北京青年城一期物業(yè)管理公約(已修改)
2025-04-29 08:23 本頁面
【正文】 北京青年城一期物業(yè)管理公約北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日目 錄總 則1第一章 物業(yè)基本情況2第二章 公約中涉及各主體基本情況3第三章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4第四章 產(chǎn)權(quán)人代表大會及物業(yè)管理委員會6第五章 開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)7第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)10第七章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定11第八章 物業(yè)管理服務(wù)費與公共維修基金14第九章 違約責任15第十章 附則16 北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日總 則為落實本小區(qū)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)中的權(quán)利和義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定該物業(yè)管理公約，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要的內(nèi)容。我公司作如下承諾：如因我公司制定過程中的不謹慎導(dǎo)致本公約存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔相應(yīng)責任。我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即遵從本公約內(nèi)容。北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日為了加強北京青年城住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確各產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，維護全體產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，創(chuàng)造清潔優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，本著統(tǒng)一管理、產(chǎn)權(quán)人及用戶至上的宗旨，制訂本公約，并與物業(yè)管理企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人共同遵守。第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱：北京青年城座落位置：北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)北苑集團東區(qū)物業(yè)四至：東 至：北苑東路西 至：紅軍營東路南 至：北苑二號路北 至：紅軍營南路總建筑面積：217984平方米土地用途：商品住宅樓使用年限：70年二、合法證明文件國有土地使用權(quán)出讓合同證號：京地出[合]字（2002）第719號三、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：（一）、指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱 、避雷裝置、照明燈具、樓梯間、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、化糞池、自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管、燃氣調(diào)壓站等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。（二）、其它共用配套：鍋爐房、停車場、直飲水系統(tǒng)、會所。第二章 公約中涉及各主體基本情況一、開發(fā)企業(yè) 名 稱：北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)來廣營村18號郵 編：100012法定代表人：傅 軍注冊資本：人民幣6000萬元聯(lián) 系 人：李洪波聯(lián)系電話：6053 8305二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。 三、物業(yè)管理委員會：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人代表大會選舉產(chǎn)生的代表全體產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變
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