物業(yè)管理公約(新)(已修改)
2025-04-30 13:10 本頁面
【正文】 物 業(yè) 管 理 公 約30 / 32總 則為維護(hù)平安大街綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)人/使用人（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人/使用人）、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，落實(shí)平安大街綜合辦公樓（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán)人/使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，保障本物業(yè)公共設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，保證本物業(yè)保值和增值，并為產(chǎn)權(quán)人/使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、有序的辦公與商業(yè)環(huán)境，按照有關(guān)規(guī)定，制定《大廈物業(yè)管理公約》（以下簡(jiǎn)稱公約），并確保公約具備必要內(nèi)容。北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司 2004 年9月第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱：平安大街綜合辦公樓；二、物業(yè)坐落：北京市西城區(qū)地安門西大街丙28號(hào)；三、建筑面積：；地上四層，地下二層；四、公共部位及公共設(shè)施設(shè)備：公共部位：是指辦公樓內(nèi)不為某一產(chǎn)權(quán)人/使用人單獨(dú)享有使用權(quán)的區(qū)域，而為全體產(chǎn)權(quán)人所有，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備機(jī)房，其中包括辦公樓入口、入口門廳、門窗、外墻、天臺(tái)、樓道、樓梯、樓梯間、過道、走廊、屋頂、行人道、行車道、綠化帶、平臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層內(nèi)各類設(shè)備豎井及機(jī)房、低壓配電室、泵房、消防中控室、電話機(jī)房、天井、水箱間、物業(yè)管理配套用房、空地、公共道路，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及其他劃歸公共使用的部位等。公共設(shè)備設(shè)施：是指辦公樓內(nèi)不為某一產(chǎn)權(quán)人/使用人單獨(dú)使用和維護(hù)而購置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括供排風(fēng)系統(tǒng)、防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、箱式變壓器、照明設(shè)備、通訊設(shè)備、采暖系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、供電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。第二章 各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人：是指擁有辦公樓全部或部分的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人、自然人以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人和其他組織。二、開發(fā)企業(yè)名稱： 北京西城區(qū)平安里大街市政道路拓寬建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱平辦）聯(lián)系人：張民歧聯(lián)系電話：66119314三、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：[1998]第240號(hào)注冊(cè)地址：北京金融大街33號(hào)通泰大廈；郵政編碼：100032；法定代表人：張海天；注冊(cè)資金：人民幣500萬元；聯(lián)系電話：66122625在管項(xiàng)目：通泰大廈、金陽大廈、平安綜合辦公樓、銀齡中心及住宅等共計(jì)50萬平方米。四、使用人是指與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃契約合法的租用人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及產(chǎn)權(quán)人許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。五、物業(yè)單元是指辦公樓內(nèi)可以分割出售、租賃或使用的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的使用權(quán)可與大廈內(nèi)其他房產(chǎn)分開獨(dú)立進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本公約的規(guī)定，對(duì)辦公樓實(shí)行如下管理，并為產(chǎn)權(quán)人/使用人提供管理服務(wù)、維護(hù)大廈的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、公用水、電、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系產(chǎn)權(quán)人/使用人的事情，其中包括：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及其公共部位、公共設(shè)備的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 綠籬的管理養(yǎng)護(hù)； 公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；公共秩序的維護(hù)；入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督和管理；車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；消防設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；物業(yè)檔案資料。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)、修理公共部位、公共設(shè)備設(shè)施、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，確保辦公樓結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)備設(shè)施完整及運(yùn)作良好；清除辦公樓污水、污物及垃圾，保持辦公樓公共下水道、水管及其他公共管道清潔、暢通，相關(guān)設(shè)施無破損；公共部位和公共設(shè)備設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)；消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查、維修；維護(hù)通道、停車場(chǎng)所秩序，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施，維護(hù)交通秩序，對(duì)機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理；提供24小時(shí)公共部位治安巡視（每?jī)尚r(shí)一次），協(xié)助做好公共部位的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助配合有關(guān)部門做好救助工作。負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；與產(chǎn)權(quán)人/使用人簽訂物業(yè)管理特約服務(wù)相關(guān)協(xié)議、物業(yè)管理公約等；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人/使用人檔案及房屋檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收
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