【正文】 （四）乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 3‰交納滯納金，或向人民法院提起訴訟。 22 非機動車 摩托車 元 /月 （六 ）房屋裝飾裝修管理 見附件：《裝修管理規(guī)定》。 其它約定： 《裝修管理規(guī)定》將作為管理服務(wù)公約的附件，由甲、乙雙方另行簽訂認(rèn)可。 因以上措施而支出的一切費用后果，均由該業(yè)戶負(fù)責(zé)。管理服務(wù)者不對拆除物負(fù)保管責(zé)任。 制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，控制小區(qū)所有車輛停放， 9 收取相應(yīng)的管理費用，清走所有違反管理規(guī)定停泊的車輛。 （ 18） 未經(jīng)管理者同意，小區(qū)內(nèi)不得分發(fā)傳單或促銷書，以免影響住戶生活和小區(qū)管理。 （ 5）發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，隨意排放污水、煙塵，排放有毒或有害物質(zhì)。 業(yè)主須同管理者簽署承諾書；承諾遵守本公約。 二、本公約制定的目的在于闡明物業(yè)小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主及用戶三者的權(quán)力、權(quán)益與責(zé)任、義務(wù)，并通過本公約的實施，達(dá)到本小區(qū)的統(tǒng)一管理，以征得所有業(yè)戶能夠有效地使用其物業(yè)，維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)戶的整體利益和各自的合法權(quán)益。 3 二、 業(yè)主的義務(wù) 根據(jù)公約條款享有對管理服務(wù)者及其工作人員的監(jiān)督和投訴權(quán)。 1業(yè)主如長期離開自己的房屋，應(yīng)在小區(qū)管理處登記，聲明管理費等費用支付方式，留下通訊地址， 以使管理處向其送達(dá)有關(guān)通知、函件等，同時關(guān)閉好室內(nèi)門窗、水、電、煤氣總閥，確保安全。 （ 12）未 經(jīng)許可在物業(yè)小區(qū)內(nèi)開設(shè)經(jīng)營性場所。建立各項管理制度；建立所有的物業(yè)檔案資料；建立有關(guān)財務(wù)制度，編制預(yù)算；按管理方案進(jìn)行運作。 不遵守停車管理規(guī)定的機動車或非機動車失竅、損壞。業(yè)主和使用人約定由使用人繳納管理服務(wù)費的，應(yīng)將書面約定報物業(yè)管理處備案。如送達(dá)業(yè)主自己房屋，以該業(yè)主或委托人簽收為準(zhǔn)， 通過郵局以掛號信投送的，以郵局掛號收據(jù)為準(zhǔn)，若是其它通訊方式，則各業(yè)主須將其通訊方式書面通知管理處，以供管理處聯(lián)絡(luò)。 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、綠地、道路、路燈、 19 溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀水系設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。 21 （八）消防：設(shè)備設(shè)施完好。 （三）維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。乙方在辦理入伙手續(xù)時須向甲方交納維修基金 ______元。 （六）交通秩序與車輛停放：有序停放、無堵塞現(xiàn)象。 共 用部位是房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 （二）物業(yè) 小區(qū)管理處在小區(qū)指定地點設(shè)立布告板，用于張貼通知 ，布告及有關(guān)管理服務(wù)告示、任何通知、布告，告示張貼后，即構(gòu)成有效。業(yè)主委員會成立之后將根據(jù)昆山市物價指數(shù)及運作實際成本 同管理服務(wù)者協(xié)商確定物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)） 。 涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租 人雙方間的糾紛，而造成的任何損失 。各業(yè)主亦有權(quán)向管理服務(wù)者要求 8 查閱，但上述規(guī)章不得與本公約條款有所抵觸。（若有不滿，應(yīng)向管理者直接反映 ） （ 10） 業(yè)主或住戶未經(jīng)管理 者同意，不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)所有機房、電表配電間，變電站等其它設(shè)備用房。在承諾書送達(dá)管理服務(wù)者之前，受讓人、承租人或其它使用人已實際占用住宅的，業(yè)主對上述人員違反本公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。 依據(jù)法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，有權(quán)要求召開、參加業(yè)主大會會議，享有選舉和被選舉權(quán)。 第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 一、業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主在享受物業(yè)管理公司規(guī)定的權(quán) 利、權(quán)益的同時，應(yīng)保證履行本公約規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)，遵守公約的各項條款，共同創(chuàng)建一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 在規(guī)定時間內(nèi)付 清因房屋所有權(quán)或物業(yè)使用發(fā)生的（包括將來發(fā)生的）分?jǐn)傎M用以及專項維修資金 。 （ 6）違反管理服務(wù)者的規(guī)定隨意丟棄或處理垃圾 ，或由于人為原因?qū)⒚裎锒氯滤艿馈? （ 20）違反法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。 在拆除違反公約規(guī)定的一切設(shè)置（招牌、廣告 、 天線等）時，并收取拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費用。 管理服務(wù)者有權(quán)向業(yè)主收取各項管理費用、維修基金并對違反公約者收取違約金，該項違約金必須用于本別墅小區(qū)的管理事務(wù)。 基金統(tǒng)一立帳，按戶按建筑面積核算。 昆山大眾物業(yè)管理有限責(zé)任公司存有本公約標(biāo)準(zhǔn)文本。 （二）設(shè)備運行 配備專人定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)、確保設(shè)備正常使用。輛 自行車 元 /月 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九條 其他約定事項 第十條 違約責(zé)任 （一）甲方違協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； （二）乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方