物業(yè)服務管理公約-文庫吧
2025-10-09 21:03 本頁面
【正文】 產(chǎn)生的訴訟、索賠，則該業(yè)主須負全部責任。如因此而由管理服務者預先支付或承擔相關費用或損失的，管理服務者有權(quán)在事后向該業(yè)主追償。 （ 4）在庭園、平臺、陽臺、以及物業(yè)小區(qū)區(qū)域內(nèi)其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物和放置物品，利用公共場地晾曬衣物。 （ 5）發(fā)出超標準的噪音，隨意排放污水、煙塵，排放有毒或有害物質(zhì)。未經(jīng)管理服務者書面同意，攜帶易燃、易爆、放射性、及其公安管制器具、物品入物業(yè)小區(qū)。 （ 6）違反管理服務者的規(guī)定隨意丟棄或處理垃圾 ，或由于人為原因?qū)⒚裎锒氯滤艿馈? 6 （ 7） 未經(jīng)理服務者書面同意 ，在單元外墻陽臺、屋頂?shù)缺砻嬉约拔飿I(yè)小區(qū)內(nèi)各場所、物業(yè)小區(qū)外墻等各處涂抹、張貼和懸掛或在物業(yè)小區(qū)公共部位設立神龕、佛像及布置道場。 （ 8）在公共區(qū)域或公共部位內(nèi)未經(jīng)批準舉行任何促銷、慶?；顒踊蚣瘯?。 （ 9）任何方式干涉管理者對倚林佳園進行的管理和提供的維修。無權(quán)直接懲戒 管理人員。（若有不滿，應向管理者直接反映 ） （ 10） 業(yè)主或住戶未經(jīng)管理 者同意，不準進入小區(qū)所有機房、電表配電間，變電站等其它設備用房。 （ 11）遇有火警發(fā)生時，任何人不得運用、拆解消防設施、設備、器材，不得堵塞消防通道及疏散通道。 （ 12）未 經(jīng)許可在物業(yè)小區(qū)內(nèi)開設經(jīng)營性場所。 （ 13）未經(jīng)管理服務者書面同意，在指定的位置之外安裝空調(diào)、天線，在單元的大門或窗戶安裝不符合園內(nèi)統(tǒng)一風格的防盜門、窗及曬衣架。 （ 14） 違反規(guī)定隨意停放車輛；在物業(yè)小區(qū)內(nèi)反向行駛或超速行駛（指未按管理 服務者規(guī)定的行駛路線及限速行駛）。 （ 15） 違反政府部門規(guī)定豢 養(yǎng)其它有礙衛(wèi)生、觀瞻、安全或足以驚擾他人的寵物及有礙其它業(yè)戶正常生活的飛禽。 7 （如有兩戶或兩戶以上業(yè)主投訴寵物驚擾其生活，該寵物必須被禁止在物業(yè)小區(qū)中飼養(yǎng)）在放養(yǎng)寵物時不得任由寵物在公共區(qū)域內(nèi)隨地便溺。 （ 16）擅自動用或損壞物業(yè)小區(qū)供電、供水、通訊、交通、排污、消防、園林綠化、保安系統(tǒng)等公用設施。 （ 17）破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)水面、河道及其設施。 （ 18） 未經(jīng)管理者同意，小區(qū)內(nèi)不得分發(fā)傳單或促銷書，以免影響住戶生活和小區(qū)管理。 （ 19） 違反本物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其它規(guī)定。 （ 20）違反法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。 （ 21）以上行為中屬人為造成的物業(yè)損壞，由造成損壞的責任人負責修得或賠償經(jīng)濟損失。 第四章 管理服務 （一）管理服務者依本公約賦予的職權(quán)對倚林佳園物業(yè)小區(qū)行使管理服務。 （二） 依據(jù)上 述職權(quán)，管理服務者根據(jù)中華人民共和國頒布的《物業(yè)管理條例》 和《江蘇省物業(yè)管理條例》等文件制定、增刪管理規(guī)則、 裝修管理規(guī)定等規(guī)章制度。管理規(guī)則應于告示欄中張貼，其效力及于所有業(yè)主、使用人、單位雇員、訪客、家政服務人員。各業(yè)主亦有權(quán)向管理服務者要求 8 查閱，但上述規(guī)章不得與本公約條款有所抵觸。 （三）小區(qū)管理處應認真履行職責，包括不限于： 檢查、巡視物業(yè)小區(qū)，進行日常的居住管理工作。建立各項管理制度；建立所有的物業(yè)檔案資料；建立有關財務制度，編制預算；按管理方案進行運作。 為業(yè)主在入住使用辦理登記、付款、驗 房、接收所購自己房屋的鑰匙手續(xù)，簽署各項承諾書。 執(zhí)行《管理公約》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的制度，并督促業(yè)戶遵守。向各業(yè)戶收取該收的費用。 根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，制定裝修工程及運送之程序，井以有效之形式督促業(yè)戶遵守；業(yè)戶的裝修工程申請須事先經(jīng)管理處審核，辦妥有關裝 修手續(xù)，并承諾不進行任何形式的違章搭建、占用、破壞小區(qū)共用部位、共用設備、設施等；管理處有權(quán)在業(yè)主或用戶的裝修材料進入施工現(xiàn)場前進行檢查，并在其認為必要時進入正在裝修的物業(yè)，監(jiān)督業(yè)戶的裝修工程并對違反管理的行為申請當?shù)胤康禺a(chǎn)的政府主管部 門進行處理，令其停止施工；管理處有權(quán)在適當?shù)臅r候?qū)ρb修規(guī)定進行修改，并可要求裝修的業(yè)戶進行相應調(diào)整 。 進行建筑物和設施維修，確保各種設備的正常運行。 進行物業(yè)小區(qū)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護、建筑物清洗。 制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，控制小區(qū)所有車輛停放， 9 收取相應的管理費用，清走所有違反管理規(guī)定停泊的車輛。 維護小區(qū)正常秩序，保護各業(yè)戶的合法權(quán)益，搞好安全消防工作，配置安保、消防器材設備，組織 24 小時全巡邏和門衛(wèi)管理，安排消防訓練和崗位培訓 。 在拆除違反公約規(guī)定的一切設置（招牌、廣告 、 天線等）時，并收取拆除及恢復原貌所發(fā)生的費用。 就小區(qū)物業(yè)管理，聘請管理人員、操作人員、技術人員簽訂合同（協(xié)議）。 1為工作需要，可將小區(qū)管理范圍內(nèi)的部分專項管理業(yè)務委托其它專營公司承擔。 1 小區(qū)管理處負有監(jiān)督落實公約各項條款的責任，有權(quán)針對違反公約之行為，采取適當方法和有效措施，甚至可以訴諸法律進行制止，直至違約行為得到糾正為止。 （四） 小區(qū)管理處在下列情況下不承擔管理責任： 無法避免的材料、供水、電力、煤氣短缺，火災、水災、地震等不可抗力導致的服務中斷。 涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租 人雙方間的糾紛，而造成的任何損失 。 管理處無
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