物業(yè)服務(wù)管理公約(已修改)
2024-11-28 21:03 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)服務(wù)管理公約 目 錄 1 第一章 前 言 一、根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省牧業(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法規(guī)、政策以及《昆山市商品房（買賣）合同》的規(guī)定，結(jié)合倚林佳園物業(yè)的實(shí)際情況，為維護(hù)本小區(qū)各業(yè)主和用戶（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)戶”）的合法權(quán)益，明確各自的責(zé)任和義務(wù)，確保本小區(qū)的管理能夠達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，特制定本房屋使用、管理、維修公約（以下簡(jiǎn)稱“本公約） 。 二、本公約對(duì)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)戶及管理者均有約束力。 第二章 總則 一、倚林佳園《管理公約》是根據(jù)中華人民共和國(guó)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》而制定的。 二、本公約制定的目的在于闡明物業(yè)小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主及用戶三者的權(quán)力、權(quán)益與責(zé)任、義務(wù)，并通過(guò)本公約的實(shí)施，達(dá)到本小區(qū)的統(tǒng)一管理，以征得所有業(yè)戶能夠有效地使用其物業(yè)，維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)戶的整體利益和各自的合法權(quán)益。 三、本物業(yè)小區(qū)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在適當(dāng) 2 的時(shí)候召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，由其組織、行使對(duì)本公約的審議、修改之職權(quán)。 第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 一、業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主在享受物業(yè)管理公司規(guī)定的權(quán) 利、權(quán)益的同時(shí)，應(yīng)保證履行本公約規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)，遵守公約的各項(xiàng)條款，共同創(chuàng)建一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 對(duì)獨(dú)立擁有、使用其名下的單元享有占有、使用、處分及收益樹并不受任何非法干涉。 對(duì)其它業(yè)主按本公約的規(guī)定共同使用小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備以及所有的安保、衛(wèi)生設(shè)施。 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 并監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。 按公約的規(guī)定，在不影響倚林佳園物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格和外貌 以及外墻顏色的情況下，對(duì)其擁有的物業(yè)進(jìn)行裝 修。 依據(jù)法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，有權(quán)要求召開、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有選舉和被選舉權(quán)。 有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)、管理者就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見、建議和要求。 3 二、 業(yè)主的義務(wù) 根據(jù)公約條款享有對(duì)管理服務(wù)者及其工作人員的監(jiān)督和投訴權(quán)。唯業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒 管理服務(wù)者， 任何投訴可向管理者或業(yè)主委員會(huì)提出，由管理者采取認(rèn)為合適的必要處罰。 個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理服務(wù)者為其提供與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。 遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī) 、政策規(guī)章及本公約的規(guī)定 ，接受管理者實(shí)施的管理和服務(wù)。 遵照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本公約規(guī)定，及時(shí)交納其應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)的管理費(fèi)及其它費(fèi)用等。業(yè)主所購(gòu)置的單元若空置不用，仍需按本公約 規(guī)定金額支付管理費(fèi)，以維持倚林佳園的正常運(yùn)作。 須按公約規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理者代收的水、電、煤氣費(fèi)等市政公用設(shè)施使用費(fèi)用。 業(yè)主須同管理者簽署承諾書；承諾遵守本公約。 業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其單元時(shí)，必須繳清管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊費(fèi)等各種費(fèi)用，并要求新產(chǎn)權(quán)人與管理者簽署承諾履行及遵守本公約的承諾書，如有欠款，未經(jīng)管理部批準(zhǔn)，業(yè)主不可遷離倚林佳園。 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付 清因房屋所有權(quán)或物業(yè)使用發(fā)生的（包括將來(lái)發(fā)生的）分?jǐn)傎M(fèi)用以及專項(xiàng)維修資金 。 4 遵守管理服務(wù)者訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 業(yè)主或使用人裝修住宅前應(yīng)提早告知管理服務(wù)者，并聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾工程公司，將裝修圖紙上報(bào)管理服務(wù)者批準(zhǔn)，必要時(shí)應(yīng)報(bào)昆山市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)并辦理住宅裝修手續(xù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租、許可他人使用住宅時(shí)，應(yīng)將本公約作為住宅轉(zhuǎn)讓、房屋出租合同的附件。并由受讓人、承租人或其它使用人簽署 遵守本公約的書面承諾，業(yè)主應(yīng) 在轉(zhuǎn)讓、租賃合同簽訂之日起十天內(nèi)或許可他人使用之日前十天，將轉(zhuǎn)讓、出租或許可他人使用事宜書面通知（附承諾書）管理服務(wù)者。在承諾書送達(dá)管理服務(wù)者之前，受讓人、承租人或其它使用人已實(shí)際占用住宅的，業(yè)主對(duì)上述人員違反本公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。 1 業(yè)主、用戶除個(gè)人遵守本公約外，還應(yīng)督促來(lái)訪客人遵守本公約的規(guī)定。 1業(yè)主如長(zhǎng)期離開自己的房屋，應(yīng)在小區(qū)管理處登記，聲明管理費(fèi)等費(fèi)用支付方式，留下通訊地址， 以使管理處向其送達(dá)有關(guān)通知、函件等，同時(shí)關(guān)閉好室內(nèi)門窗、水、電、煤氣總閥，確保安全。 1按照有利于物業(yè)使用、 安全以及公平、合理的原則， 5 正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系、業(yè)主和使用人禁止作出任何行為以損害社會(huì)公德、 公共利益或其它業(yè)主、用戶的合法權(quán)益，因此禁止下列行為并注意有關(guān)事項(xiàng) ： （ 1） 改變物業(yè)的用途。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)符合城市規(guī)劃管理部門及房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并在征得相鄰業(yè)主和管理服務(wù)者書面同意后，方可按被批準(zhǔn)的用途使用 。 （ 2）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（包括改變外墻、門窗的顏色）及任意改變室外空調(diào)機(jī)位。 （ 3）獨(dú)占、毀壞、污損、轉(zhuǎn)移或堵塞公共設(shè) 施；或損壞他人其財(cái)產(chǎn)而
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