物業(yè)服務(wù)管理公約(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，甚至可以訴諸法律進(jìn)行制止，直至違約行為得到糾正為止。 管理服務(wù)者有權(quán)制止任何違反本公約和管理規(guī)則的行為，有權(quán)采取措施排除妨礙、消除危險(xiǎn) 。 第五章 物業(yè)管理費(fèi) （一）管理費(fèi)用由倚林佳園物業(yè)管理處向業(yè)主收取。 （五） 管理者應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年末向業(yè)主委員會(huì)公布管理收支帳項(xiàng)，并張貼于本物業(yè)小區(qū)告示欄，無(wú)論單元是否空置、 占用或出租等，業(yè)戶(hù)須按規(guī)定負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)和其它應(yīng)付的費(fèi)用。 維修基金在物業(yè)保修期內(nèi)不得動(dòng)用。 （六）本公約如有與現(xiàn)在或?qū)?lái)的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和昆山市地方法規(guī)抵觸之處，按中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律 和昆山市地方法規(guī)執(zhí)行 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 責(zé)任 （ 1）維護(hù)小區(qū)業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全； （ 2）維護(hù)小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備的安全； （ 3）維護(hù)小區(qū)正常、良好的治安秩序。 （五）綠色： 生長(zhǎng)良好。 （八）每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季首前 10 日內(nèi)，可提前交納。 第六條 代收代繳代費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳代費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。廣告牌設(shè)置 收益和扣除相關(guān)管理成本后，均歸入業(yè)主維修基金帳戶(hù)使用。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向昆山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等的效力。 第八條 廣告牌設(shè)置與權(quán)益 小區(qū)區(qū)域內(nèi)廣告、招牌的設(shè)置統(tǒng)一由倚林佳園物業(yè)管理處監(jiān)督管理，任保單位和個(gè)人不得私自擺放或懸掛。輛 （二）有線電視： （三）裝璜建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積 3 元 /m2 標(biāo)準(zhǔn)收取。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） （一）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每季一交 （二）別墅按建筑面積每月每平方米 元 （三）商鋪按建筑面積每月每平方米 元；（未含設(shè)備設(shè)施運(yùn)行能源費(fèi)） （四）因乙方原因空置房屋（購(gòu)買(mǎi)后 6 個(gè)月未入住的房屋）按建筑面積每月每平方米由該物業(yè)的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%維納空置房物業(yè)管理費(fèi)。 （三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：配備專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)、達(dá)到完好。 （四）保安 內(nèi)容 （ 1）協(xié)議公安部門(mén)維所本物業(yè)區(qū)域的公共秩序； （ 2）小區(qū)實(shí)行 24 小時(shí)安保制度； （ 3）閉路電視監(jiān)控、家庭防盜、訪客對(duì)講等智能化安防措施。 甲方：昆山倚林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 蓋章： 授權(quán)代表人： 日期： 年 月 日 乙方： 座（棟） 號(hào) （單元） 業(yè)主 /授權(quán)代表 簽字： 簽字日期： 丙方：昆山大眾物業(yè)管理有限責(zé)任公司倚林佳園物業(yè)管理處 蓋章： 日期： 16 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)） 乙方： （業(yè)主） 本物業(yè)名稱(chēng)：倚林佳園 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類(lèi) 型： 座 落位置： 建筑面積： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備、綠色、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》（見(jiàn)附件）并書(shū)面 告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 17 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 每十二個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理規(guī)定》；
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