物業(yè)服務(wù)管理公約(編輯修改稿)
2024-12-18 21:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 責(zé)任接收業(yè)戶轉(zhuǎn)交代收寄存的任何物品和函件。 不遵守停車管理規(guī)定的機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竅、損壞。 10 業(yè)戶在小區(qū)內(nèi)使用公共設(shè)施時(shí)因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。 管理者所無法控制的其它一切原因。 （五） 業(yè)主對(duì)管理服務(wù)者的物別授權(quán)： 為有效行使 公約賦予的管理職責(zé)，管理服務(wù)者可預(yù)先通知并在合理的時(shí)間內(nèi)（緊急情況除外）進(jìn)入或委托人員進(jìn)入本小區(qū)的任何一部分（包括單元內(nèi)）。 管理服務(wù)者有權(quán)制止任何違反本公約和管理規(guī)則的行為，有權(quán)采取措施排除妨礙、消除危險(xiǎn) 。拆除違反公約或規(guī)章而設(shè)置的招牌、廣告、 檐篷、柵欄、棚架、障礙物、 天線及其它物體。并向違章設(shè)置上述物體的業(yè)主或使用人收取拆除費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及其它可能發(fā)生之費(fèi)用。管理服務(wù)者不對(duì)拆除物負(fù)保管責(zé)任。 管理服務(wù)者有權(quán)為多數(shù)業(yè)主的利益，向違反本公約者提起民事訴訟而無須再由業(yè)主授權(quán)委托。 管理服務(wù)者有權(quán)向業(yè)主收取各項(xiàng)管理費(fèi)用、維修基金并對(duì)違反公約者收取違約金，該項(xiàng)違約金必須用于本別墅小區(qū)的管理事務(wù)。 除允許司法、治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛進(jìn)入物業(yè)小區(qū)外， 其它社會(huì)車輛禁止隨意出入物業(yè)小區(qū)。業(yè)戶自有車輛 進(jìn)入物業(yè)小區(qū)應(yīng)限速行駛，并將車輛停放于停車位，在物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施（泊車場）臨時(shí)停車應(yīng)向管 11 理服務(wù)者申請(qǐng)支付泊車費(fèi)，該車位的收費(fèi)應(yīng)用于小區(qū)的管理事務(wù)。 第五章 物業(yè)管理費(fèi) （一）管理費(fèi)用由倚林佳園物業(yè)管理處向業(yè)主收取。 （二）各業(yè)主應(yīng)在辦好交付進(jìn)戶手續(xù)之日起承付 6 個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)（目前按建筑面積每月每平方米 元 人民幣收取，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至業(yè)主委員會(huì)成立之日為止。業(yè)主委員會(huì)成立之后將根據(jù)昆山市物價(jià)指數(shù)及運(yùn)作實(shí)際成本 同管理服務(wù)者協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 。在經(jīng)政府主管部門對(duì)房屋竣工驗(yàn)收，業(yè)主收到由開發(fā)商 函發(fā)入伙手續(xù)通知書后，無論是否進(jìn)戶使用，均應(yīng)支付管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主和使用人約定由使用人繳納管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)將書面約定報(bào)物業(yè)管理處備案。 （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，已預(yù)付的管理服務(wù)費(fèi)不退還，由其與受讓人結(jié)算。 （四） 管理服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定、市物價(jià)局審核備案標(biāo)準(zhǔn)確立。 管理費(fèi)包括： 所有公共設(shè)施及服務(wù)的運(yùn)作支出及維修費(fèi)用； 支付所有公共地方的支出（如電費(fèi)、水費(fèi)等）； 保安、清潔及消防支出； 12 環(huán)境美化及裝飾； 管理處辦公行政費(fèi)用； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 管理人員的薪金； 法定稅費(fèi)； 其它相關(guān)費(fèi)用。 （五） 管理者應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年末向業(yè)主委員會(huì)公布管理收支帳項(xiàng)，并張貼于本物業(yè)小區(qū)告示欄，無論單元是否空置、 占用或出租等，業(yè)戶須按規(guī)定負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)和其它應(yīng)付的費(fèi)用。 （六）根據(jù)本公約規(guī)定的費(fèi)用，業(yè)主均須按期繳納，業(yè)主如果不能在規(guī)定的付款日期內(nèi)付清應(yīng)付款項(xiàng)，則管理處有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用： 收取未繳付的款項(xiàng)自規(guī)定的付款日起至實(shí)際付款日時(shí)的滯納金，滯納金按應(yīng)繳款項(xiàng)每日千分之三計(jì)算。 管理者有權(quán)直接對(duì)欠款業(yè)主提出法律訴訟或作出其它追討措施，直至該業(yè)主付清全部款 項(xiàng)和利息。 因以上措施而支出的一切費(fèi)用后果，均由該業(yè)戶負(fù)責(zé)。 第六章 物業(yè)維修基金 （一）根據(jù)中華人民共和國頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條文的應(yīng)用解釋，設(shè)立維修基 13 金 。 基金統(tǒng)一立帳，按戶按建筑面積核算。 維修基金用于住宅及小區(qū)的共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作它用。 維修基金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的住宅建筑面積比例，分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 維修基金在物業(yè)保修期內(nèi)不得動(dòng)用。 第七章 其它事項(xiàng) （一）業(yè)戶擁有的房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，由業(yè)戶本人負(fù)責(zé)辦理。 （二）物業(yè) 小區(qū)管理處在小區(qū)指定地點(diǎn)設(shè)立布告板，用于張貼通知 ，布告及有關(guān)管理服務(wù)告示、任何通知、布告，告示張貼后，即構(gòu)成有效。 （三）物業(yè)管理公司需發(fā)出的書面函件、單據(jù)派專人送達(dá)業(yè)主自己房屋或投送自己房屋之信箱內(nèi)。如送達(dá)業(yè)主自己房屋，以該業(yè)主或委托人簽收為準(zhǔn)， 通過郵局以掛號(hào)信投送的，以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)，若是其它通訊方式，則各業(yè)主須將其通訊方式書面通知管理處，以供管理處聯(lián)絡(luò)。如果有函件給物業(yè)管理，應(yīng)直接送小區(qū)管理處辦公室轉(zhuǎn)交，或投入小區(qū)管理處特設(shè)之信箱內(nèi) 。 （四）物業(yè)管理公司可依據(jù)政府政策、法律，小區(qū)三分 14 之二以上的業(yè)主之 建議，對(duì)本公約進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但所有修改補(bǔ)充均不得與政府法律法規(guī)相抵觸 。 （五）本公約的制定及解釋是根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律。 （六）本公約如有與現(xiàn)在或?qū)淼闹腥A人民共和國有關(guān)法律和昆山市地方法規(guī)抵觸之處，按中華人民共和國的有關(guān)法律 和昆山市地方法規(guī)執(zhí)行 。 （ 七）本公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分皆屬有效。 （八） 本公約由物業(yè)小區(qū)單元的第一位購置者與開發(fā)本物業(yè)小區(qū)的開發(fā)商共同簽署，以后各單元的承贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承租人在取得該單元的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)將簽署一份承諾書，承諾遵守本公約各條文，同時(shí)本物業(yè)小區(qū)各單 元的業(yè)主將共同享有遵守本公約所載的權(quán)利及義務(wù)。
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