)容：大廈管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費(fèi)；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的電、水、排污費(fèi)等費(fèi)用；公共部位、公用設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)（大、中修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、治安等費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理、服務(wù)人員的工資和按政府規(guī)定提取的勞動(dòng)保障福利費(fèi)；辦公樓污物及垃圾清除費(fèi)、清潔工具材料費(fèi)；聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用；購買公共部位、公用設(shè)備設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)；辦公樓節(jié)日裝飾的費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)管理酬金。物業(yè)單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、售屋契約以及本公約各項(xiàng)規(guī)定的前提下，產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所購單元享有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、收益和處置。產(chǎn)權(quán)人/使用人不得在其物業(yè)單元內(nèi)做出、允許其他人士做出對(duì)其他產(chǎn)權(quán)人/使用人構(gòu)成損失或損害的行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)由此而引致的任何損失、費(fèi)用及支出。 1在物業(yè)單元內(nèi)地板上放置重量超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品； 1本公約未提及到的違反國家、地方、行業(yè)規(guī)定的其他一切行為。逾期七日以上，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三（3‰）滯納金，拖欠費(fèi)用及滯納金可自產(chǎn)權(quán)人/使用人的押金中扣除，且該產(chǎn)權(quán)人/使用人需根據(jù)本公約的具體要求按規(guī)定補(bǔ)齊該押金差額。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機(jī)構(gòu)證明（不可抗力：是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情、以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件）。物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人/使用人的物業(yè)單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人/使用人并取