【正文】 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 各類廣告、招牌，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)廣告法》、《國(guó)家專利法》的有關(guān)規(guī)定制作，絕不允許有違法行為。 （四）裝 修違約保證金：按每物業(yè)單元戶 1000 元標(biāo)準(zhǔn)收取，待裝修結(jié)束后無(wú)違約行業(yè)時(shí)全額退還。 （五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； （六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （七）物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按昆山物價(jià)局等有關(guān)部門(mén)規(guī)定調(diào)整。 （四）環(huán)境衛(wèi)生：整潔。 （ 4）小區(qū)消防管理。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議； 18 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理規(guī)定》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 （五）本公約的制定及解釋是根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律。 維修基金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的住宅建筑面積比例，分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 管理費(fèi)包括： 所有公共設(shè)施及服務(wù)的運(yùn)作支出及維修費(fèi)用； 支付所有公共地方的支出（如電費(fèi)、水費(fèi)等）； 保安、清潔及消防支出； 12 環(huán)境美化及裝飾； 管理處辦公行政費(fèi)用； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 管理人員的薪金； 法定稅費(fèi)； 其它相關(guān)費(fèi)用。業(yè)戶自有車(chē)輛 進(jìn)入物業(yè)小區(qū)應(yīng)限速行駛，并將車(chē)輛停放于停車(chē)位，在物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施（泊車(chē)場(chǎng)）臨時(shí)停車(chē)應(yīng)向管 11 理服務(wù)者申請(qǐng)支付泊車(chē)費(fèi)，該車(chē)位的收費(fèi)應(yīng)用于小區(qū)的管理事務(wù)。 （五） 業(yè)主對(duì)管理服務(wù)者的物別授權(quán)： 為有效行使 公約賦予的管理職責(zé)，管理服務(wù)者可預(yù)先通知并在合理的時(shí)間內(nèi)（緊急情況除外）進(jìn)入或委托人員進(jìn)入本小區(qū)的任何一部分（包括單元內(nèi)）。 1為工作需要，可將小區(qū)管理范圍內(nèi)的部分專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)委托其它專營(yíng)公司承擔(dān)。向各業(yè)戶收取該收的費(fèi)用。 第四章 管理服務(wù) （一）管理服務(wù)者依本公約賦予的職權(quán)對(duì)倚林佳園物業(yè)小區(qū)行使管理服務(wù)。 （ 15） 違反政府部門(mén)規(guī)定豢 養(yǎng)其它有礙衛(wèi)生、觀瞻、安全或足以驚擾他人的寵物及有礙其它業(yè)戶正常生活的飛禽。 （ 8）在公共區(qū)域或公共部位內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)舉行任何促銷(xiāo)、慶?；顒?dòng)或集會(huì)。 （ 2）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（包括改變外墻、門(mén)窗的顏色）及任意改變室外空調(diào)機(jī)位。 業(yè)主或使用人裝修住宅前應(yīng)提早告知管理服務(wù)者，并聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾工程公司，將裝修圖紙上報(bào)管理服務(wù)者批準(zhǔn)，必要時(shí)應(yīng)報(bào)昆山市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理住宅裝修手續(xù)。 遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī) 、政策規(guī)章及本公約的規(guī)定 ，接受管理者實(shí)施的管理和服務(wù)。 對(duì)其它業(yè)主按本公約的規(guī)定共同使用小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備以及所有的安保、衛(wèi)生設(shè)施。 物業(yè)服務(wù)管理公約 目 錄 1 第一章 前 言 一、根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省牧業(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法規(guī)、政策以及《昆山市商品房（買(mǎi)賣(mài)）合同》的規(guī)定，結(jié)合倚林佳園物業(yè)的實(shí)際情況，為維護(hù)本小區(qū)各業(yè)主和用戶（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)戶”）的合法權(quán)益，明確各自的責(zé)任和義務(wù)，確保本小區(qū)的管理能夠達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，特制定本房屋使用、管理、維修公約（以下簡(jiǎn)稱“本公約） 。 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 并監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。 遵照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本公約規(guī)定，及時(shí)交納其應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)物價(jià)部門(mén)審核批準(zhǔn)的管理費(fèi)及其它費(fèi)用等。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租、許可他人使用住宅時(shí)，應(yīng)將本公約作為住宅轉(zhuǎn)讓、房屋出租合同的附件。 （ 3）獨(dú)占、毀壞、污損、轉(zhuǎn)移或堵塞公共設(shè) 施；或損壞他人其財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠，則該業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。 （ 9）任何方式干涉管理者對(duì)倚林佳園進(jìn)行的管理和提供的維修。 7 （如有兩戶或兩戶以上業(yè)主投訴寵物驚擾其生活，該寵物必須被禁止在物業(yè)小區(qū)中飼養(yǎng)）在放養(yǎng)寵物時(shí)不得任由寵物在公共區(qū)域內(nèi)隨地便溺。 （二） 依據(jù)上 述職權(quán)，管理服務(wù)者根據(jù)中華人民共和國(guó)頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》 和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等文件制定、增刪管理規(guī)則、 裝修管理規(guī)定等規(guī)章制度。 根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，制定裝修工程及運(yùn)送之程序，井以有效之形式督促業(yè)戶遵守；業(yè)戶的裝修工程申請(qǐng)須事先經(jīng)管理處審核，辦妥有關(guān)裝 修手續(xù)，并承諾不進(jìn)行任何形式的違章搭建、占用、破壞小區(qū)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施等；管理處有權(quán)在業(yè)主或用戶的裝修材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前進(jìn)行檢查，并在其認(rèn)為必要時(shí)進(jìn)入正在裝修的物業(yè)，監(jiān)督業(yè)戶的裝修工程并對(duì)違反管理的行為申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的政府主管部 門(mén)進(jìn)行處理，令其停止施工；管理處有權(quán)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改，并可要求裝修的業(yè)戶進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。 1 小區(qū)管理處負(fù)有監(jiān)督落實(shí)公約各項(xiàng)條款的責(zé)任，有權(quán)針對(duì)違反公約之行為，采取適當(dāng)方法和有效措施