物業(yè)服務(wù)管理公約-文庫(kù)吧
2025-10-09 21:03 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)生的訴訟、索賠，則該業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。如因此而由管理服務(wù)者預(yù)先支付或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或損失的，管理服務(wù)者有權(quán)在事后向該業(yè)主追償。 （ 4）在庭園、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、以及物業(yè)小區(qū)區(qū)域內(nèi)其它場(chǎng)所搭建建筑物、構(gòu)筑物和放置物品，利用公共場(chǎng)地晾曬衣物。 （ 5）發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，隨意排放污水、煙塵，排放有毒或有害物質(zhì)。未經(jīng)管理服務(wù)者書面同意，攜帶易燃、易爆、放射性、及其公安管制器具、物品入物業(yè)小區(qū)。 （ 6）違反管理服務(wù)者的規(guī)定隨意丟棄或處理垃圾 ，或由于人為原因?qū)⒚裎锒氯滤艿馈? 6 （ 7） 未經(jīng)理服務(wù)者書面同意 ，在單元外墻陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)缺砻嬉约拔飿I(yè)小區(qū)內(nèi)各場(chǎng)所、物業(yè)小區(qū)外墻等各處涂抹、張貼和懸掛或在物業(yè)小區(qū)公共部位設(shè)立神龕、佛像及布置道場(chǎng)。 （ 8）在公共區(qū)域或公共部位內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)舉行任何促銷、慶?；顒?dòng)或集會(huì)。 （ 9）任何方式干涉管理者對(duì)倚林佳園進(jìn)行的管理和提供的維修。無(wú)權(quán)直接懲戒 管理人員。（若有不滿，應(yīng)向管理者直接反映 ） （ 10） 業(yè)主或住戶未經(jīng)管理 者同意，不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)所有機(jī)房、電表配電間，變電站等其它設(shè)備用房。 （ 11）遇有火警發(fā)生時(shí)，任何人不得運(yùn)用、拆解消防設(shè)施、設(shè)備、器材，不得堵塞消防通道及疏散通道。 （ 12）未 經(jīng)許可在物業(yè)小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。 （ 13）未經(jīng)管理服務(wù)者書面同意，在指定的位置之外安裝空調(diào)、天線，在單元的大門或窗戶安裝不符合園內(nèi)統(tǒng)一風(fēng)格的防盜門、窗及曬衣架。 （ 14） 違反規(guī)定隨意停放車輛；在物業(yè)小區(qū)內(nèi)反向行駛或超速行駛（指未按管理 服務(wù)者規(guī)定的行駛路線及限速行駛）。 （ 15） 違反政府部門規(guī)定豢 養(yǎng)其它有礙衛(wèi)生、觀瞻、安全或足以驚擾他人的寵物及有礙其它業(yè)戶正常生活的飛禽。 7 （如有兩戶或兩戶以上業(yè)主投訴寵物驚擾其生活，該寵物必須被禁止在物業(yè)小區(qū)中飼養(yǎng)）在放養(yǎng)寵物時(shí)不得任由寵物在公共區(qū)域內(nèi)隨地便溺。 （ 16）擅自動(dòng)用或損壞物業(yè)小區(qū)供電、供水、通訊、交通、排污、消防、園林綠化、保安系統(tǒng)等公用設(shè)施。 （ 17）破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)水面、河道及其設(shè)施。 （ 18） 未經(jīng)管理者同意，小區(qū)內(nèi)不得分發(fā)傳單或促銷書，以免影響住戶生活和小區(qū)管理。 （ 19） 違反本物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其它規(guī)定。 （ 20）違反法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。 （ 21）以上行為中屬人為造成的物業(yè)損壞，由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修得或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 第四章 管理服務(wù) （一）管理服務(wù)者依本公約賦予的職權(quán)對(duì)倚林佳園物業(yè)小區(qū)行使管理服務(wù)。 （二） 依據(jù)上 述職權(quán)，管理服務(wù)者根據(jù)中華人民共和國(guó)頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》 和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等文件制定、增刪管理規(guī)則、 裝修管理規(guī)定等規(guī)章制度。管理規(guī)則應(yīng)于告示欄中張貼，其效力及于所有業(yè)主、使用人、單位雇員、訪客、家政服務(wù)人員。各業(yè)主亦有權(quán)向管理服務(wù)者要求 8 查閱，但上述規(guī)章不得與本公約條款有所抵觸。 （三）小區(qū)管理處應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，包括不限于： 檢查、巡視物業(yè)小區(qū)，進(jìn)行日常的居住管理工作。建立各項(xiàng)管理制度；建立所有的物業(yè)檔案資料；建立有關(guān)財(cái)務(wù)制度，編制預(yù)算；按管理方案進(jìn)行運(yùn)作。 為業(yè)主在入住使用辦理登記、付款、驗(yàn) 房、接收所購(gòu)自己房屋的鑰匙手續(xù)，簽署各項(xiàng)承諾書。 執(zhí)行《管理公約》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的制度，并督促業(yè)戶遵守。向各業(yè)戶收取該收的費(fèi)用。 根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，制定裝修工程及運(yùn)送之程序，井以有效之形式督促業(yè)戶遵守；業(yè)戶的裝修工程申請(qǐng)須事先經(jīng)管理處審核，辦妥有關(guān)裝 修手續(xù)，并承諾不進(jìn)行任何形式的違章搭建、占用、破壞小區(qū)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施等；管理處有權(quán)在業(yè)主或用戶的裝修材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前進(jìn)行檢查，并在其認(rèn)為必要時(shí)進(jìn)入正在裝修的物業(yè)，監(jiān)督業(yè)戶的裝修工程并對(duì)違反管理的行為申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的政府主管部 門進(jìn)行處理，令其停止施工；管理處有權(quán)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改，并可要求裝修的業(yè)戶進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。 進(jìn)行建筑物和設(shè)施維修，確保各種設(shè)備的正常運(yùn)行。 進(jìn)行物業(yè)小區(qū)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、建筑物清洗。 制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，控制小區(qū)所有車輛停放， 9 收取相應(yīng)的管理費(fèi)用，清走所有違反管理規(guī)定停泊的車輛。 維護(hù)小區(qū)正常秩序，保護(hù)各業(yè)戶的合法權(quán)益，搞好安全消防工作，配置安保、消防器材設(shè)備，組織 24 小時(shí)全巡邏和門衛(wèi)管理，安排消防訓(xùn)練和崗位培訓(xùn) 。 在拆除違反公約規(guī)定的一切設(shè)置（招牌、廣告 、 天線等）時(shí)，并收取拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費(fèi)用。 就小區(qū)物業(yè)管理，聘請(qǐng)管理人員、操作人員、技術(shù)人員簽訂合同（協(xié)議）。 1為工作需要，可將小區(qū)管理范圍內(nèi)的部分專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)委托其它專營(yíng)公司承擔(dān)。 1 小區(qū)管理處負(fù)有監(jiān)督落實(shí)公約各項(xiàng)條款的責(zé)任，有權(quán)針對(duì)違反公約之行為，采取適當(dāng)方法和有效措施，甚至可以訴諸法律進(jìn)行制止，直至違約行為得到糾正為止。 （四） 小區(qū)管理處在下列情況下不承擔(dān)管理責(zé)任： 無(wú)法避免的材料、供水、電力、煤氣短缺，火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。 涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租 人雙方間的糾紛，而造成的任何損失 。 管理處無(wú)
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