北京青年城一期物業(yè)管理公約(編輯修改稿)
2025-05-14 08:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)保修范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)及時處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。 四、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時，簽署遵守公約的承諾書。五、物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1 新建項目竣工總平面圖；2 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖； 3 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 4 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 5 各單項工程竣工驗收證明材料； 6 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件； 7 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 8 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 9 物業(yè)管理所必須的其他資料。 六、車輛管理規(guī)定為了維護(hù)協(xié)調(diào)管理轄區(qū)內(nèi)的交通秩序，保持園區(qū)內(nèi)外安靜、整潔，保持消防通道天人行道的暢通，特制訂本規(guī)定，望各使用人和客戶積極支持、互相配合、共同遵守。 入園區(qū)范圍內(nèi)的車輛必須服從物業(yè)管理處的管理，聽從保安員的指揮高度。 輛必須按管理處規(guī)定的行駛路線行駛，不得逆行，不得在人行道、綠化帶上行駛，不得高速行駛和按高音喇叭，進(jìn)入車庫時限速5公里以下。 長期停放在園區(qū)內(nèi)的車輛，應(yīng)向管理處客服中心辦理車位租賃手續(xù)，領(lǐng)取物業(yè)管理部頒發(fā)的“停車證”，并按時交納停車泊位費(fèi)及管理費(fèi)。如果遲交，要付滯納金。如果不交泊位費(fèi)，管理部安保部門有權(quán)吊銷“停車證”，阻止該車進(jìn)入車庫泊位。領(lǐng)取停車牌放于車上，停于指定車位，并憑牌出入小區(qū)，按月交納停車費(fèi)。 車庫（場）只供本園區(qū)業(yè)主（或租戶）和小區(qū)住戶使用，外來臨時車輛不得入庫停放，使用車庫者，須先到管理處客服中心辦理車位租賃手續(xù)，領(lǐng)取停車牌，憑證入庫對號停放，并按月交納停車費(fèi)及管理費(fèi)，未辦租賃手續(xù)及車輛保險的車輛保險的車輛一律不得入庫（場）停放。未辦理停車牌的車輛進(jìn)入小區(qū)停車，停于機(jī)動停車位，由小區(qū)管理處收取停車費(fèi)。 車輛如需停止使用停車位，應(yīng)及時到管理處辦理注銷手續(xù)，否則，停車費(fèi)繼續(xù)收取，如發(fā)生丟失或自轉(zhuǎn)讓停車牌（位），管理處將扣除押金并取消該停車位，收回停車牌。 禁止車輛在園區(qū)內(nèi)亂停亂放，不準(zhǔn)停放在園區(qū)門口，不準(zhǔn)停放在交通要道，不準(zhǔn)停放在綠化帶。駛?cè)雸@區(qū)內(nèi)的車輛如損壞路面、公用設(shè)施，應(yīng)按價賠償。 泊位費(fèi)、管理費(fèi)由物業(yè)管理部依據(jù)相關(guān)物價局核準(zhǔn)的機(jī)動車輛統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)駕車，該車將會被截停，拖至指定地點(diǎn)停放。 不準(zhǔn)在小區(qū)主干道上落卸貨物，不準(zhǔn)在公共地方修理汽車，以保證道路暢通。 外來車輛入園區(qū)，須向保安人員領(lǐng)取計費(fèi)卡（票）并妥善保管，出區(qū)時一律憑卡（票）出車。保安員只按牌放行。特殊情況急需出車而車牌，須憑開具證明并出示本人有關(guān)證件，由保安員登記后方或出車。1 車輛入庫（場）后，貴重物品請勿放在車內(nèi)，由此造成的損失均由車主自負(fù)。1 為杜絕車庫（場）內(nèi)發(fā)生意外事故，凡進(jìn)入車庫的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、劇毒及各種腐蝕性物品，同時，在車庫內(nèi)不得隨地扔煙頭，違者按章罰款。1為了保證車庫（場）有良好的衛(wèi)生環(huán)境，進(jìn)入車庫的一切人員得隨地大小便、吐痰、亂扔果皮和紙屑及清掃車上的雜物。嚴(yán)禁車輛駕駛員在小區(qū)道路上隨意亂拋車上廢物及垃圾，一經(jīng)查實，將負(fù)責(zé)支付清潔費(fèi)。非住戶的自行車、摩托車不得駛?cè)胄^(qū)，一律停放在園區(qū)大門外。業(yè)主、租戶聘用員工的車輛請到管理處辦理車牌，憑車牌出入小區(qū)大門。 七、會所管理規(guī)定 會所主要服務(wù)于小區(qū)的住戶。分為：會員與非會員。會員所帶賓客還可以享受優(yōu)惠。使用會所設(shè)備設(shè)施前請先登記，如使用體操房、乒乓球室、棋牌室請?zhí)崆邦A(yù)定。進(jìn)入會所內(nèi)請遵守有關(guān)規(guī)章，否則會所管理員有權(quán)請您離開現(xiàn)場：a 不聽或不服從工作人員的管理；b 影響其它客人或工作人員的正常使用及工作；c 行為不文明，不講理；d 攜帶寵物入內(nèi)及其它危險物品；e 非吸煙區(qū)內(nèi)吸煙；f 禁止穿旱冰鞋進(jìn)入會所；g 在公共區(qū)內(nèi)大吵大鬧。 您照顧好自己及您小孩的安全，看管好您的物品。 用或租用會所的設(shè)備設(shè)施，有特別情況及要求的，請預(yù)先與會所商定。 會所如有對現(xiàn)行規(guī)章制度修改、變更、設(shè)備設(shè)施的加減，不再另行通知。第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：1 依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度； 2 對接受委托的物業(yè)實施管理； 3 依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 4 維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為； 5 協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安
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