【正文】 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第五條 其它有償服務(wù)費(fèi)用 （一）車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 機(jī)動車 地面泊車位： 元 /月 /輛。 （五）交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1）機(jī)動車、非機(jī)動車輛的行駛、停放管理； 20 （ 6）車輛出入實行出入登記制度； （ 7）交通安全設(shè)施的設(shè)立。 （ 七）本公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分皆屬有效。 （六）根據(jù)本公約規(guī)定的費(fèi)用，業(yè)主均須按期繳納，業(yè)主如果不能在規(guī)定的付款日期內(nèi)付清應(yīng)付款項，則管理處有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用： 收取未繳付的款項自規(guī)定的付款日起至實際付款日時的滯納金，滯納金按應(yīng)繳款項每日千分之三計算。拆除違反公約或規(guī)章而設(shè)置的招牌、廣告、 檐篷、柵欄、棚架、障礙物、 天線及其它物體。 進(jìn)行建筑物和設(shè)施維修，確保各種設(shè)備的正常運(yùn)行。 （ 16）擅自動用或損壞物業(yè)小區(qū)供電、供水、通訊、交通、排污、消防、園林綠化、保安系統(tǒng)等公用設(shè)施。如因此而由管理服務(wù)者預(yù)先支付或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或損失的，管理服務(wù)者有權(quán)在事后向該業(yè)主追償。業(yè)主所購置的單元若空置不用，仍需按本公約 規(guī)定金額支付管理費(fèi)，以維持倚林佳園的正常運(yùn)作。 二、本公約對本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)戶及管理者均有約束力。 個別業(yè)主無權(quán)要求管理服務(wù)者為其提供與物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)事先報符合城市規(guī)劃管理部門及房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并在征得相鄰業(yè)主和管理服務(wù)者書面同意后，方可按被批準(zhǔn)的用途使用 。 （ 14） 違反規(guī)定隨意停放車輛；在物業(yè)小區(qū)內(nèi)反向行駛或超速行駛（指未按管理 服務(wù)者規(guī)定的行駛路線及限速行駛）。 執(zhí)行《管理公約》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的制度，并督促業(yè)戶遵守。 管理者所無法控制的其它一切原因。 （四） 管理服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)管理條例》規(guī)定、市物價局審核備案標(biāo)準(zhǔn)確立。 （四）物業(yè)管理公司可依據(jù)政府政策、法律，小區(qū)三分 14 之二以上的業(yè)主之 建議，對本公約進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但所有修改補(bǔ)充均不得與政府法律法規(guī)相抵觸 。 （四）保安 內(nèi)容 （ 1）協(xié)議公安部門維所本物業(yè)區(qū)域的公共秩序； （ 2）小區(qū)實行 24 小時安保制度； （ 3）閉路電視監(jiān)控、家庭防盜、訪客對講等智能化安防措施。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） （一）乙方交納費(fèi)用時間：每季一交 （二）別墅按建筑面積每月每平方米 元 （三）商鋪按建筑面積每月每平方米 元；（未含設(shè)備設(shè)施運(yùn)行能源費(fèi)） （四）因乙方原因空置房屋（購買后 6 個月未入住的房屋）按建筑面積每月每平方米由該物業(yè)的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%維納空置房物業(yè)管理費(fèi)。 第八條 廣告牌設(shè)置與權(quán)益 小區(qū)區(qū)域內(nèi)廣告、招牌的設(shè)置統(tǒng)一由倚林佳園物業(yè)管理處監(jiān)督管理，任保單位和個人不得私自擺放或懸掛。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解無效的，可向昆山市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第六條 代收代繳代費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳代費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。 （五）綠色： 生長良好。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 維修基金在物業(yè)保修期內(nèi)不得動用。 第五章 物業(yè)管理費(fèi) （一）管理費(fèi)用由倚林佳園物業(yè)管理處向業(yè)主收取。 1 小區(qū)管理處負(fù)有監(jiān)督落實公約各項條款的責(zé)任，有權(quán)針對違反公約之行為，采取適當(dāng)方法和有效措施，甚至可以訴諸法律進(jìn)行制止，直至違約行為得到糾正為止。 （二） 依據(jù)上 述職權(quán)，管理服務(wù)者根據(jù)中華人民共和國頒布的《物業(yè)管理條例》 和《江蘇省物業(yè)管理條例》等文件制定、增刪管理規(guī)則、 裝修管理規(guī)定等規(guī)章制度。 （ 9）任何方式干涉管理者對倚林佳園進(jìn)行的管理和提供的維修。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租、許可他人使用住宅時，應(yīng)將本公約作為住宅轉(zhuǎn)讓、房屋出租合同的附件。 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 并監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。 對其它業(yè)主按本公約的規(guī)定共同使用小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備以及所有的安保、衛(wèi)生設(shè)施。 業(yè)主或使用人裝修住宅前應(yīng)提早告知管理服務(wù)者，并聘請有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾工程公司，將裝修圖紙上報管理服務(wù)者批準(zhǔn)，必要時應(yīng)報昆山市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)并辦理住宅裝修手續(xù)。 （ 8）在公共區(qū)域或公共部位內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)舉行任何促銷、慶?；顒踊蚣瘯? 第四章 管理服務(wù) （一