北京青年城一期物業(yè)管理公約-wenkub
2023-05-02 08:23:22 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)； 2 按規(guī)定和設(shè)置目的，使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 3 產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4 有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；5 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴；6 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；7 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；8 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；9 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目；10 有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 北京市通州區(qū)五里店華興園小區(qū)郵2 目前的物業(yè)管理企業(yè) 名物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)要求變更后的新物業(yè) 管理企業(yè)承諾遵守本公約。四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。 至：北苑東路西北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2002年11月06日為了加強(qiáng)北京青年城住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確各產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，創(chuàng)造清潔優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，本著統(tǒng)一管理、產(chǎn)權(quán)人及用戶至上的宗旨，制訂本公約，并與物業(yè)管理企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人共同遵守。我公司作如下承諾：如因我公司制定過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 則1第一章 物業(yè)基本情況2第二章 公約中涉及各主體基本情況3第三章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4第四章 產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)6第五章 開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)7第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)10第七章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定11第八章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金14第九章 違約責(zé)任15第十章 附則16 北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2002年11月06日總我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱(chēng)：北京青年城座落位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)北苑集團(tuán)東區(qū)物業(yè)四至：東 至：紅軍營(yíng)南路總建筑面積：217984平方米土地用途：商品住宅樓使用年限：70年二、合法證明文件國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同證號(hào)：京地出[合]字（2002）第719號(hào)三、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：（一）、指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、垃圾通道、郵政信箱 、避雷裝置、照明燈具、樓梯間、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、化糞池、自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以?xún)?nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管、燃?xì)庹{(diào)壓站等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。 編：100012法定代表人：傅公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 合格注冊(cè)地址： 鄧南宇聯(lián)系電話：對(duì)方拒不維修并造成他人損失的，可向管委會(huì)投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)職責(zé)1 選舉、罷免管委會(huì)委員；2 制定、修改管委會(huì)章程和公約；3 監(jiān)督管委會(huì)的工作；4 審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃； 5 決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。9 履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行； 10 對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、
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