物業(yè)管理公約(新)-免費閱讀
【正文】 二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性文件。第八章 違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、物業(yè)管理服務合同和國家有關規(guī)定對辦公樓實行物業(yè)管理，提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應事先征得平辦書面同意，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。物業(yè)單元內部如果需安排水源，須經物業(yè)管理企業(yè)同意后，由其專業(yè)人員設置。對辦公樓內公共部位和公共設備設施向保險公司投保，所得的任何保險賠償金將用于修復受保險事故損害的公共部位和公共設備設施； 合理支付一切為實施執(zhí)行本公約、規(guī)定所需的一切支出和費用；就辦公樓物業(yè)管理的有關事項，可代表產權人/使用人聘請律師、審計師、建筑師等專業(yè)顧問及其他專業(yè)人員，并向上述專業(yè)人員支出有關費用；維護大廈公共設備設施的正常運行，并可經平辦同意后，決定對公共設備進行增購、大中修、更換等，所需費用從專項維修基金中支付。產權人在轉讓所購物業(yè)單元的房產所有權時，產權人保證受讓人接收所受讓的物業(yè)單元前，應出具遵守本公約的書面承諾文件。產權人/使用人有權監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行本公約情況。折舊費標準：。違約產權人/使用人對訴訟及相關費用應負責任。 相關管理保證金：主要包括物業(yè)管理費保證金、租金保證金、單元內部能源費保證金等。發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助配合有關部門做好救助工作。北京金融街物業(yè)管理有限責任公司 2004 年9月第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱：平安大街綜合辦公樓；二、物業(yè)坐落：北京市西城區(qū)地安門西大街丙28號；三、建筑面積：；地上四層，地下二層；四、公共部位及公共設施設備：公共部位：是指辦公樓內不為某一產權人/使用人單獨享有使用權的區(qū)域，而為全體產權人所有，包括房屋的承重結構（包括樓宇的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）并共同使用的部位及設施設備機房，其中包括辦公樓入口、入口門廳、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、過道、走廊、屋頂、行人道、行車道、綠化帶、平臺、衛(wèi)生間、樓層內各類設備豎井及機房、低壓配電室、泵房、消防中控室、電話機房、天井、水箱間、物業(yè)管理配套用房、空地、公共道路，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及其他劃歸公共使用的部位等。五、物業(yè)單元是指辦公樓內可以分割出售、租賃或使用的房產，該房產的所有權及其占用土地的使用權可與大廈內其他房產分開獨立進行轉讓。專項維修基金的所有權歸屬全體產權人。五、物業(yè)管理服務費的交納辦法物業(yè)單元交付產權人/使用人使用之日前，產權人/使用人須向物業(yè)管理企業(yè)支付下述費用：物業(yè)管理費（1）物業(yè)單元交付產權人/使用人使用之日前,應交付首期物業(yè)管理費及相當于五個月物業(yè)管理費的金額作為物業(yè)管理費保證金； （2）無論產權人/使用人是否使用大廈內物業(yè)單元，產權人/使用人均需按上述規(guī)定支付物業(yè)管理費；（3）權人/使用人根據本公約應付的管理費及其他費用，應按物業(yè)管理企業(yè)送達的通知單的金額交付費用；（4）物業(yè)管理企業(yè)每月底發(fā)放本月物業(yè)管理費通知單，物業(yè)產權人/使用人接到收費通知單七日內交納本月管理費及相關費用。產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其物業(yè)單元或因其他原因致使所有權轉移時，所繳納的專項維修基金不予退還，隨物業(yè)單元所有權同時過戶。當產權人/使用人同時擁有辦公樓內某層的所有物業(yè)單元時，該產權人/使用人有權暫時排他性地使用該層的公共部位（設備機房、管井除外），直至該產權/使用人不再同時擁有該層的所有物業(yè)單元時止，該層公共部位自動轉為該層所有產權人/使用人的公共部位。若產權人/使用人未及時對其單元房產購買保險，則由此引發(fā)的一切后果由該物業(yè)單元產權人/使用人負責。對產權人/使用人的家屬、房客、代理人、雇工及其它使用者的疏忽和錯誤承擔相應的責任。未經物業(yè)管理企業(yè)同意不得隨意拆裝電氣線路和設備。物業(yè)管理企業(yè)進入產權人/使用人的物業(yè)單元進行維修工作，應事先通知產權人/使用人并取得其同意。當事人應將物業(yè)單元轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。但其應在情況允許范圍內盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構證明（不可抗力：是指地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、疫情、以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件）。同時發(fā)送各產權人/使用人簽收。逾期七日以上，每逾期一日加收應付金額的千分之三（3‰）滯納金，拖欠費用及滯納金可自產權人/使用人的押金中扣除，且該產權人/使用人需根據本公約的具體要求按規(guī)定補齊該押金差額。因產權人/使用
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